2015年06月04日 10:52 來源：北京商報
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五年前，北京地產圈裡有這樣一個賭局，通州何時「破3萬」，誰將是第一個破3萬的項目。儘管在2010年限購之後，通州房價在過去的幾年間也出現了一些超過3萬元/平方米，但是依然沒有任何項目的風頭可以蓋過「京貿國際城」。即使號稱8萬元/平方米的K2·清水灣也是如此。因為它囊括了號稱京城第一漲和京城第一降兩項殊榮。
2010年1月，京貿國際城第一批房源入市，均價1.38萬元/平方米，隨後數月一直上漲至2.68萬元/平方米，成為當時通州在售樓盤最高價。被稱為「京城第一漲」。
京貿國際城房價第一次驚人下跌出現在2010年11月，北京開始執行「限購」，房價來了個急剎車，當時四期開盤價格直接降至1.98萬元/平方米，每平方米降價7000元，成為北京第一個降價的樓盤，「京城第一降」稱號由此而來。
1.98萬元/平方米的價格維持到了2011年9月，而後5號樓開盤，開發商以「特價房」為由，將均價下調至1.4萬元/平方米，每平方米降價6000元。之後每次開盤小漲，到2012年底，價格穩定在2.1萬元/平方米。
京貿國際城房價重回高點出現在2014年5月，8號樓開盤，均價2.73萬元/平方米，而2.73萬元/平方米的歷史最高價格也維持到本月初，近期開盤的10號樓價格將上調至3.1萬元/平方米，達到新的價格最高點。
除了漲跌幅度較大的房價外，京貿國際城的產權剩餘年限成為購買者必須要考慮的一個問題。據了解，京貿國際城開發商拿地時間在1994年，當時成本價不到2000元/平方米。事實上，京貿國際城的產權年限只剩下49年，等於商業產權的年限了。
京貿國際城拿地雖早，但卻遲遲未開工建設。直到2007年，京貿國際城才開工建設，因為《中華人民共和國城市房地產管理法》做了修訂，在第三章第26條中規定：「以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。」
京貿國際城囤地十幾年，其目前的房屋銷售價格已是土地成本價的數十倍。