珠海「核心城市」發展號角的正式吹響，促使了珠海城市格局的新一輪演變，而「東拓西進」的城市發展主題也使得處於城市核心區域南灣板塊有了更高的戰略地位。
作為珠海主城區連接西區的交通要塞，南灣北接中山，東臨澳門，西通鬥門、三灶，南鏈橫琴島大橋，地域優勢十分明顯。隨著地域價值的日益凸顯，近年來陸續吸引了華發股份、中信地產、華策地產、天朗海峰房地產、中聯置業等一批實力雄厚的地產巨頭入駐其中，各大品牌開發商也紛紛借力核心經濟效應，促使南灣板塊公共設施不斷聚集，城市向心力不斷增強，日漸形成人居興盛的局面。
在此基礎之上，南灣商業市場也隨之迎來了嶄新的發展契機，由珠海龍頭房企華發股份傾力打造的未來珠海地標式商業購物中心——華發商都，應運而生。業內有觀點認為，華發商都 在新南灣的崛起，將對進一步完善提升新南灣區域的城市功能與居住價值，強化新南灣作為珠海生活主城的地位，帶動南灣片區乃至全城的繁華起到不可估量的作用。
打造珠海市規模最大、綜合性最強的綜合性商業體
據了解，華發商都位於珠海大道南屏街口，屬華發新城六期工程，總建築面積達到10萬㎡，由6萬㎡的華潤萬家「歡樂頌」大型購物中心、集中式商業以及定位高端的商業街組成。
項目規劃以大型超市及時尚百貨為主力業態，整合包括國內外品牌旗艦店、時尚精品店、家居裝飾店、美食廣場、兒童遊樂天地、電影院等元素，打造成為服務於珠海市民、周邊城市居民及遊客的「一站式」購物、休閒、餐飲、娛樂的大型主題購物城。同時，更以特色商業街作為「華發商都」購物中心的有效補充，將重點引進便利店、精品店、咖啡店、小型餐廳、洗衣店、銀行、電信等類型的特色商家，是一種綜合性能高，規模大，創新的商業模式。建成後的華發商都，將成為南屏乃至珠海市規模最大、業態最豐富的綜合性商業體項目。
目前華發股份正加快10萬平方米的珠海華發商都建設步伐。如今，3D巨幕影院、高端精品超市、國際連鎖咖啡知名品牌星巴克（需求面積:150-350平方米）、著名服裝品牌H&M等知名商家，均已陸續籤約華發商都，大大提升了華發商都的品牌影響力。
商都崛起彌補了南灣區域性商業配套稀缺
目前珠海中心城區主要有六大商圈，分別分布於拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南屏一帶。由於地理原因，六大商圈圍繞板障山呈環狀分布，我通常稱之為拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等六大商圈。其中南屏商圈由於商業興起時間較晚，又屬於新興區域級別商圈，相對於其他五大商圈，其在商業發育程度及商圈輻射範圍上都存在著明顯的滯後性。
南灣與南屏在地域上相近相融，緊密聯繫。過去，缺乏大型的商業配套和發展契機一直是制約南屏區域經濟發展和提升區域性人居標準的重要瓶頸。而「一站式」大型購物中心華發商都的強勢崛起，則將改變南灣乃至南屏片區以往商業發展滯後、缺乏大型商業配套的現狀。同時也將進一步完善提升新南灣區域的城市功能與居住價值，對於改變南屏片區的商業格局，提升區域商業服務水平，激活區域性商業經濟發展有重要的作用。
南灣或城珠海未來重要商業樞紐
在珠海市的戰略布局和規劃格局上，南灣將成為珠海主城區的一部分，同時這裡又是連接主城區和西部三灶和鬥門兩個次城區的樞紐和必經的交通門戶，是珠海實施「工業西進，城市西拓」的第一站，
按照規劃要求，對外交通不能引入城市中心區，但又要對外保持聯繫。南灣地區將來有廣珠西線高速公路從廣昌進入，經洪灣再到橫琴，進入澳門。以後的珠三角輕軌城際快線也要經過此地。在此地的洪灣橋白沙頭，還要建一個大的交通樞紐，溝通東西部。加上現有的珠海大道、南屏大橋、前山大橋和正在興建的昌盛大橋，南灣地區作為珠海一個重要的交通出口已經成為必然。
近年來，在地域規劃布局、城市交通和人居開發等諸多城市規劃利好的帶動下，各大品牌開發商也紛紛借力核心經濟效應，有越來越多企業和高端住宅小區落戶南灣。尤其是華發新城、華發世紀城、中信紅樹灣、南灣國際、天朗海峰、金沙美地等一批大型高端商住項目的入住，不但帶來了大量高素質的消費人口，同時提升了區域的消費能力。而「一站式」大型購物中心華發商都將會使商業範圍遍及南灣的各個區域，同時憑藉著華發的品牌效應及華發商都的豐富的商業體系將會對區域乃至全城的商業格局產生影響。
至此，業內有觀點認為，華發商都 在新南灣的崛起，將對進一步完善提升新南灣區域的城市功能與居住價值，強化新南灣作為珠海生活主城的地位，帶動南灣片區乃至全城的繁華起到不可估量的作用，在華發商都以及周邊大型高端商住社區的帶動下，南灣或將成為珠海未來重要的商業樞紐。
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