11月16日，昆明自然資源規劃局印發了《關於進一步規範建築工程項目審查的實施意見》，收緊了公寓產品相關政策。
在此次《實施意見》中，昆明市自然資源規劃局按照《辦公建築設計標準》，對昆明的辦公建築進行了兩點重要調整。
第一：除已納入土地出讓合同的規劃條件，明確規定可配建公寓的情形外，未來昆明將不再審批新的公寓項目。
第二：嚴格控制辦公項目層高。開放式或半開放式辦公建築面積佔所在標準層面積50%以上時，層高不得＞4.5米；其他類型辦公建築層高不得＞4.0米。
層高受限以後，意味著未來很長一段時間內，昆明很可能不會再有LOFT新產品面世，而市場上現有的4.5米層高LOFT產品已成為絕版。
層高受限以後對LOFT產品有何影響
無論是商辦產品或者純粹的公寓產品，想要做成LOFT躍層，前提條件都是擁有足夠的層高。
全國各地對於LOFT產品的層高限制各不相同，如成都的LOFT就可以做到4.9米。
目前昆明市場上主流的LOFT產品層高普遍在4.5米，4.5米的LOFT公寓，除去二三十公分左右的隔斷板後，實際上每層層高已經捉襟見肘。
此次《實施意見》出臺後，如果在4米以下的層高條件下還要做出LOFT產品，設計出來的產品在居住舒適度方面將大打折扣。
雖然部分城市雖然也有著3.3米、3.9米的LOFT產品，但以昆明市場還有大量LOFT庫存的現狀來看，低層高的LOFT產品即使做出來也完全沒有競爭力。
部分城市3.3米、3.9米層高下設計出的LOFT產品
因此可以預見，昆明短期內再出現LOFT新項目的可能性已經不大，未來即使再出現LOFT產品，也是層高壓縮後居住體驗欠缺的版本。
這也使得目前昆明庫存中層高的4.5米LOFT公寓成為了賣一套少一套的絕版貨源，近期價格或許會因此有一定程度上漲。
層高受限後也意味著雙鑰匙LOFT已經絕版
如前文所述，在3.3米、3.9米的層高下，雖然還能勉強做出LOFT戶型，但4米以下的層高，無論如何再也不能做出雙鑰匙LOFT。
所謂「雙鑰匙」LOFT公寓，即上下兩層皆可成為獨立套間的公寓，簡而言之就是一張房產證，兩套房子。
「雙鑰匙」公寓示意圖
對於投資者來說，「雙鑰匙」LOFT公寓只需支付一套房的成本，可將房子分租給兩戶不同的租客，達到租金收益最大化。
昆明範圍內雙鑰匙設計的LOFT公寓鳳毛麟角，而北市區司家營地鐵站旁的億萊·北京路壹號正是其中之一。
除了即將成為絕版貨的稀缺性之外，億萊·北京路壹號的產品品質也足以成為北市區LOFT公寓的標杆。
億萊·北京路壹號效果圖
項目不但擁有3000元/平米的高裝修標準，同時還將在北京路上引進一家希爾頓酒店。
億萊北京路壹號區位圖
億萊·北京路壹號效果圖
雖然億萊·北京路壹號尚未入市，但項目生而逢時，剛好趕上了雙鑰匙LOFT即將絕版的前夕，勢必以其稀缺性和高品質在北市區掀起新一輪投資熱潮。
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