新浪樂居訊(編輯 黃潔瑩 實習編輯 鄒紅敏) 提及美的，江門街坊普遍會想到起美的家電，比如美的空調，美的冰箱等等。而講到美的置業，或許只有關注樓市的人有了解。
事實上，美的置業已有14年的發展和沉澱，正如「一粒種子，一棵大樹」。
最初，美的做房子只是為了給員工居住，後來邁向「市場化」，在智慧居住區建設領域砥礪前行，成就了美的置業榮登2018中國房企50強。
然而，美的置業不僅僅做「好房子」、做「智慧」的房子，更是做到一個企業的社會責任。
據了解，美的創始人何亨健捐出75億回饋社會，用以支持精準扶貧、教育、醫療、養老、創新創業、文化傳承等多個領域的公益事業。說明美的集團在造房子的同時，不忘初心，積極響應國家對美好生活的嚮往，用行動回饋社會，報答社會。
這麼一個有「愛」的企業，在江門，會給我們帶來什麼樣的美好生活？本期【見地】有幸採訪到美的置業廣東第二區域公司副總經理、江門公司總經理邱培城，一起聆聽他對美好生活的定義和期望，以及講述建設灣區美好居所的故事。
對話經理人：美的置業邱培城
談時機：果斷拿下濱江地塊 布局美的首 個項目
筆者第一次與邱培城先生見面，對他的印象頗深：謙遜、踏實、有抱負，骨子裡有著對產品的執著。
邱培誠先生回憶說，「他一直看好江門房地產的發展前景」。
2015年美的置業調整戰略把擴張重點二三線城市。當時集團派遣邱培誠先生考察江門，市場處於不太健全的狀態；2016年，邱培誠先生再度考察江門房地產市場情況時，覺得時機成熟，想在江門尋求「一片發展空間」。
時至2017年濱江地塊公開競拍，邱培誠先生果斷拿下當時的「地王」，於江門布局美的置業的首 個項目——美的公園天下。
在不被業內看好的市場情況下，邱培誠先生頂著壓力，帶領團隊成功創下江門樓市熱銷傳奇。這恰恰印證了邱總具有過人的膽識、魄力和前瞻性的戰略目光。
美的置業邱培城
談大灣區下的江山：必將迎來新一輪發展契機
粵港澳大灣區建設是現時熱門的話題，已經提升到國家發展層面的戰略，而港珠澳大橋、深珠通道等規劃落實就是實際性推進大灣區建設的核心舉措，有利於深化珠江兩岸9城市與港澳的交流合作。
大灣區內各城市產業和分工將重新定義，同時也將進一步融合，最終形成世界級的大都市圈。
粵港澳大灣區 配圖來源於網絡
對於粵港澳灣區城市格局會有怎樣的變化，江門又是否會乘勢超越珠三角其他城市？
邱培誠先生表示，江門處在粵港澳大灣區中「承東啟西」的關鍵節點之上，區位條件優越，隨著珠港澳大橋的開通，將全面推進珠江口西岸地區和東岸地區之間的經濟聯繫。
為更好融入大灣區，江門正大力實施「大交通戰略」。在「一樞紐、兩中心、三通道」的基礎上，全面加強鐵路、高速公路等，重點基礎設施互聯互通，充分發揮承東啟西，輻射粵西、大西南等區域的重要樞紐作用。
而江門擁有豐富的土地資源可供開發，可大量承接香港、澳門、以及廣佛珠中產業轉移，必將迎來新一輪發展契機。
談樓市：多盤讓利 是當下買房的最佳時機
如今全國房地產市場有下行的「苗頭」，與大部分城市情況相似，江門土拍市場出現多次流拍或低價成交現象，一手市場亦有多個樓盤給出不同幅度的購房優惠。
對於江門市場呈現下行走勢的現狀，邱培誠先生了分享他的見解:「需要辯證的來看待當前的市場實情，市場處於回歸理性的過程，沒有個別媒體所闡述的那麼糟糕。」
樂居專訪美的置業邱培城
他分析道，就如前期個別土地低價成交來說，這波下行期出現的原因不外乎三點：
第一，地塊位置。地塊位置較偏，商業配比過多，市政配套要求高，容積率較高，甚至三舊改造項目，交地時間長等諸多因素綜合導致。
第二，「限購限貸限價限籤」政策，一定程度上壓抑了市場實際需求，也影響了客戶購房信心。實際上從供求的角度來看，江門市區樓市庫存去化周期僅約5個月，整體價格連續7個月穩定在1.1萬元/㎡左右，非常穩健。
第三，促銷讓利動作，幹擾客戶購房預期。當前市區仍有個別早期拿地的中小項目陸續入市，整體價格偏低，而年底各開發商為完成目標，促進回款等一般會有促銷讓利動作，在一定程度上幹擾客戶購房預期。
雖然今年江門樓市存在下行的現象，但是邱培誠先生對明年的市場十分期待。他預測明年甚至未來的房價將穩步上升。所以，當下會是買房入市最佳時機。
談項目：房子不僅是HOUSE，而是HOME
◆競爭力——5M智慧健康社區體系
邱培誠先生和大多數地產人一樣，經歷了1.0時代的毛坯房，2.0時代的精 裝修、3.0時代的智能家居。他認為目前的5M智慧社區，堪稱最先進的4.0時代產品。
美的置業邱培城
美的置業會根據不同年齡的業主需求，將園林規劃為五大生活圈，分別是養生圈、親子圈、鄰裡圈、生態圈、便利圈，為業主提供全齡段的生態健康、和諧便利的社區環境。
通過艱辛的探索過程，美的置業獨創M-smart理念，不再著眼於某一個單獨的智能電子設備，而是通過一個個場景，為您全方位打造智慧生活。
當您外出時，啟動離家模式，燈光、窗簾、空調自動關閉，安防模式啟動，監控攝像頭開始工作，掃地機器人也自動開始忙碌了，新風系統每三小時啟動換氣5分鐘等。
這所有的一切都將給客戶帶來更好的居住及生活體驗。
◆精工品質——以BIM技術為引領
美的一直是以工業製造精工品質的理念來造房子，從選房、施工、交付、入住四個階段都能保證的房屋質量。
比如，為江門引入了以BIM技術，在施工中綜合運用裝配式技術、鋁模技術、全混凝土外牆、薄漿幹法砌築、薄抹灰、裝配式內裝和穿插施工技術。
在樣板房展示上，除了常規的交樓標準展示之外，美的置業還打造了工法樣板房，將房子建設過程的用材用料以及施工工程工藝做了詳實的解讀，讓客戶看得見摸得著。
◆家——不僅懂你，更懂家人需求
家是house，是空間，為我們遮風擋雨；家是home，是我們幸福停靠的港灣；家是family是家的情感，father and mother I love you 。
我們一直所努力的，打造的5M智慧健康社區，從雲智慧管理、多功能健康園林、超人性化家居、全系統精工品質、全方位社區服務等維度出發，不僅是精工造房子，而是帶給大家懂得全家人需求、更美的好生活。
「我們的著眼點不僅僅是HOUSE，而是HOME，更是一個個FAMILY。」邱培誠先生最後表示，心目中美好生活的是居住更安全、更健康、更便利、更舒適、更智慧的生活。
未來，讓我們一起來期待吧。
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