NO.1| 壹
說起清潭路板塊，你想到的會是什麼？
也許是上世紀八十年代，興建於此的老建築——清潭老街，沿清潭路一路向西，兩側各類富有生活氣息的小商鋪林立，熱鬧非凡，傳達出濃濃的「老常州」氣息。
從西藏民族中學起，西至外環高架，清潭西路兩側基本是一座「路勁城」。
沿著主幹道，城市印象、鉑雋、城市萬象、國仕九禮四座人居地標拔地而起。5年來，路勁將清潭的老城繁華一路向西延伸了數公裡。
活躍的住宅市場、不斷迭代的人居產品、以及各類配套的高效落地，使得清潭路板塊成為鐘樓、乃至整個常州市最有活力、城市面貌煥新最快的板塊之一。
然而，隨著城市萬象清盤，僅有一洋房產品國仕九禮在售，且餘量已不多，板塊的老城區住宅庫存日趨見底。
據克而瑞數據統計，截止到4月底，清潭路板塊商品住宅庫存去化周期僅約4個月。
而這僅有的4個月的「餘糧」，也並非在老城區，而在板塊的西南片區——皇糧浜生態區。
對於皇糧浜生態區，對常州樓市稍有了解的人，應該已不太陌生。
其雖屬於清潭路板塊，但相對於北部的老城區，皇糧浜生態區又自成體系。可以說是一個獨立完整、更成熟高效生態的宜居片區。
換句話說，在可見的未來，當談論起昔日的樓市明星清潭路板塊，我們的目光事實上更多地關注在南片的皇糧浜生態區。
NO.2| 貳
配套的逐步落成與加強，是購房者對板塊認可度上漲的最重要因素。居住環境中配套是否完善，對每一個購房者來說都是買房時必須考慮的問題。
交通、商業、教育、生態、醫療等配套，恰恰就坐落於區域周邊甚至板塊中心，區域的整體潛力就能夠得到提升，也能推動購房者去認識區域認可板塊。
皇糧浜生態區，顧名思義，皇糧浜溼地公園是其最亮眼、最核心的生態價值。
▲皇糧浜溼地公園實景圖
呈東西向帶狀分布，橫亙在整個生態片區中心的皇糧浜溼地公園，總規劃面積近400畝，比同屬於鐘樓新城內的青楓公園一半要大一點，差不多是紅梅公園的3/4。
經過數年打造，目前溼地公園已經大成，童子河兩岸風光旖旎。
生態引擎啟動後，各類其他人居配套也就自然而然匯聚到了這裡。
交通方面，中吳大道連接城市東西，外環高架貫通全市，船舫南路、南童子河路等道路已建成，寬闊通暢，板塊整體交通便捷度大幅提升。
而且，區域內還有地鐵4、5號線兩條軌交線路穿過，使得整個片區既能在大自然的擁抱裡，同時也嵌入了地鐵的能量帶。
▲區域配套示意圖
教育配套方面，與蘇州外國語學校合作辦學的九年一貫制民辦學校——皇糧浜實驗學校預計將在今年9月建成使用。
目前教學樓主體結構已經完成，正在進行外牆的裝修和校園基礎設施的落位。
▲皇糧浜實驗學校主體結構已經封頂
另有消息稱，區域的公辦學校正在規劃設計中，即將啟動建設，進一步完善區域的教育資源。
商務配套方面，國賓館中吳賓館已經建成投運，區域內還規劃了菜場、社區服務、底商等日常消費空間，體量更大的鄰裡中心也將規劃建設，保障整個片區的大型商業消費需求。
▲中吳賓館實景圖
▲鄰裡中心構想效果圖
休閒配套方面，就是與實驗學校同步營建的常州市鐘樓區（西林）全民健身中心。
這座佔地面積超萬方的健身中心，規劃了遊泳館、籃球館、羽毛球館、桌球館、培訓室及輔助配套用房等相關配套設施。如今健身中心的主體結構也已基本完工。
▲全民健身中心主體結構基本完成
可以看到，一片全新的的人居藍圖正在徐徐鋪就開來。
NO.3| 叄
除了板塊自身的規劃和配套以外，區域價值的拉動，還需要品質項目的撬動。
比如西林板塊價值的重塑，更多得益於精裝改善作品美的旭輝天賦的問世。
在教育資源的助力下，項目在產品設計、產品品質、社區規劃方面不斷升級迭代，煥新了整個板塊的人居新時代，從而也拉動了板塊均價的上漲。
而新城懷德譽雋、嘉宏江左風華所在的懷德板塊亦是如此。
此前該板塊已斷供多時，且住宅項目也以剛需產品為主。2019年，兩座城市豪宅在懷德板塊誕生，重新激活了懷德這個老市中心的板塊價值，使得懷德板塊的房價躥升到城市第一梯隊。
回到皇糧浜片區本身，該板塊的房地產市場正式發力是在2019年。
當年，皇糧浜1#、7#地塊成交，打開了片區住宅開發的大門。這就是今天熱銷的萬科·四季都會和中梁金科·啟宸。
中梁金科·啟宸於3月底首開，當日就去化9成，攬金2.58億。
萬科·四季都會於4月底首開，當天幾乎全部售完。
客觀地說，這樣的首開成績，環顧整個常州城，都是不多見的。更何況，皇糧浜生態區還是一個新興的板塊，對於常州樓市來說還是一個「新面孔」。
當然，這也從側面一定程度上證明了板塊的價值潛力。
四季都會和啟宸兩大項目的入市，完全將現在板塊的價值潛力推動到最高。對於購房者來說，人們看到的是一個量價持續上揚、蓬勃向上的皇糧浜生態區。
未來，包括即將掛牌的皇糧浜2#地塊，以及板塊其他住宅地塊的陸續入市，各項配套生活設施條件將再次升級，生活氛圍與人居環境將會進一步提升，作為主城區高架環線內的優質人居區域將進一步展現它的無限魅力。
未來鐘樓主場，非此莫屬。
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轉自：克而瑞常州房產測評（CRIC-CZ）
瑞瑞
克而瑞常州房產測評分析師
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