365淘房 馮思曼 就在今天，我們拿到了本周2019中國（杭州）城市土地展上江北新區土地推介手冊材料。
此次招商推介的地塊共43幅，總面積5134.12畝。其中商住、住宅用地38宗，共計4630.27畝、商辦用地5宗共計503.85畝！多幅重量級地塊首次曝光，今天，先和大家一起分享高新和大廠的幾幅重量級地塊：
一、高新核心區純地鐵口宅地登場！龍湖天街旁宅地浮出水面
除了昨天我們在稿件中提到的將打造高新核心居住區的高新路以東、龍山南路以南地塊外，高新還有3幅重量級地塊首次曝光。其中就包括了高新開發區站純地鐵口宅地以及龍湖天街旁的宅地：
①高新核心居住區純地鐵口宅地
江北大道以西、藍海路以北地塊
地塊位置：江北大道以西，藍海路以北
規劃性質：二類住宅用地
最大容積率：2.0
出讓面積：125畝
地塊解讀：這幅地塊緊鄰高新開發區地鐵站，出讓後，地塊內建設的住宅將成為高新核心居住區內最為靠近地鐵站的項目。周邊二手房有綠地悅峰公館、弘陽時光裡、新城花漾紫郡等，新房包括即將入市的印悅府。
②龍湖天街旁稀缺宅地
東大路以北、北宸星座以東地塊
地塊位置：東大路以北、北宸星座以東
規劃性質：二類住宅用地
最大容積率：2.2
出讓面積：77畝
地塊解讀：這是高新核心區內非常稀缺的住宅用地，在過去的三年時間裡，高新核心區內一直沒有住宅用地出讓。而區域內目前也僅有艾菲國際這一個次新房小區。這幅宅地的亮相，將解渴高新核心區的住宅市場。
而這幅住宅用地先天條件也非常優越，周邊有龍湖天街、星悅城、G03地塊等大型商業綜合體，靠近星火路地鐵站，且在南京北站CBD範圍內，目測一經上市將備受關注。
③高新核心居住區商辦用地
學府路以北、高新路以東地塊
地塊位置：東至弘陽旭日學府項目用地、北至規劃道路、西至高新路、南至學府路
規劃性質：由兩幅商辦混合用地組成
最大容積率：3.5
出讓面積：57畝
地塊解讀：這幅地塊位於南京大學金陵學院旁，較為靠近高新開發區站，地塊體量不算大，周邊有沿江150畝保障房、弘陽時光裡、綠地悅峰公館等。周邊二手房均價集中在2-2.6萬/㎡左右。
二、熱血沸騰！消聲已久的大廠蜂巢城市地塊終於來了
就在今天，我們看到了消聲已久的大廠蜂巢城市地塊！
2016年，官方消息曾披露過，南京化工園區計劃大手筆投資180億，打造「產城一體蜂巢城市」，這也是該項目首次曝光。
總投資180億的上海復地集團蜂巢城市項目，擬在化工園區建設一座將健康、養老、文化、教育、金融、體驗式商貿集為一體的城市綜合體。總建築面積200萬㎡，打造江北新區商業文化中心，建設復星健康城、文化娛樂城、商業MALL、五星級酒店、總部辦公樓、居住社區等該項目將極大地改善工業園區的生活休閒條件。
17年，有網友曾在網絡問政上諮詢大廠蜂巢城市項目的選址，江北新區葛塘街道網絡發言人：蜂巢城市四至範圍為園西路，曉山路，浦六路，江北大道。
隨後的兩年，官方再無傳出關於蜂巢城市項目的消息！從地塊位置和推介材料看，江北新區葛塘一期地塊是蜂巢城市的重要組成部分之一：
地塊位置：江北大道以西、園東西路以南、曉山路以北
規劃性質：一幅住宅用地和一幅零售商業用地組成
最大容積率：住宅用地：2.2-2.5、零售商業用地：Far≤1.8
出讓面積：住宅用地90513㎡，零售商業用地14023.7㎡
地塊解讀： 地塊緊鄰江北大道，靠近S8號線大廠站，交通便捷、地塊對面為金陵新城飯店，周邊有南師大附屬揚子中學、葛塘中心小學等教育資源以及美利廣場商業綜合體，配套完善。地塊位於大廠地區級公共服務中心——園西路公共服務中心核心位置，園西路城市發展軸，曉山西路生態綠廊之間，複合高效的宜居生活片區——蜂巢城市片區較佳位置。
地塊規劃有住宅商業，將打造區域內的商業中心和江北大道沿線的高端人居社區，提升片區的宜居品質。目前大廠無新房在售，近兩年僅出讓了一幅地塊，該地塊的入市將解渴區域住宅市場。
下一期，我們將和大家分享核心區的多幅重磅地塊，敬請期待！
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