站在純經濟角度，粵港澳大灣區規劃綱要釋放出的重要關鍵詞，排名第一的是「創新」。這最有可能幫助我們鎖定重點發展區域，提前洞悉投資大灣區潛力所在！
論及創新，深圳南山因為科技園的搶眼表現，蘊生出華為、騰訊、中興通訊(000063)、大疆、鵬瑞等一批科技創新類公司的非凡成就，早已成為國內，乃至全球範圍內的高地。《粵港澳大灣區規劃綱要》+《廣深港澳科技創新走廊》，雙重重大規劃疊加，必然再次激發出澎湃的創新動能。深圳也將圍繞南山科技園，催生出多個高質量創新平臺，共同組成大灣區經濟制高點，完成高層賦予的「核心引擎」功能。
3月9日晚，著名經濟學者馬光遠在深圳演講時提到「深圳是粵港澳大灣區的核心和龍頭」。
馬光遠演講展示的PPT
3月10日，香港玄學天后麥玲玲親臨光明區星河天地，對粵港澳大灣區風生水起進行了鞭辟入裡的剖析。位處廣深港澳科技創新走廊中部的光明區，因為科學城核心區的動工興建，將會促成多個大科學裝置項目落戶，有望成為深挖大灣區投資潛力不可忽視的區域。
玄學天后麥玲玲講座現場實景圖
玄學天后麥玲玲講座盛況，敬請點擊下方連結：
【新啟，新運】星河天地香港玄學天后麥玲玲家宅布局講座圓滿落幕
國家戰略付諸實施，深圳運勢升騰！
《粵港澳大灣區規劃綱要》為5.6萬平方公裡的「9+2」城市群的未來發展指明了方向，其中香港、澳門、廣州和深圳四大中心城市的定位被清晰錨定，深圳被寄予「發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創新創意之都」厚望。
關於四大中心城市的各自定位，全部表述中「創新」兩字共出現3次，其中就有2次落在深圳。「國家創新型城市」、「具有世界影響力的創新創意之都」，無疑將成為深圳未來發展東灣主攻方向。
在2017年12月25日發布的《廣深科技(000021)創新走廊》規劃中，深圳在其中的10個核心創新平臺和37個創新節點中，就佔有4核15節點，體現出較大權重。對此，深圳表現出承擔更大職責的欲望和信心，在編制的《深圳建設廣深科技創新走廊實施方案（2018—2035年）（徵求意見稿）》中，新增5個創新節點，欲構建更加龐大的「4核+20節點」創新空間格局。
這是一種由內而生的運勢提升，將在2019年得到集中體現。順勢完成置業大計，對於剛需置業者來說，機會千載難逢。
璀璨深圳，灣區龍頭
灣區發展倚重中心，光明芯位耀然出
創新勃發，南山已難承載全部寄託，勢必謀求新的創新高地。而此時的深圳，也已經改變前海獨大的格局，形成多中心同放異彩的局面。
2018年9月19日正式掛牌成立的光明區，在行政區劃方面實現了一次提升，這也絕不是光明的終點。2019年1月25日，光明科學城動工又將成為一個全新起點。
光明科學城核心區規劃效果圖
這個在廣深港澳科技創新走廊中佔有光明鳳凰城創新節點的深圳最新行政區，綠色生態環境之優，一直是深圳人心儀景仰的人居勝地。隨著龍大高速、南光高速取消收費，直接拉近了光明與福田、南山的距離。未來隨著地鐵6號線（在建中）、地鐵13號線（規劃中）、地鐵18號線（規劃中），再加上深圳「四主五輔」高鐵客運站的光明城站，廣深港高鐵2018年9月22日開通至香港，光明區與市區主要核心區軌道連接更加方便，前往香港西九龍，只需約30分鐘。
廣深港高鐵走向和站點示意圖
再看看光明區的產業地圖，除了在廣深創新科技走廊中，光明本就擁有鳳凰城這個創新節點，深圳市有意新增的5個節點中，光明區佔有中大城和華僑城光明小鎮2個，凸顯市政府對光明區發展潛力的看好和期望之情。
除了科學城，光明區在整個廣深科技創新走廊中，地處中間位置，周邊被深圳的空港新城、高新區、坂雪崗科技城和東莞的濱海灣新區、松山湖環繞，地位之顯赫不言自明。
廣深科技創新走廊，光明區五核聚首示意圖
粵港澳大灣區規劃綱要公布之後，廣深科技創新走廊也已演變成廣深港澳科技創新走廊，光明在其中的最終地位也即將浮出水面。
現在，光明區已經擁有科學城、鳳凰城、華僑城光明小鎮、光明中央公園等多個大手筆創新發展計劃及華星光電G11、文化藝術中心、中山大學深圳校區等一批重點項目，科學城核心區還有意打造國家大科學裝置集群，未來優質創新產業人口湧入，帶來人口數量急劇膨脹。此時，置業投資無疑可搶先坐享人口從60萬人到100萬人所帶來的超級紅利。
中山大學深圳校區規劃效果圖
人居升級，星河天地中心地位搶鏡
與此相對應，光明區城市更新全面爆發，眾多品牌房企提前布局，引發華潤、金融街(000402)高地價搶進，區域樓市迎來興旺期，形成多個巨型樓盤同期亮相局面，中心區域樓市漸趨高潮。
光明中心區，是深圳非常罕見的新開發區域，類似於20年前的龍崗中心城、十幾年前的龍華「二線拓展區」，均體現出開發空間大、用地歷史遺留問題少、易於全盤規劃的後發優勢，宜居指數可始終維持在市場平均水平之上。
玄學天后麥玲玲解鎖2019年運勢的主場，星河天地就是其中的典範代表，具有中心區位、臨近地鐵、自帶COCO City商業、環境宜居等多方面優勢。
項目位於光明中心區核心、地鐵6號線（在建中）光明中心站旁，地段優勢明顯，是星河的又一標杆項目。
星河天地一期、二期規劃效果圖
這裡被東周公園、新城公園環繞，並規劃有中央公園，整體環境宜人。
項目總體規劃為建面約60萬㎡的大型綜合體，除了住宅，還規劃有幼兒園，毗鄰小學，同時規劃有大型商業，計劃引進星河COCO City，目前成果喜人，星河寰宇影院、星巴克、西西弗書店、聖豐城、奈雪的茶、喜茶、漢堡王、樂凱撒、永輝超級物種、古德菲力健身等一批一線品牌意向進駐，合力打造「光明第一購物中心」。
麥玲玲在講座現場對星河天地多款戶型進行了精彩點評，針對業主和客戶的購買需求和風水諮詢也進行了深入淺出的答疑。據悉，星河天地建面約89-139㎡當紅美宅正火熱銷售中。
麥玲玲參觀星河天地創意示範空間
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（責任編輯： HN666）