日前，香港、澳門各地行政長官公布了十餘項普及惠民及便利港澳居民到大灣區發展的政策措施。包括：免去港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等的待遇。
據最新統計，香港、澳門平均人口密度相當於灣區平均值的11.6倍及4.0倍，建設用地有限，土地承載壓力一直過高。
就拿香港來說，745萬餘人卻蝸居在1106平方公裡的土地上，且樓價高達15-20萬元/㎡，而澳門65.8萬餘人生活在32.9平方公裡，樓價達到10萬元/㎡。這讓很多港澳居民選擇到大灣區其它城市購房，這已經成為一種趨勢。
那麼，作為購房者想要置業大灣區，應該如何選擇呢？
置業投資南沙有望成為大灣區黑馬
地產圈有一條金科玉律，置業要選：中心城市的城市中心。
站在大灣區之下，一眼南沙便是機會之地。其一，粵港澳大灣區呈A字形布局，其中廣州南沙正處於A字形尖端部位，可以說是處在大灣區幾何中心的位置，不管去廣州、深圳、東莞、中山、珠海的中心區，都在100公裡範圍內。優越的地理位置，讓南沙1小時珠三角交通圈蔚然成型。
其二、在大灣區規劃中，南沙定位為粵港澳全面合作示範區，更被提及14次，絕對的高光時刻。
其三、廣州的主基調是東進南拓，南拓的主戰場正是南沙，同時也是廣州唯一的副中心，政治地位不可謂不高。
廣州更把南沙港、國家新區、自貿區等核心發展平臺和國家政策資源，全部押注在南沙，足見廣州對南沙的厚望。
南沙在某種程度上，是整個粵港澳大灣區裡面最具潛力的，從置業投資角度來說，有可能成為粵港澳大灣區的黑馬。
南沙灣版塊 休閒居住和富人住宅區
粵港澳大灣區幾何中心的南沙一共分為7個板塊。其中最適宜居住的當屬南沙灣，它是集山、海、高爾夫於一體的住宅區，南沙客運港、南沙遊艇會、郵輪母港等都在南沙灣，直接可以在這裡坐船到香港、澳門，甚至可以坐郵輪到東南亞。
這裡還有科技園、研究中心、創新中心等高精尖的研究所。各種概念加持下，南沙灣毫無疑問成為香港人置業大灣區的宜居板塊。
南沙灣·御苑置業大灣區的不二之選
早在1989年，霍氏集團做了一個重大的決定，要在與香港一洋之隔的廣州南沙實現其多年的"造城夢"——打造他們心中的"小香港"，並稱：這將是霍氏集團發展歷史上一個重要的裡程碑。
自此，這個被稱為"南沙大地主"的霍氏家族開始深入植根南沙，投入60億元巨資，成功打造約22平方公裡的南沙灣濱海景觀帶，覆蓋20多個項目。
從萬噸貨運碼頭，到南沙大酒店，構築世界一流的口岸服務配套；從南沙天后宮，到南沙高爾夫球會、南沙遊艇會，弘揚著南沙的歷史，更開拓著南沙的未來；從英東中學到南沙奧林匹克廣場，用教育與文化，倡導著現代健康文明生活的理念。
如今與香港僑興集團聯袂打造的濱海綜合體項目一一南沙灣 御苑，集合山·海·高爾夫·園林景觀等多重資源於一體，匠心獨運，定義了全新人居理念，成為港澳居民置業大灣區的不二之選。
御苑出發 快速直達香港
南沙灣·御苑距離南沙客運港僅4公裡左右，且客運港每天18個航班往返香港——海港城、香港國際機場，還可轉乘至澳門。項目距離國際郵輪母港也僅4公裡左右，從此出發暢遊世界。
佔據進港大道與港前大道交匯絕佳位置，輕鬆連接高速公路，暢享「大灣區一小時生活圈」。家門口5條公交線路直達，日常生活方便快捷。
繁華與自然 在此可隨意切換
在這裡，吸附南沙灣眾多資源，進港大道沿線有萬達廣場、金洲商圈，承接灣區精英消費地。
還能享受南沙大酒店、南沙遊艇會、國際郵輪母港等頂級豪華配套，1200公頃的黃山魯森林公園成為自己家的後花園，36洞的高爾夫球場更是日常休閒地，窗前更是獅子洋海岸線帶來的美輪美奐。
與繁華和自然劃出了最恰當的距離，既能夠非常快速地到達，又不受商業嘈雜擁堵帶來的幹擾。
名校雲集 滿足港澳居民教育需求
在這裡，更有精英全齡教育滿足子女的教育需求，公建配套幼兒園、北師大基礎教育實驗學校——港灣小學、廣州二中南沙天元學校，名校的的配置，教育含金量之高。並且香港科技大學（廣州）在南沙已開始動工，滿足港澳居民在內地購房的教育需求。
南沙灣·御苑一直致力於打造有口皆碑的理想型居所，除此之外，項目還有很多細節值得關注，僅項目內規劃的2萬㎡風情商業街就足以滿足每日生活所需……也許只有如此用心，方可與眾不同！