俊發40億再下一城 與城投分食寶象河兩岸地塊
1月3日，官渡區普自社區1184.9畝城中村改造土地一級開發社會投資人評標結果公示，俊發地產子公司——雲南盛俊房地產開發有限公司成為第一中標候選人，項目預估投資40億。資料顯示，普自地塊為俊發生態半島規劃的一部分，俊發生態半島目前已有滇池ONE、河畔俊園、滇池俊府、海東俊園等項目，此次俊發拿下的普自片區將繼續兌現6700畝生態半島藍圖。值得注意的是，迄今為止，俊發在生態半島正在開發和計劃開發的項目佔據了寶象河入湖一段東岸的大部分地塊，而在寶象河西岸則是雲南城投牢牢佔據了主導地位。
俊發旗下公司成普自村改造第一中標候選人
上月22日，官渡區為普自村招標社會投資人，據招標信息，普自村位於官渡區矣六街道辦，片區改造面積約1184.9畝，融資金額暫估為40億元。項目分為普自一二組地塊、官渡區南部社會事務服務中心兩個地塊。其中普自一二組地塊四至範圍為東至星體花園、南至官渡規劃14號路、西政官渡規劃13號路、北至廣福路；官渡區南部社會事務服務中心地塊四至範圍為東至官渡規劃路、南至南繞城高速路、西至廣普大溝、北至官渡規劃次51號路。
項目評標結果顯示，雲南盛俊房地產開發有限公司以90分的綜合成績成為片區改造的第一中標候選人，如無意外，俊發地產將成為普自片區改造主體，屆時，俊發在南市區的房地產版圖將由環湖片區一路向北延伸至擴展至廣福路。
俊發生態半島早期規劃圖
實際上，在數年前的俊發生態半島規劃圖中，普自地塊就已被命名為「藍灣俊園」。俊發生態半島規劃於2013年正式亮相，按照早期的規劃，項目佔地面積達6700畝，群聚俊發近10個住宅項目，以及城市休閒度假文化區等。這不但是俊發第一次真正以城市運營的方式規模開發一個片區，而且由於佔地規模巨大，俊發生態半島當時也成為了昆明佔地最大的城市運營式開發項目。
俊發生態半島最新規劃圖
俊發拿下普自片區一級開發之後，加上前期開發的滇池ONE、灣流海，以及去年新推出的河畔俊園、滇池俊府、海東俊園三個新項目，俊發在生態半島的開發項目已達6個，但值得注意的是，這些項目全部都位於寶象河以東。從環湖路向北到廣福路南側的普自地塊，六個項目基本形成連片開發。
城投和俊發在寶象河兩岸的項目
而位於寶象河西側包括三個半島的大部分區域，則是由雲南城投在主導（或參與）開發，滇池國際會展中心、山海灣、山海薈、藝術家園，加上參股的招商海公館、中海半島華府等多個項目雲集。可以說，俊發和城投基本分食了寶象河入湖一段兩岸的地塊。而寶象河兩岸的這些項目，包括俊發、城投以及其他如中航雲璽大宅、官房都鐸城邦等，基本都是偏高端的住宅項目，堪稱繼滇池度假區和世博片區之後，昆明的第三個富人區。
像這樣兩個相鄰的大面積城市運營與開發，由本土最具實力的這兩家公司分別主導並非孤例，北部山水新城佔地最大的兩個項目——融城昆明湖和俊發城也是類似情況。
對於俊發來說，從去年介入羊腸大村753畝一級開發，並豪擲36億元拿地，再到今年預投40億獲普自村千畝城改項目，已是做好了繼續「屯糧」深耕昆明的準備，尤其是土地儲備豐富的南市區，俊發正逐步兌現俊發生態半島藍圖，與雲南城投一起，打造寶象河兩岸昆明新富人區。
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