365淘房 張帆 城市化改造的過程中，越來越多的人面臨著被拆遷的命運。江寧鎮、淳化、橫溪、湖熟的拆遷事宜一直是網友關注的重點。之前就橫溪拆遷的消息，寧寧做過兩次報導，當時不少粉絲在文章下面留言，而我聽見最多的聲音卻是「我不想拆遷！」。
江寧橫溪鎮拆遷前期消息回顧：
1、獨家實探！江寧這個鎮未來將現大規模拆遷
2、橫溪拆遷傳出新內幕 G63地塊案名首曝光！
我和其中的一些人聊過。有人說習慣現在獨門獨戶的生活方式；有人不想家鄉被過度開發、破壞環境；有人說拆遷了很長一段時間沒地方住要出去租房子；有人覺得賠償款還不夠去百家湖、九龍湖等地買套小的拆了沒意思......
當然也有不少人非常開心，表示終於等到這一天！
從7月24日起，橫溪拆遷評估入戶調查工作就已展開，江蘇天元房地產土地與資產評估造價有限公司定於2017年7月24日至2017年7月31日，每天9:00-17:00對該地塊被搬遷戶房屋進行入戶評估調查。
就在最近，橫溪拆遷又傳出新進展，有網友私信寧寧一份橫溪新市鎮建設項目房屋搬遷補償方案，內容如下：
一、搬遷目的
橫溪新市鎮項目的實施是根據《南京市江寧區城鄉總體規劃（2010一2030）》，實現江寧區「副城-新城-新市鎮-新社區"四級城鄉空間體系的需要，更是迅速改善橫溪街道人民的居住、生產辦公和交通環境的需要，通過提供更加完善的、現代化的配套設施，以切實提高人們的生活質量。
二、搬遷範圍
橫溪新市鎮規劃紅線範圍內的長一、長二、長三、高尤山、西塘角、橋東、青年隊、章后街、葡萄灘、東崗、王家山、官武村和集鎮零散自建房。
三、基本情況
房屋搬遷涉及橫溪社區、新楊社區，其中住宅房屋戶數約730戶，非住宅房屋5戶，房屋總建築面積約21萬平方米（最終戶數、面積以公示為準）。
四、搬遷補償方式
住宅房屋搬遷實行貨幣補償，可申購安置房；非住宅房屋實行貨幣補償。
五、被搬遷人及房屋性質、面積的認定
被搬遷人應積極提供戶口本、居民身份證、房屋產權證、建房許可證等相關材料。
（一）被搬遷人的認定：
1、對持有房屋產權證、集體土地使用證或建房許可證的，根據證載登記的產權人認定為被搬遷人。
2、對無證房屋，辦理過相關建房手續，單獨申報宅基地的，按中請人認定；沒有辦理相關建房手續的，在其父母名下獨自或共同出資建房的，按其父母認定；
3、本社區集體經濟組織成員因戶口遷出，且遷出前有房屋（沒有辦理相關建房手續）的居住戶，符合單獨申報宅基地條件，具備獨門獨院，經街道、社區兩級出具的證明證實，經公示無異議後方可認定為被搬遷人，但家庭成員不享受底。
（二）被搬遷房屋的用途，按土地使用證、房屋產權證，建房許可證或建設工程規劃批准文件等合法手續的記載為準，在具備有效證件的住宅房屋基礎上翻建的房屋，由社區及街道（建設所）出具相關證明方可界定。
（三）無證房屋面積的認定：無證房屋是指本集體經濟組織成員符合建房條件而沒有辦理相關手續，已實際居住的自建房；無證房屋按「 一戶一宅"原則及江寧政辦發〔2016〕165號相關規定確定房屋安置面積。
房屋認定面積原則上一人戶不超過120平方米；二人戶不超過180平方米；三人及以上戶按人均不超過80平方米認定。
（四）經認定為違法建設或調查登記後突擊搶建的建築物，不予補償。
六、被搬遷人家庭人口的認定
（一）被搬遷人及家庭成員在搬遷區域常住戶口，且為本集體經濟組織成員。
（二）對原集體經濟組織成員符合下列條件的可計入家庭人口：
1、在校就讀的大中專生、本科生、研究生、博士生等；
2、部隊服役的士兵；
3、服刑人員；
4、因辦理「小城鎮戶口"從搬遷範圍戶口遷出的人員；
5、因辦理「 92地方城鎮居民」、「 95機專線戶口」、「藍印戶口」等從搬遷範圍戶口遷出的人員（僅限於本人）；
6、符合遷入搬遷範圍條件，遷移人系農業人口且未享受過拆遷補償安置的人員；
7、原搬遷範圍的農業人口，因種種原因將戶口遷入購買商品住宅房，且未享受過拆遷補償安置的人員。
（三）被搬遷人家庭人員中，因結婚戶口未遷入的農業戶口人員（含小城鎮戶口），須提供戶籍地政府出具的未享受房屋拆遷（搬遷）補償安置待遇證明，方可計入家庭人口。
（四）被搬遷人子女原戶籍在搬遷區域內，因上學、服兵役、頂職（招工）、隨父隨母將戶口遷出的，且未享受過福利分房及拆遷安置的，出具相關證明材料，其本人可計入家庭人口（但不予分戶）。
七、被搬遷人家庭自然分戶的原則
（一）被搬遷人的父母、已婚子女，符合家庭人口認定條件的，可自然分戶。達到法定婚齡的未婚子女，可照顧分戶。
（二）以下情況不得分戶：
1、夫妻雙方各執一份產權證明材料或一個產權人同時執多份產權證明材料的視為一戶。
2、一份產權證明上有多個共有人的按一戶補償。
3、原產權人已故的，按原產權戶補償，由繼承人依照法律規定繼承，不予分戶。
以上年齡計算以特別獎勵截止日期為基準點。
八、房屋搬遷補償補助及獎勵費標準
1、搬家費：按被搬遷人的聯合確認建築面積每平方米20元計算，不足2000元的補足至2000元。
2、自行過渡費：按被搬遷人的聯合確認面積每月每平方米8元，不足800元的補足至800元；實行貨幣補償放棄申購安置房的，一次性給予50元/平方米補償，不足5000元的補足至5000元。
3、搬家獎勵費：籤訂搬遷協議並搬家的，給予410元/m2的獎勵，每戶不足5萬補足5萬。
4、房屋設備拆移有關補助標準為：
（1）有線電視拆移補助費：400元/戶；
（2）固定電話拆移補助費：310元/部；
（3）寬帶網拆除補助費：500元/埠；
（4）空調拆裝補助費：200元/臺；
（5）太陽能熱水器拆裝補助費：2500元/臺；
非住宅房屋搬遷，拆除固定電話、有線電視、空調、太陽能等補助費參照住宅房屋標準補助。
5、被搬遷人放棄申購安置房的，放棄部分按照原房補償款和購房補償款不超過20%給予獎勵。
6、對於超出面積部分新建的房屋，經聯合確認後，給予500元/m2補助。
九、裝修補償
被搬遷人房屋的裝修補償費可按聯合確認面積不超過500元/平方米實行裝修統價補償，具體補償標準為評估價在200元以下的給予350 元/m2補償，評估價在200元/ m2以上的（含200元/ m2）給予500元/ m2補償。對實際裝修標準高於統價標準的，可委託估價機構評估給予補償。
十、將住宅房屋用於經營的搬遷補償方式及補助標準
被搬遷人房屋在2017年3月6日前取得工商營業執照持續經營的，聯合確認後的營業面積部分，另增加其原房補償款50％給予停業損失補償。在特別獎勵期限內搬遷，另增加500元/m2。
十一、安置房的位置、套型、分配辦法及結算方式
1、 安置房房源安置房地點位於橫溪集鎮；安置房價格為：4380元/m2
安置房套型：A戶型：建築面積約60 m2
B戶型：建築面積約75 m2
C戶型：建築面積約90 m2
D戶型：建築面積約105 m2
E戶型：建築面積約125 m2（建築面積以房產部門測繪為準）
2、被搬遷人申購安置房的，按籤訂協議搬家交鑰匙的時間先後順序確定選房順序號，再按選房順序號進行選房，選房過程由區公證處全程公證。
3、申購安置房時，安置房建築面積套型可自由組合，原則上不得超面積安置。因套型等原因，造成被搬遷人實際購買的安置房總面積超過其可申購面積的，被搬遷人按照下述標準支付超面積的購房款：
①超出面積在10 m2（含）以內的， 超面積部分按照所購安置房價計算購房款；
②超出面積在11--15 m2（含）以內的，超面積部分按照所購安置房價格上浮20%計算購房款；
③超出面積在16 m2（含）以上的，超面積部分按照所購安置房價格上浮50%計算購房款。
4、如房屋設計為高層建築，18層以下的（含18層）高層建築，按建築面積的96%與被搬遷人結算；如房屋設計為小高層建築，11層以下的（含11層）小高層建築，按建築面積的98%與被搬遷人結算，產權調換房「兩證」按規定辦理。
十二、企業搬遷補償方式
1、非住宅房屋的原房補償款由確定的評估機構進行評估。對拆除非住宅房屋後無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，由評估機構評估或區物價價格認證中心認定後確定。補償後的生產設備由徵（用）地單位處置。
2、非住宅房屋中營業用房的設施搬遷費用給予不超過搬遷補償款2%的補償，停業補償費用給予不超過搬遷補償款8%的補償；非營業用房的設備拆除、安裝和搬遷費用給予不超過搬遷補償款8%的補償，停業補償費用給予不超過搬遷補償款5%的補償。
非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋搬遷補償款標準1.5倍計算；上述單位確需復建的，按相關規定和程序，依據城鄉規劃建設。
3、對特殊設備拆除、安裝和搬運費，和被搬遷人協商同意後，可委託有資質的專門機構進行評估，按評估結果給予補償。
4、被搬遷人將房屋出租的，實施單位僅對被搬遷人進行補償。承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協議的約定處理；雙方未約定的，由被搬遷人與承租人根據實際情況協商解決。
十三、搬遷實施步驟
1、公告實施方案。
2、對被搬遷房屋進行聯合確認並公示確認結果。
3、實施單位報區徵收辦抽籤產生評估機構，開展評估工作，公示評估結果。
4、實施單位公告特別獎勵期限，同時向被搬遷人送達評估報告，並與被搬遷人開展補償協議的商談、籤訂工作。
5、被搬遷人按協議約定的時間完成搬遷，並獲得補償。
6、實施單位公示補償結果。
十四、特別獎勵
1、特別獎勵期限：自公告之日起90日內。
2、被搬遷人以自然村為單位，每個自然村在特別獎勵期限內全部完成協議籤訂並交出鑰匙的，另給予每戶搬遷人2萬元的獎勵。
3、在特別獎勵期限內籤訂協議並交鑰匙的，自行過渡的另外按聯合確認面積給予每月每平方米4元補助。
4、被搬遷人沒有新建房屋，在特別獎勵期限內籤訂協議並搬遷的，給予5萬元每戶的獎勵。
十五、搬遷實施單位
江寧區橫溪街道橫溪社區居民委員會、江寧區橫溪街道新楊社區居民委員會
十六、其他事項
被搬遷人將屋出租的，搬遷實施單位僅對被搬遷人進行補償，其中，對承租人因停業、設備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被搬遷人支付給承租人。
順應時代的發展，有些改變是我們無法預知的！網友A最近私信我說，他家在橫溪有200多平的房子，如果拿拆遷補助的話拿不到多少錢，所以會選擇拿安置房，橫溪目前的房地產市場剛剛起步，除了在建的美的項目以外，可以說是一片空白。所以商品房的價格暫時也沒有參考！
2016年9月23日，橫溪G63地塊由美的地產拿下，R2二類居住用地，最終樓面價4516元/㎡。項目位於江寧區橫溪街道吳楚西路以南，橫雲北路以西。出讓面積48162.90㎡。
| （中建方程官網橫溪PPP項目規劃圖） |
美的橫溪G63地塊案名為美的雍翠園，預計三季度公開售樓處，目前正在建設中，項目規劃19棟住宅，有高層和低密度多層，將打造5M智慧健康社區，面積100-130平米，精裝交付，未來現房銷售！分割線箭頭 動態另外，淳化街道解溪社區房屋協議搬遷補償方案於6月9日已公布。
拆遷是把雙刃劍，失去的同時也會得到很多，無論怎樣變遷，我們都希望橫溪甚至是整個大江寧都變得越來越好。
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