原標題：厲害了我的杭！IFC、K11、嘉裡城、恒隆廣場到齊！杭州終於有「大城市」的樣子了......
(作者：芙蝶，本文轉載自微信公眾號「 杭州樓市動態」，鳳凰網房產已獲授權)
比武招親結束，寶地尋得良婿。前天上午，江河匯地塊正式啟動競標。港企新鴻基、資本大鱷平安以及本土房企標杆濱江都坐上了投標席位。僅管參賽者不多，但每一個都是十足的重量級，也註定了這是一場暗中洶湧的博弈。截標34小時後，江河匯地塊的競標結果公布：新鴻基攜手平安，以132.6億元的總價拿下江河匯地塊。七夕佳節，又一對「良人」牽手成功。雖然靴子剛剛落地，但答案其實早已呼之欲出：一個是商業地產的頂尖玩家，一個是實力雄厚的資本大鱷。強強聯手，這樣的結果再適合不過了。壹從江河匯地塊本身的條件來看，能吃下它的房企鳳毛麟角，最終花落新鴻基&平安也並不意外。
江河匯地塊信息（via:好地網）首先，江河匯地塊總體量約85萬方，總起價約131億。起步價就直接秒掉了信達中心、恒隆百井坊和保利澄品這3宗百億地王，一般房企是望塵莫及。而且，光有錢還不行。由3宗地塊構成的江河匯，定位是「世界級城市旅遊金融綜合區」，競標條件極其嚴苛。其中，匯東區塊（26、27號）2宗地為住宅、商業、商務、娛樂用地，住宅體量約12.8萬方，還需代建幼兒園、公園綠地等。匯西區塊（28號）1宗地為商業、商務用地。整個江河匯項目規劃為集金融商務辦公、城市旅遊、居住公寓和客運通航等於一體的世界級城市綜合體，同時還要配建主題公園、雷射水幕秀和摩天輪。
江河匯綜合體效果圖可以聯想一下英國的倫敦眼：夜幕下，泰晤士河倒映著斑斕的摩天輪燈光——杭州也很快要有這樣的城市封面了。不過，這塊地的住宅部分也是有限價的。匯東的兩塊地，所建商品房毛坯銷售均價不高於63800元/㎡，裝修價格不高於6000元/㎡，精裝銷售均價依然是69800元/㎡的天花板價格線。這樣的限價因素導致了住宅部分賣不出具有想像力的價格，一定程度上會影響開發商的回本利潤，但從地塊素質來看，住宅的「戲份」其實不多，更重要的是商業操盤能力。所以，資金雄厚、商業運營經驗豐富的開發商，譬如新鴻基&平安，依然會選擇勇往直前。貳據悉，江河匯地塊的招標採用的是類似「打分制」的標準。15位專家根據各位開發商的綜合能力計算分值，滿分100分，最後根據總分確定中標者。比如，匯東地塊商務報價佔60分，技術方案佔40分；匯西地塊商務報價佔50分，技術方案佔40分，運營資信佔10分。運營資信這一塊，還有非常詳細的要求，包括2017年度「財富世界500強」排名1-100名、低密度街區式開發經驗、與世界奢侈品牌合作數量3個以上、與米其林餐廳合作數量3個以上等評分選項。
根據公開資料顯示，在報名單位中，僅平安符合「2017年度財富世界500強排名1-100名」這一項，加分不少。事實上，平安也是玩轉房地產的高手。別看平安鮮少在公開場合拿地，但在地產圈可是「隱形富豪」般的存在，綠城、濱江、遠洋、保利、金地、合景、龍湖……一眾開發商都是平安的合伙人，低調的背後盡顯資本大鱷的風範。除了平安擁有「加分項」以外，新鴻基的商業運營能力也是脫穎而出的關鍵。1969年創立的新鴻基，在商業、辦公、住宅多種物業類型上有著豐厚的開發經驗。在香港打造了著名的世界級地標「維港門廊」（由香港環球貿易廣場與對岸國際金融中心IFC二期組成），旗下還擁有IFC、apm等知名商業品牌系列。維港門廊走高檔奢華路線的IFC系列在內地已經布局了上海IFC、南京IFC；走時尚潮流路線的apm系列則有北京apm、上海iapm等。新鴻基曾表示，要在重要城市興建地標項目。在深耕長三角的戰略下，新鴻基早有意向滲透杭州。此前，恒隆拿下的百井坊地塊，新鴻基也是追求者之一。
而在今年6月，香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯更是攜集團高層一行到訪杭州，對江河匯地塊進行了實地考察，拿地意願十分強烈。對新鴻基而言，勢必要以一個高起點佔領杭州商業版圖，江河匯地塊無疑是最好的選擇。如今，強大的資本後盾加上經驗豐厚的商業運營能力，大概就是「確認過眼神，彼此遇上對的人。」叄在杭州樓市回歸理性的同時，土地市場卻接二連三地爆出亮點。此前，新世界豪擲97.9億拿下望江新城地塊，萬達入駐銀湖，現在，新鴻基也聲勢浩大地挺進了江河匯。早前，為杭州人民帶來商業樂趣的是銀泰百貨和杭州大廈。
爾後，越來越多優質開發商入駐，萬象城、大悅城、龍湖天街、遠洋樂堤港等綜合體新物種也隨之而來，打開了杭州的商業版圖，形成了多點開花的局面。隨著恒隆拿下百井坊、嘉裡補倉武林新城、新世界首入望江新城，杭州的商業版圖逐漸被填上斑斕的色彩。
然而，在城市能級提升的過程中，「準一線」城市杭州依舊缺乏一個標杆商業項目。換言之，杭州太需要一個世界級的綜合體了。今天，新鴻基&平安摘得江河匯地塊，毫不誇張地說，杭州商業版圖的沸點就要來了——於新鴻基而言，是品牌建設的重要一環，於杭州而言，將是商業格局的維度升華。不過，政府的「野心」卻不僅限於此。事實上，早在2014年，江河匯地塊（景芳三堡單元JG1205-06/09地塊、JG1205-10/11/12地塊）就已經成功出讓過一次。彼時，該地塊作為商辦用地出讓，由杭州金融建設發展有限公司以總金額86.1億元拿下。然而，因為規劃調整等原因，兩宗地塊最終都被政府收回。
「回爐再造」後，江河匯地塊由單純的商業地塊轉為商住綜合地塊。2016年，針對該地塊的規劃信息，就已經有了金融商務辦公、城市旅遊體驗、居住公寓等方向，甚至連摩天輪的設計也有了。2018年，江河匯地塊重新現身讀地手冊。層層蓄勢之後，終於在2019年有了正式的招標公告。在招標文件中，有一條核心條款：在產業上要引進世界500強全國或區域總部、國際金融集團分支機構，和全國性或區域性的金融服務企業、科技金融企業、金融交易中心。
江河匯綜合體效果圖
你看，除了要打造成新的城市封面，江河匯地塊更是承載了金融產業導入的重任。所以，政府費盡心思，也要替這塊待嫁的寶地選擇最適合的「如意郎君」。肆當然，與大多數杭州人密切相關的，就是往後多了一個高大上的打卡之地，多了一個可以選擇的豪宅項目。
目前，江河匯地塊周邊有多條地鐵線，包括已建成的地鐵2號線、4號線和在建的地鐵6號線、9號線。其中，匯東區塊緊鄰地鐵6號線、9號線換乘站三堡站，匯西區塊緊鄰地鐵9號線漁人碼頭站。周邊的配套也十分醇熟：臨近萬象城、來福士廣場等錢江新城高端商業配套，還有錢江外國語實驗學校。位於京杭大運河與錢塘江的交匯點，既擁有一線江景，和亞運村隔江對望，又受到錢江新城的板塊輻射，江河匯流區的寶地全杭州僅此一處。因此，該地塊的住宅項目也必定會打造成超高端精品。
目前，江河匯地塊所在的區域已然是杭州新房價格第一梯隊。錢江新城東西翼價格線江河匯地塊的住宅部分精裝均價限價69800元/㎡，與望江新城的御品、上品等保持一致，可以說錢江新城的東西翼都被框在一個價格水平裡了。地塊附近尚有鳳起錢潮待售，項目規劃9幢高層、6幢洋房以及22套合院，最小戶型137㎡，價格待定。此外，中海錢江灣還有一幢樓處於限制銷售狀態，前期加推均價56000元/㎡。另一邊，板塊內的二手房早就突破7萬大關。
萬科大都會近6月最高籤約均價73274元/㎡；留香園的掛牌均價則高達71787元/㎡。///IFC、K11、嘉裡城、恒隆廣場……隨著港企的陸續入駐，杭州的綜合體也將更加繽紛多彩，越來越有「大城市」的樣子。杭州人，你期待嗎？