原標題：萬博瞄準「華南板塊CBD」
萬博商務區沙盤模型。 廣州日報記者廖雪明 攝
昨天下午，「攜手萬博 贏享未來」廣州萬博商務區發展論壇在番禺區舉行，房地產行業專家韓世同、趙卓文、黎文江、龍斌、王先慶等就廣州萬博商務區的發展優勢和未來前景等方面進行經驗交流和討論，房地產專家們以及項目投資負責人均對萬博商務區未來的發展寄予厚望，認為萬博商務區成長空間大、潛力強。
投資規模超400億元
記者了解到， 2013年3月萬博商務區正式獲批為廣州市重點建設項目。按照「三年開張、五年建成」的工作目標，番禺區正全力以赴加快推進萬博商務區各項建設工作。
萬博商務區總用地面積近2平方公裡，總建築面積548萬平方米，估算投資規模超400億元，是國內不可多見的匯集多功能公寓、甲級寫字樓、購物休閒三大業態的城市綜合體，是番禺區率先實現經濟結構轉型升級的重要載體之一。
萬博商務區以綠色、低碳、智慧的理念，科學規劃，全面打造智慧城市應用系統；構建以網際網路企業歡聚時代（YY語音）為代表的珠三角產業網際網路新高地，開創萬博商務區的「網際網路+」時代。萬博商務區將是一座生態之城，開發式購物公園、綠地廣場、親水平臺，貼近自然的城市景觀處處可見。
六大亮點成靚麗名片
萬博緊鄰珠江新城、琶洲會展中心，因為交通更便利、環境更優美、資源更豐富，所以萬博的目標是建設一個嶄新的「華南板塊CBD」。
在論壇上，地產專家表示，廣州萬博商務區擁有「定位起點高、環保理念強、開發模式新、招商選資優、全城智能化、地下空間利用充分」六大亮點，這些亮點讓它成為華南板塊CBD，成為廣州的靚麗名片。
番禺區抓住廣州「南拓」城市規劃的機遇，對區內主要發展區域進行了全面規劃布局，高標準、高起點、高水平開展規劃工作。廣州萬博緊鄰珠江新城、琶洲會展中心，因為交通更便利、環境更優美、資源更豐富，所以萬博的目標是建設一個嶄新的「華南板塊CBD」。
萬博商務區規劃設計堅持低碳、綠色、節能、環保、智慧、嶺南風格的設計理念，採用成熟先進的綠色市政技術集成，統籌地下市政設施，採用綜合管溝、中水回用、建設分布式能源站採取冷熱電聯供系統等多項綠色市政技術，以達到綠色環保、高效節能、資源共享的目的。從2009～2013年近4年的時間，萬博商務區規劃多次調整，最終地上建築總量減少6.09萬平方米，毛容積率由2.5降低為2.45；建築密度由原來的38.5%降至34.5%。
萬博商務區以現代信息服務業為區域主導產業。目前，萬博商務區成功引進了大連萬達集團、招商集團、廣晟集團、奧園集團、粵海集團等入駐。著名網際網路企業歡聚時代已入駐萬博，IBM、微軟、廣東省產業聯網交易中心等也入駐。
萬博商務區採取「統籌開發、智能管理」的嶄新城市建設管理模式，通過注重實現萬博商務區「一個信息平臺、一張管溝網絡，一張智慧卡」的現代管理及運行模式，確定萬博商務區未來智慧城市的基本架構，實現全城智能化。
規劃者充分利用萬博商務區南高北低的地理條件，打造先行先試的地下空間項目，建設地下道路系統和地下商業系統，通過整合地下資源，形成集地鐵、公交、車行、人行便捷交換的地下交通網絡，準確快捷地疏導地面交通，全面連通各項目的商業業態，展現區域商業整體優勢。
擁四大優勢最具潛力
在論壇上，房地產專家們表示，區位優勢、交通優勢、消費優勢、服務優勢是萬博商務區的4大優勢。廣東省房地產研究會副會長韓世同說，如何藉助廣州南拓的動力，把番禺區的現代化建設推向更高階段，成為廣州市政府和番禺區政府城市發展面臨的難題。在此背景下，廣州規劃局「重點開發漢溪-長隆-萬博地區，將其建設成為廣州市乃至廣東省獨具特色的商貿中心」，於是「萬博CBD」應運而生，成為番禺乃至廣州未來最具潛力的核心商圈地段。
區位優勢是萬博商務區的一個明顯優勢，萬博商務區毗鄰長隆旅遊度假區，北臨南大路、西臨番禺大道，廣州南站軌道交通樞紐覆蓋，地鐵7號線途經萬博商務區並在區內設萬博站。
萬博商務區具有獨特的交通優勢，隨著交通設施布點的完善，特別是隨著廣州南站的建成使用，番禺轄區內交通正迅速形成以「七縱四橫」為骨幹，高、快速公路和軌道交通相銜接的立體式交通網絡，與珠三角多個城市形成 「一小時黃金都市圈」。
地產專家趙卓文說，萬博周邊匯集了近20個大體量高端住宅群，周邊匯集高端居住人口近百萬，為地區商業發展提供強勁的消費群體基礎；與長隆旅遊度假區近在咫尺，每年接待超過2000萬遊客，為萬博提供龐大的消費人群。
在服務優勢上，為完善落實招商、建設工作，番禺區政府先後啟用萬博商務區建設指揮部和萬博商務區招商服務中心，為投資者、創業者打開一系列投資創業的綠色通道。在項目落地過程中，區內各職能部門為萬博商務區開設綠色通道辦理各項手續，加快審批流程，主動為中外客商提供全程「一站式」、「保姆式」服務。
廣州市社會科學院高級研究員談錦釗曾經在廣州新都會區高峰論壇上指出，廣州「南拓」推動了番禺都會區的崛起。他特別指出，萬博板塊的前景將是形成南廣州商業文化的核心。