澳大利亞是一個什麼國家？
你的印象可能是這樣的：
賤賤的袋鼠
呆萌的考拉
碧海藍天，裸著的沙灘。
傻藍傻藍的天。
這還不夠全面，她必須加上一個中國人移民和買房比較火熱的國家。
著名口水導師矮大緊在《曉松奇談》裡有兩期特別扯過「噢！大梨呀」 這個國家。
飛越赤道抵達南半球，這裡可以看到只有南半球才可以見到的南十字星。
這個星座也同米字旗一起，出現在澳大利亞的國旗上。需要提示的是，在南半球，太陽照射的方向，與我們是相反的。
這個國家有2300多萬人口，差不多相當於一個北京，國土面積卻和美國本土相近。
國土寬度相當於倫敦到莫斯科的距離，85%的人居住在距離海岸線50公裡以內的地區，內陸主要為沙漠。
經濟發展水平懸殊：
北領地的經濟總量僅相當於尼泊爾，而新南威爾斯州則相當於一個奧地利。
這也沒關係，因為沒有人會去北領地買房，大家熟知的聚居和買房城市是 ——墨爾本、雪梨、布裡斯班：
墨爾本是一個沒有陌生感的城市
來到墨爾本，很多人都能找到自己的朋友親人。
各種膚色和口音的人行走於街道，如果你只能蹦幾個四六級詞彙，也是可以生存的……
很多沙灘都是開放的，人們在沙灘「挺屍」，帶寶寶玩耍，免費的陽光、藍天、海灘。
墨爾本人民很歡樂
跟英國一樣，澳大利亞地廣人稀，但是道路大多狹窄。墨爾本的city中心城區，這算很寬闊的街道，比較乾淨。
交通狀況挺令人欣慰，同堵。
城市中心的停車費特別酸爽，一個小時22AUD，合113塊人民幣。
聽到當地好幾個人非說墨爾本文藝，總體也是還不錯，有很多維多利亞時期的建築。
但是提到文藝，還是很想把故宮那個刻畫四季的角樓默默地從心裡搬出來，面向他們奉上我狷狂的笑。
這裡是北京
雪梨是一個更喧鬧的國際化都市。
但是無論在哪裡，你都能夠找到中國的印記：
雪梨有非常優質的港口，經濟發展程度和房價都高過曾經的首都墨爾本。
布裡斯班是澳洲第三大城市，閒適、陽光：
布裡斯班街景：
這裡距離度假勝地黃金海岸只有1個小時車程，是一個河灣城市，沿河規劃了CBD。
布裡斯班眼。貌似每一個有河的城市，都有一個「眼」。從倫敦到天津……
如果說澳洲這三個主要城市的共性，一個字——特別好吃！
做飯這個事兒真是靠基因的，廚子都生在了中國法國西班牙義大利，歐洲黑暗料理特別適合減肥，但是到了澳洲，真是吃貨的天堂，忍不住——
移民國家的好處就是，我缺什麼就拿綠卡請什麼。一大批好廚子，真是讓澳洲的生活幸福感提升。
吃得忘記想家，直到碰到這碗豆花……
唐人街的一家甜品店，飄來陳奕迅的《沙龍》，在歪果街邊就能聽到如此熟悉的粵語旋律，不禁令人沉靜其中，一點點的就著歌詞吃完了一碗……
華人在世界的各個角落用自己的辛勞，締造自己想要的生活。當然，移民、買房都是其中的一部分。
在此，閱盡美景與美食，還有什麼令你熱淚盈眶？
是房子。
澳洲的房子有什麼特點？一個字——么蛾子。
羅雨葳 畫
以前我們總是詬病一些看到的戶型奇葩，說人家盡出么蛾子。
什麼360度採光「日不落」啦：
慧谷陽光
扇面房型不太正啦：
沿海賽洛城美利山
歪角斜房不舒服啦
濱河西裡
但是到了澳大利亞，發現投資買房領域比較受追捧的公寓產品(apartment），么蛾子戶型還是比較司空見慣的。
這是還算方正的房子，但是注意看，每一個造型弧度，都造成室內面積的不規則。
這是雪梨周邊一個開發區的房子，地位相當於咱們亦莊吧。周邊有地鐵和購物中心，價值有支撐，人流量較大，是比較優質的地段。
銷售人員在說到朝向問題更逗了，「你不喜歡南向（陰面）的，很多一直被曬著的國家來的人喜歡啊。」
再次強調，這裡是南半球，所以你看得到南十字星，太陽都是東升西落，但是與北半球的南北向是顛倒的。
在澳洲的公寓產品裡，請忘記南北通透，也不要按照中國北方的習慣買南向，那相當於咱們的北向。
這裡折射出的是移民國家的多元化訴求，人家不在意造型的多元化，還覺得採光面多咧。
墨爾本中心區域某豪宅9層截面圖。流線的造型，給了它流線的戶型。
而所謂不正的房子，並不影響他的價格，如圖，率先賣掉的還是圓弧景觀的位置，因為視野很好。
這是墨爾本周邊一個公寓的戶型，不比我們的「日不落」遜色，是180度採光，銷售人員會饒有興致的給你介紹這個戶型的亮點。
這幾乎是一個四分之一圓戶型，三居室。
這些都不算什麼，看了以下這個，從此以後放過我們的「日不落」戶型吧：
這是布裡斯班CBD河灣的一座高層，地理位置很好。戶型如下：
裡面的居住結構如圖。
因為這個房子在布裡斯班很核心的位置，房小謀的朋友確有買下的。
在澳洲比較動人的租售比下，房子差不多300來萬人民幣拿下產權，收房後一年租金可以到20來萬人民幣。當然，他有PR（永久居民）。
戶型不上套路也就算了，澳洲人賣房子也沒什麼套路，讓被在國內套路慣了的人很不習慣。
在澳洲看房子，感覺很寡淡。
沒有太多複雜的預約、端茶倒水的眾多禮賓、各種震懾你的程序，也不用交各種定金來看房，沒寄託期待的樣板間……
上面提到的墨爾本核心區豪宅的售樓處坐落在這個舊樓裡。這座樓棟要炸掉，才會蓋如下很炫的新樓：
售樓處一般會展示樓體模型
沒有特別營造儀式感，陳列和布置簡單實用，豪宅也沒有我們那氣場強大金碧輝煌的大門和迎客松等……
與國內售樓員會給你著重介紹戶型、贈送面積、外立面石材等不同，澳洲豪宅公寓更注重「窗外的風景」，銷售人員會特意給你講一下景觀，這是你花錢買到的。
有的售樓處，會準備投影，一幀一幀告訴你，你所買的樓層不同 ，看到的風景是怎樣的。
反正這些樓棟的造型，在我們看來不像住著舒服的樣子：
一個開發商展示在雪梨售樓處的自己做過的項目，造型都很像寫字樓。
墨爾本公寓樓棟效果圖，很像國內寫字樓（某soho？）的造型。
這就是布裡斯班那個核心區高層的造型，一柱沖天，趕超中國樽。當然很多人買來也是為出租的。
一般售樓處會有一些裝修材料的展示以及樣板區，並不像我們一樣花費重金，打造充滿期待的樣板間去營造撩動你買房的場景。
一些可選的精裝地板材料以及石材的展示。
如果你想，這些配件擺設的功能都可以展示，多種淋浴模式效果。
沒有樣板間，但是部分功能區會搭建展示，這就是未來廚房的樣子。
一個衛生間的展示。
這是一個panthouse的廚房樣板區，頂層大平層豪宅，大約1000來平米。
這盞燈已經可見諸於我淘寶各大商家了，有木有很眼熟……
這一個公寓售樓處，還是發現了一個給中國買家的說明，這個很套路……
房小謀一路走過的幾個樓盤只是澳大利亞房產的冰山一角，且只關注了投資比較熱的公寓產品。
有澳洲身份的人，也會買公寓投資，但是會去買一個別墅自住。對於海外買家來說，澳洲人力成本比較高，打理別墅的成本很高，所以公寓成為很多人投資的熱土。
世界上已經有無數渠道告訴你如何海外買房了，但這仍是一個比國內投資更需要慎重對待的話題。
墨爾本是一個比雪梨適合生活的典型的移民城市，但是目前海外買家的稅費很高。雪梨的房子價格已經位居高位了。布裡斯班是一個新興的，可推薦的城市。它的位置相當於中國的蘇杭，未來會與北京通直航。且目前對海外買家的貸款政策相對比較松。
澳洲是一個有著正常租售比的國家，比如提到的300多萬的房子，一年20來萬的租金。回收成本快，可以以租養房，且10%的首付就可以撬動這個資產。
但澳洲的房子一般都要在交房時貸款，海外買家能否貸款下來是最大的政策風險。如果不成功，那麼10%的首付就打水漂。儘量買大開發商的房子，海外買家相對好貸款。
澳洲的房子一般都是在賣出一半後，才開土動工的，並不像國內一樣，一般都兩年交房。當然，這期間你也不用還貸。現在有個——「日落條款」，要求開發商5年之內必須交房。那麼這個投入產出回報的時間，自己要估算好。
並不是所有的房子都漲。一個感覺就是，無論再多信息，對於房子這種需要對照地理人文乃至歷史情況的資產，都應該親身了解一下，哪怕最後沒買，去吃上幾頓美食，走這一趟也不虧。信息不對稱的情況在網際網路發達的今天在海外不動產領域依舊突出。
近期可見，澳洲政府關於移民和海外投資買房的政策調整動作不小。跟國內一樣，政策風險是影響海外買家的最大風險。