作者: 山西房地產
編前話
新型冠狀病毒（2019-nCoV）疫情防控為當前最重要的工作。在政府辦公樓、寫字樓、酒店、商場等公共建築中，空調通風系統的運行，加速了空氣在各個區域、各個樓層之間的流動，在人員密度大、使用時間長、室內相對封閉的區域中，存在較大的交叉感染的隱患。安全、合理的運行空調通風系統，防止因空調通風系統引起的空氣流通，而導致新型冠狀病毒的擴散，最大限度地保護建築的使用者，是設施設備運行管理者的重要職責。為此，中國建研院建築環境與能源研究院聯合中國物業管理協會設施設備技術委員會，基於2003年防治SARS疫情期間的寶貴經驗，依據國家標準GB50365《空調通風系統運行管理標準》和中國物協發布的《寫字樓物業管理區域新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作操作指引 （試行）》編制本指南，旨在指導疫情防控期間各類公共建築空調通風系統的安全運行。
疫情期公共建築空調通風系統
運行管理技術指南（試行）
1.基本原則
1.1了解建築空調通風系統，制定開啟方案對空調的類別、供風範圍、新風的取風口、冷卻水池和衛生指標要有了解，結合建築的特點做綜合評估，制定開啟的方案。1.2做好關鍵區域、關鍵設備的消毒工作疫情期間應加強空調通風系統中的空氣處理設備的清洗消毒或更換工作。空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器，加溼器、凝結水盤等易集聚灰塵和孳生細菌的部件應定期消毒或更換。廚房、衛生間、空調機房、垃圾箱（房）等關鍵區域應定期消毒。1.3加強區域和人員管理，避免交叉感染疫情期間應明確內部空調通風系統分區並加強管理，尤其是大廳、電梯、會議室、餐廳、衛生間及人員流動量較大的更衣室、休息室等公共區域的管理。物業、保潔等服務人員要各司其職，避免內部人員流動造成交叉感染。1.4提高建築物的通風換氣能力應根據建築空調、通風系統配置情況及使用要求，通過開啟送排風系統、提高空調系統新風量、合理開啟外窗等手段，最大限度地增強建築物的通風換氣能力。1.5全新風運行、防止迴風汙染根據國家標準《空調通風系統運行管理標準》要求，在疫情期間空調通風系統宜按全新風工況運行，防止迴風帶來的交叉汙染。1.6疫情出現停止使用一旦有疫情出現應停止使用空調通風系統，按照相關要求對整個環境進行消毒處理。經評估合格後，再決定是否開啟。
2.一般規定
2.1摸清現狀，排除隱患建築管理者應組織相關人員對空調系統現狀進行檢查評估，以便制定科學合理的運行方案。（1）梳理空調通風系統，理清各功能區空調通風系統類型、每個系統關聯的服務樓層、房間。（2）檢查確認空調通風設備正常運行，運行參數和控制功能正常。（3）檢查確認機組新風取風口直接取自室外（而不是取自機房、樓道、吊頂），新風口周邊應清潔、無汙染源。（4）檢查確認風系統管路無不正常開口、縫隙，無串風、短路情況。（5）檢查確認相關閥門、過濾器等部件功能正常。（6）確認空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器，加溼器、凝結水盤等易集聚灰塵和滋生細菌的部件已清洗和消毒，空氣過濾器已清洗或更換。（7）檢查空調末端風口積塵、黴斑情況，組織開展清洗、消毒工作。2.2制定專項運行方案啟動空調通風系統之前，各建築物運行管理者，應摸清空調通風系統的特點和現狀，並根據該建築物的使用性質，制訂疫情期間運行方案，方案應細化到每臺設備，落實專人負責。對可能發生的突發事件，應事先進行風險分析與安全評估，應會同通風空調系統專業人員制定應急預案，並應制定長期的防範應急措施。
3.不同類型空調系統負責區域的管理要求
3.1 應根據建築物實際使用功能、使用人員和使用時間將建築物劃分為不同性質的使用區域。
不同性質區域的通風空調系統應相互獨立，對於不同區域共用的通風空調系統應採取必要的防護措施。3.2 應將空調機組切換至全新風模式，完全關閉迴風閥，並檢查、確保迴風閥的密閉性，確保空調機房的密閉性，避免不同區域的空氣回流進空調機組，形成空氣的交叉流通。3.3 應在確保室內溫度處於較合適的前提下，儘可能增大新風風量。應檢查、確保新風機房的密閉性，避免機房外其他區域的空氣回流進新風機組，形成空氣的交叉流通。3.4 對於由分散式空調設備（風機盤管、多聯機、分體空調）供暖（冷）的區域，應開啟新風機組送風，並確保其運行正常，無新風機組的應定期開窗通風。3.5 對於無迴風風道、從吊頂迴風的空調設備（風機盤管），且該區域吊頂與其他區域聯通的情況，存在較大的交叉感染風險，建議停用空調，僅開啟新風機組。當新風機組或其他設備無法確保室溫時，該區域建議停用。3.6 開啟全新風模式後，應檢查各區域的風量平衡性，保證建築物各區域空氣流向符合設計和使用要求，避免部分區域風量過大並串入其他區域的可能性。
4.不同區域的管理要求
4.1 人員密度較高的區域，建議停止使用空調通風系統，包括大型會議室、報告廳、職工餐廳、健身房、便利店等。4.2 應減少會議，優先使用電話會議、視頻會議等非接觸的會議形式。
會議室的使用應統一管理，優先安排有外窗、空調系統相對獨立、通風換氣能力強的會議室。4.3 員工食堂使用期間應保證送排風系統正常運行，使用結束後新風與排風系統應繼續運行1小時，並進行全面消毒處理。
有條件時可設置紫外線消毒燈等臨時消毒設施，利用非使用時間對區域進行消毒處理。4.4 餐廳內的就餐形式應統一管理，採用分時、分區域的分散就餐形式。
宜採用配餐制，設置固定盒飯、份飯分發點，使用後的飯盒放置規定地點，並由專人進行收集處理，儘量減少就餐人員和餐廳服務人員的直接接觸。4.5 疫情期間鼓勵辦公人員優先使用樓梯。
有外窗的樓梯間應開啟外窗，無外窗的樓梯間應定期開啟防排煙設備，確保樓梯間內的通風。有條件的大樓可分開設置上行和下行樓梯，避免人員交叉。4.6 地下車庫的通風系統應在上班1~2小時前開啟，並保證工作期間連續運行，確保區域內空氣流通。
上下班人員密度較大時，可考慮啟動排煙系統，以增加排風量，但同時應注意區域內設備、管路的防凍。應注意排風口的位置，是否有串入其他區域、串入新風口的潛在風險。地下停車場直接進入電梯的入口處，可設置簡易風淋室。4.7 衛生間、開水房等區域的排風系統應正常開啟並保持全天連續運行，通風效果應能達到設計使用要求。
應注意排風口的位置，是否有串入其他區域、串入新風口的潛在風險。有條件時可設置紫外線消毒燈等臨時消毒設施，利用非使用時間對區域進行消毒處理。4.8 對於無外窗、無新風、無排風、使用量較大的開水房等密閉房間，建議停用。
對於無外窗、無新風、無排風、使用量較小的庫房、檔案室等密閉房間，可減少使用次數，每次使用後建議做消毒處理。4.9 新風吸入口區域應定期檢查，確保新風吸入口直接從室外取風，周邊無汙染、無雜物，宜設置防人員、動物等靠近的措施。
5.各類空調形式運行管理技術措施
5.1定（整體可變）風量全空氣空調系統建築大廳、報告廳、會議室等區域採用定（整體可變）風量空調系統的，建議按以下要求運行：5.1.1 使用前1~2小時（視情況調整）開啟空調系統，對該區域進行預熱/預冷：（1）空調箱全迴風運行，新風閥門關閉，迴風閥全開，風機工頻運行。（2）冬季適當提高、夏季適當降低空調機組的設定送風溫度和室內設定溫度。5.1.2 使用期間，空調機組宜按全新風工況運行：（1）空調系統全新風運行，單風機系統關閉迴風閥、雙風機系統關閉混風閥，保持新風閥和排風閥全開，風機設置變頻裝置的可根據人員數量調整運行頻率，保證人均新風量不低於30立方米/小時。（2）疫情期間適當降低室內舒適需求，特殊情況必須開啟迴風運行時，應保持較大新風比運行，並加強對迴風過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設通風淨化裝置等必要的淨化消毒設施。（3）嚴寒和寒冷地區，開啟新風系統或全新風工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。5.1.3 使用後：使用後新風與排風系統應繼續運行1小時，對該區域進行全面通風換氣，以保證室內空氣清新。
並對空調機組內部空氣過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。5.2變風量(VAV)空調系統對於採用變風量(VAV)空調系統辦公建築，建議按以下要求運行：5.2.1 使用前1~2小時（視情況調整）開啟全樓空調系統，對辦公樓進行預熱/預冷：（1）空調箱全迴風運行，新風閥門關閉，迴風閥全開，風機工頻運行。（2）冬季適當提高、夏季適當降低變風量空調機組的設定送風溫度和室內設定溫度。（3）冬季工況下，集中設定為內區VAVBOX一次風閥保持最小開度、外區VAVBOX一次風閥保持最大開度運行，外區再熱盤管全開。（4）夏季工況下，所有VAVBOX處於正常運行狀態。5.2.2 使用期間，空調機組宜按全新風工況運行：（1）空調箱全新風運行，單風機系統關閉迴風閥、雙風機系統關閉混風閥，保持新風閥和排風閥全開。（2）空調箱變頻運行，集中設置的新風機組工頻運行。或根據需求新風量進行變頻調整（保證空調箱正常運行的新風量），排風機與新風機組對應運行。（3）疫情期間適當降低室內舒適需求，當必須開啟迴風運行時，應保持較大新風比運行，並加強對迴風過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設通風淨化裝置等必要的淨化消毒設施。（4）採用吊頂迴風變風量空調系統，疫情期間不建議使用迴風。（5）嚴寒和寒冷地區，開啟新風系統或全新風工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。5.2.3 使用之後：新風與排風系統應繼續運行1小時，對建築物進行全面通風換氣，以保證室內空氣清新。並對空調機組內部過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。5.3風機盤管加新風系統採用風機盤管加新風系統的，可正常使用，但應注意以下問題：（1）新風系統應能正常運行，保證人均新風量應不低於30立方米/小時，對於設有外窗的房間，應定期開啟外窗進行通風換氣。（2）對於未設置新風系統，且不能開窗通風換氣的房間，建議停止使用。（3）確保風機盤管迴風過濾網清潔，並定期進行消毒處理。（4）設置多颱風機盤管的大房間運行時應加大新風量，並定期開窗通風換氣。（5）下班後，應採取開窗或者新風系統持續運行進行全面通風換氣，並對新風機組內部過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。（6）嚴寒和寒冷地區，開啟新風系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。5.4多聯機和分體空調採用多聯機和分體空調的，可正常使用，但應注意以下問題：（1）對於設置新風系統的應保證新風系統正常運行，對於未設置新風系統，應定期開啟外窗通風換氣。（2）嚴寒和寒冷地區，冬季開啟新風系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。（3）對於未設置新風系統，且不能開窗通風換氣的房間，建議停止使用。（4）確保室內機迴風過濾網清潔，並定期進行消毒處理。（5）下班後，應採取開窗或者新風系統持續運行進行全面通風換氣。5.5突發事件的應對措施（1）對出現疫情的高危區域，空調通風系統應獨立運行或停止運行，並注意防止向其他區域的擴散。出現疫情的高危區域應做消毒處理，必要時應停用並封閉。（2）突發事件中的安全區和其他未汙染區域，應全新風運行，並應防止其他汙染區域的迴風汙染。5.6空調系統運行注意事項（1）空調系統運行前必須對過濾器與過濾網進行清洗或更換。運行中，有突發病案的建築，空調系統的所有過濾器，必須先消毒，後更換。空調系統的所有過濾器，在疫情期內，宜每周清洗或更換一次。（2）嚴寒和寒冷地區，開啟新風系統和按全新風工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。（3）空調運行時，應保證新風系統正常運行並通過合理開窗，保證室內空氣的通風換氣；如果未設新風系統且不可能開窗，應在外牆（窗）的適當位置增設進風口、排風口，加裝排風扇，否則應停止使用。（4）設置熱回收裝置的新風系統應根據熱回收裝置配置情況採取相應的措施：對於設置轉輪式熱回收裝置的，轉輪停止運行，新排風系統獨立運行；對於設置板式、板翅式換熱器裝置的，不建議使用，通過開啟旁通閥實現新排風獨立運行；對於未設置旁通閥的，只開啟新風機，排風機停止運行，利用開窗或其他排風系統維持壓力平衡；對於採用熱管式等無交叉汙染的換熱器可正常使用。(由於對新型冠狀病毒和所致疾病的認識目前仍然處於不斷的深入研究之中，且編寫時間倉促，如有不當之處，請予指正。在使用過程中，各物業服務企業可結合實際補充完善相關內容，並注意總結有效經驗做法，落實中遇到的問題和建議及時報中國物業管理協會秘書處（郵箱：support@ecpmi.org.cn），以便進一步更新完善。)
編寫委員會
2020年2月2日
來源丨中國物業協會
編輯丨張利芳
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