昨晚又加班。回到家的時候，差不多快要1點。
困意擋不住逛房源的樂趣，就像睡前逛逛淘寶店和代購，把那些惹不起，又放不下的心頭好巡視一圈。
突然發現，那些房源裡的愛馬仕都不見了，甚至還跑丟了一批高價的新秀麗。
鏈家網上，報價超過20萬元/㎡的房源，集體消失了。
01
線上：同小區同戶型，高價房源不見了
現在，鏈家網上最貴的一套，是博海名苑複式。
140㎡四房，總價2790萬，單價199286元/㎡。
▲圖片來源：鏈家網
那些愛馬仕級房源都去哪裡了？明明昨晚逛街的時候，都還在的。
比如，昨晚（4月24日晚），鏈家網最貴的是懿德軒，6室2廳，開價1個小目標，單價579946元/㎡。
▲圖片來源：鏈家網（截圖時間：4月24日晚間）
而那套博海名苑的4房，也是在的。
只不過，和它同戶型、同小區，單價200186元/㎡的房源卻走丟了。
難道只因為單價越過20萬元/㎡的紅線，超了186塊錢？
▲圖片來源：鏈家網
排在這套單價199286元/㎡的博海名苑前的，總共151套房源。
現在，他們都消！失！了！
我趕緊去瞅瞅其他中介店的愛馬仕房源都還在不在。
「豔冠群房」的深圳灣一號，沒有擠進第一屏。
中原App上，最貴的那套，單價858331元/㎡。
純水岸獨棟，稀缺毛坯，帶1000多㎡花園，總價3.9億。
▲圖片來源：中原地產app
Q房網上最貴的也是它。
把別墅屏蔽掉，只看住宅，普通住宅。
中原App上，最貴的平層住宅，是龍崗風臨四季，4月16日剛剛更新。74㎡2800萬，單價378378元/㎡，同小區均價30769元/㎡。
估計是工作人員寫多了一個0。去掉一個0，也超出小區均價23%。
風臨四季之後，最貴的平層，是華僑城純水岸一期的四房。
4月9日更新房源，單價303665元/㎡。小區均價127341元/㎡，高出138%。
▲圖片來源：中原地產app
▲圖片來源：中原地產app
周六。
中原、樂有家、Q房網都如常。
只有鏈家網上，報價超過20萬元/㎡的房源消失了。
鏈家網app取消了單價從高到低的排序查詢功能，pc端排序能看見最貴的那套，還是單價199286元/㎡的博海名苑。
02
貝殼回應：產品有一些調整
對於昨晚的房源集體下架，貝殼回應，「產品做一些調整」。
據了解，目前在貝殼平臺錄入房源的時候，如果價格過高，會被提醒——「您錄入的價格已超過限價」。
▲圖片來源：@深圳買房計劃攝於2019年10月 中心路鏈家店
5月，貝殼計劃同步啟動3個月的「嚴打期」，其中包括：
漲幅異常的區域及樓盤，將收集數據反饋至主管部門，酌情「限流」；
對被行業主管部門點名批評的樓盤，第一時間下架；再次上架時間，根據指導意見而定。
4月22日上午，深圳市房地產中介行業協會2020年第一季度記者會上曾表示，深圳十幾個虛高報價的小區和房源，已經進入重點「關注區」。
「來放盤之前，業主通常已經查過了同戶型的成交價，至少會在這個基礎上加5%。業主群裡也都交流過了。」一熱點片區執業的林姓經紀人說，從業務流程來看，經紀人能對報價產生影響充其量不過20%，就是了解市場的那個環節。
「而且你要是不接受價格，就可能會丟掉客戶，他轉身就去其他家放盤了，現在平臺也多。」
另一不願透露姓名的從業人員也吐槽，現階段，深圳是賣方市場，業主太強勢，不過，最終成交還是靠市場來決定，「如果賣不出去，我們也會建議他降一降。」
03
實探：中介門店20萬/㎡房源很少
線上消失了，門店裡還有嗎？
昨晚，騎上我的豪華腳踏車，跑到豪宅扎堆的中心路，畢竟去年逛這條街的時候，已經鮮有14萬/㎡以下的房源了，是離20萬/㎡最近的地方。
貝殼系的鏈家、德佑、糯家，樂有家，已經沒有在櫥窗張貼房源的習慣。
▲圖片來源：@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日凌晨 中心路鏈家店
恆裕濱城樓下的Q房網店，少量展示房源中，三湘別墅單價過了20萬。
▲圖片來源：@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日上午 中心路Q房網店
美聯店裡倒是有房源，許多是紅樹灣的，具體單價沒有再核實，但也沒有超過20萬/㎡的房源。
中原地產，只有兩套深圳灣一號單價過20萬/㎡。
▲圖片來源：@深圳買房計劃 攝於2020年4月25日凌晨 中心路中原店
這些房源裡的愛馬仕，在鏈家網上消失了，應該是件極細小的事。
畢竟，去年深圳二手房的成交結構裡，10萬/㎡的房子佔比2.8%，和大部分買房人看似幾無關聯。
莫泊桑在《項鍊》裡說，「極細小的一件事可以成全你，也可以敗壞你。」
伸手拍拍恆裕濱城門前的廊柱。
這是真實的房子。
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