來源：吉屋網 發布時間：2020-11-03
摘要：在成都11區購房需要什麼資格？外地人在成都買房需要哪些條件。買房的相關知識，更多情況更多問題歡迎來電諮詢：400-6390-223 轉112 或填寫信息，吉屋網專業客服主動聯繫您： 訂閱樓盤信息、優惠，免費專車看房
在中國的觀念裡，成家立業是必經的過程，因此買房也是許多人人生的大事之一。在今天，房子不再僅限於居住，有更多拓寬的意義，因此在買房的時候，對市場了解，可以更好的買到合適的房源。本篇整理了一些買房可能遇到的相關問題，希望能幫到大家。
問：剛從外地回來，想在成都買房，需要哪些條件？
答：戶籍購房資格：戶口在成都，且滿2年（三圈層只需滿一年即可）； 社保購房資格：需公司給你連續間斷繳納滿2年（三圈層只需一年）。
需要注意的是，是從買房那個月開始往前倒推2年來計算，如果你曾經連續繳納了2年社保，最後兩年斷繳了社保就不行。
另外，給你買社保的那個公司的註冊地在哪裡，你的社保購房資格就在哪。如果你想買哪個區的房子，在由公司連續不間斷繳納23個月社保的前提下，在第24個月換個註冊地在你想買房那個區域的公司上班，且買一個月社保，且出具穩定就業證明就行。
除此之外，個體工商戶的純個人社保，具體能買哪裡要看營業執照上的註冊地，並且需要帶自己的資料去房管局窗口現場審核，審核通過就可以買。
問：入戶成都11區未滿一年， 在11區有連續社保12月以上，是否有11區購房資格?
答：11區戶口(入戶即可) +公司社保連續繳納12個月，可以在11區新購住宅(房產套數要滿足要求)。
問：父母系外地（成都市行政區域以外）戶籍通過投靠子女落戶我市的能否作為單個家庭購房？
答：不能。父母原系外地戶籍居民，通過投靠子女落戶本市的（遷來本市欄為父母投靠子女、父母與子女相互投靠），無論其是否進行全域遷移，屬《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（成辦發〔2018〕17號）規定「父母投靠成年子女入戶」情形，父母購買住房時，不得作為單個家庭購房。
問：父母原系本市戶籍居民因投靠子女進行全域遷移的能否作為單個家庭購房？
答：能。父母原系本市戶籍居民（例如：遷來本市欄為空白、填寫年月日等），後因投靠子女進行全域遷移的，父母購買住房時，可作為單個家庭購房，子女家庭套數不計入自有產權住房套數。子女購房時，父母家庭套數不計入自有產權套數。
問：組合貸公積金的年限和商貸的年限可以是不同嗎?如果還貸每月的金額公積金較多的情況下可以全額抵扣嗎?
答：1、組合貸公積金和商貸的額年限需要一樣。
2、成都市公積金餘額是一年提取一次，提取金額不超過上一年還款總額度。
問：請問在成都有購有兩套居住用房，還可以受贈成都的房產嗎？非直系親屬可以嗎？稅費多少呢？
答：1、房產贈與，被贈與人是不需要具備購房資格的，所以你名下有兩套成都房產還可以受贈成都的房產，非直系親屬也可以。
2、但需要注意的是，房產必須無房貸無抵押無限制才可以贈與。非直系親屬間贈與，需要繳納和核稅價20%的個人所得稅，3%的契稅，0.1%的印花稅。
問：請問我報名了開發商的自主搖號，因不滿意房源而放棄選房資格，算不算放棄了一次剛需資格？
答：只有公證搖號放棄才算放棄一次剛需資格。樓盤報名人數達到搖號條件，沒有進入公證搖號的選房流程均不算，所以開發商自舉行的自主搖號不影響你的剛需購房資格。
問：人才公寓購房還需要購房資格嗎，比如兩年社保或戶口？
答：1、具備區管委會的人才資格認定以及成都市人才安居網認定安居資格就可以直接購房，不需要戶口或者社保資格。
2、可以購買人才住宅或者商品房，可購區域是人才資格認定所在的限購區。
問：房子有貸款，可以贈予嗎?贈予手續可以一天辦理完成嗎?非直系親屬可以贈予嗎?
答：1、房產必須無房貸無抵押無限制才可以贈與。
2、贈與手續辦理需要諮詢公證處流程，一個工作日難以完成。
3、非直系親屬可以贈與，需要繳納核稅價20%的個人所得稅，3%的契稅，0.1% 的印花稅。
買房的知識有很多，本篇只是九牛一毛，以後也會繼續發布一些買房知識，有其他問題，也可以聯繫我們一期探討，為你解答，成都吉屋網專注為大家推薦優質房源。歡迎來電諮詢：400-6390-223 轉112 或填寫信息，吉屋網專業客服主動聯繫您： 訂閱樓盤信息、優惠，免費專車看房