開放三胎？
網絡討論激烈
近日，《澤平宏觀》發表文章
《建議先放開三胎：中國人口報告2020》
旗幟鮮明地認為：
中國出生人口持續下降，生育意願大幅降低
老齡化，所以建議開放三胎
一石激起千層浪
這句話被第一時間頂上了熱搜榜
並且引發了廣大網友的激烈討論
絕大部分網友對此持反對態度
主要原因並不是大家不想生
而是現在根本生不起孩子
數據顯示
「全面二孩」，佔比上升
實際上，自「全面二孩」政策實施後
二孩出生人口還是呈現增長趨勢的
據統計局數據顯示
過去三年裡，二孩數量連續超過一孩
2019年，二孩出生人數達835萬
二孩佔比已上升至57%
相較2015年分別高出183萬和18個百分點
然而，二孩的到來
為一個普通家庭帶來的不僅僅是幸福和快樂
隨之而來的也會有較重的生活負擔
而其中擺在眾多二孩家庭面前最重的一環
便是居住空間需求的改變
二孩家庭面臨「四口之家」、「三代同堂」
蝸居的現象也會增多
而在一定程度上
也催生了改善型換房需求的增加
《2020二胎家庭居住需求調查報告》
對此，貝殼研究院展開了積極的數據調查，研究發現二胎家庭有以下主要特徵~
高房價、優質教育稀缺
最大居住痛點
新家庭結構形式下
二胎家庭不僅僅是「多一雙碗筷而已」
更多是幸福感與居住痛點並存
而對於大部分二孩家庭來說
優質教育、大戶型與低房價難以兼得
正是二胎家庭居住的三大痛點
二孩生育意願省際對比
二孩生育意願省際對比中
數據顯示，山東最高、北京上海排名靠後
以山東為代表的省份
育齡夫婦擁有較高的生育意願
高生育文化認同感較強
政策放開後，補償性生育現象明顯增加
而像一線大都市北京和上海
在物價居高、房價承壓之下
生活壓力較大，養育子女負擔較重
同時受限於戶籍制度
導致此類地區育齡夫婦生育意願較低
80後、高收入人群的二孩生育意願較高
對於二孩生育成本壓力的感知
不同家庭不盡相同
80後生育二孩的意願更高，佔比35.6%
相比90後，80後已經有一定的經濟基礎積累
物質條件更為牢固
而與80前相比，80後年紀小
生育風險也相對較低
收入維度看
月收入8000元以上受訪者
二胎生育意願普遍超過3成
而月收入 8000 元以下的人群
二孩生育意願尚未達到 30%
由此可見
經濟因素對二孩生育意願影響作用明顯
換房成本預算幾何？
近5成購置3房房價款達200萬以上
北上深3房預算需500萬
換房成本是二胎家庭面對的一筆不小開支
48.1%的受訪者在購置二胎房時會「買一賣一」
且在一線城市這一比例整體更高，達到 54.2%
從換房成本看，近5成受訪者
購置二胎房的總價款達到 200 萬以上
以二胎房主流三居室為例
對比一線、新一線19個城市
二胎家庭購房的難易程度
數據顯示，北京、上海和深圳三居室
套均總價處於較高水平，躋身「500 萬區間」
而南京、杭州、廣州等7城市
三居室套均總價超過200萬元
三房要求，超6成購房關注教育配套
貝殼研究院調研數據顯示
近9成受訪者選擇三居及以上房源
主流置換趨勢是兩居換三居，佔比達到 53%
簡而言之，三房已成為二胎家庭的基本配置
居住需求：多元化與品質化
二胎家庭對居住多元化與品質化的需求強烈
在居住空間配置上
收納一切的儲藏室
空間充足的衣帽間和兒童娛樂室
成為二胎家庭最希望配置的功能型空間
戶型結構：舒適度是關鍵
在戶型結構方面
南北通透、採光好
面積足夠大，充分保證居住空間的舒適度
成為多數二胎家庭的理想選擇
教育配套：重中之重
對於二胎家庭來說
兩個孩子的教育問題將成為重中之重
其中超6成受訪者表示
購置二胎房會重點考慮教育配套
長三角城市
二胎家庭換房成本比較
對於長三角各城市來說
二胎家庭換房，需要多少錢？
根據2020年10月中國房價行情數據
以約100㎡3房為標準計算
測算了部分長三角城市的3房總價如下
杭州
均價約33163元/㎡
3房總價約為332萬
蘇州
均價約28820元/㎡
3房總價約為288萬
寧波
均價約28343元/㎡
3房總價約為283萬
湖州
均價約11997元/㎡
3房總價約為120萬
太倉
均價約13296元/㎡
3房總價約為133萬
由此可見
在湖州、太倉等地，房價還比較平易近人
而在杭州、蘇州、寧波這些新一線城市
換房成本壓力還是很大的
大城市，居不易
二胎家庭置換三房更是困難
你會如何選擇呢？