從全球的角度來看，股票、固定收益和房地產都是主要且佔比較大的資產類別之一，而房地產作為優質資產，在全球資產配置裡扮演著重要的角色。
尤其是全球新興市場，在經濟發展增速較快的過程中，資產價值與投資收益非常顯著，目前可謂是新興市場的紅利期，從固定資產等大類資產逐級開始的資產價格一直在快速上漲。從經濟發展角度看，地產屬於重要的生產要素，在資產價值中處於絕對的上遊，從長遠看雖然變現能力較弱，但可溢價空間也是最大的。
同時，將房地產加入到資產組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩定性。
拿泰國舉例：
疫情之下的泰國房產現狀
2020年，泰國樓市受全球範圍的諸多因素影響充滿了不確定性。但很多專家對市場依舊保持樂觀，其判斷原因是：
不少投資者主要聚焦曼谷和普吉島，在疫情結束後，目標城市的需求可能會保持不變。
疫情情況下，勢必導致一些開發商對旗下項目給出利好折扣，以此消耗庫存。
據泰方調查顯示，在疫情期間，泰國本地居民和外國購買者都以低於市場價的優勢價格購買到了房產。
因為對比之下，泰國的房產價格較大陸、中國香港、新加坡等地的房價來說還是較為低廉，所以來自這些地區的買家依舊看好泰國市場。
2021年泰國市場表現將如何
泰國住房市場開始受益於疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒。
疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府計劃推出「買房送籤證」政策，產生了正面影響。
展望2021年，泰國住房市場應可走出低谷。
1. 預計曼谷土地價格持續上漲
數據顯示，2020年第三季度的曼谷地鐵站站點附近地價大幅上漲，最高漲幅達36%，預計2021年曼谷土地價格持續上漲。
根據泰國房地產信息中心及政府住房銀行對曼谷及其周邊未開發土地第三季度價格指數的報告顯示，2020年第三季度土地價格指數為310.7點，增幅為0.7%。
通過與上季度土地價格作比較，地價上漲最多的還是正在建設中或者是已經通車的區域，其中漲幅最高達到36%。
2. 曼谷房產價格展望
經濟回暖，2021年底會迎來房價增長，預計漲幅7.4%。
曼谷作為泰國的首都，無論是經濟還是房產交易量在全泰都是名列前茅，雖說2020年平均房價低於預期，但是這對於很多觀望中的投資者不失為一個機會。預期在2021年底會迎來房價的新一波增長，預計漲幅7.4%。
此外，根據著名房產建築顧問集團Resonance Consultancy發布的「2021年全球最佳城市」100強榜單，泰國首都曼谷排名全球最佳城市榜第31位。一年間躥升了43名，是全球爬升幅度最大的城市之一。
3. 租房市場展望
曼谷作為類似北上廣的外來人口大府，疫情的衝擊導致很多「外地人」返回家鄉，人口流出，讓2020年的租房市場也受到了影響。
開泰研究中心認為，而隨著疫苗的上市、經濟的回暖和市場的復甦，2021年將有大量流動人口湧入泰國。預計到2021年底，泰國全國範圍內租金回報率將上漲2.5%。
4. 泰國買房市場展望
超過45%的本地機構預期有剛需的首套住房買家會在2021年實現增長。而對於外國和本國投資者以及高端買家，看漲的買房需求分別佔比42%，38%和32%。
5. 2021的投資機會多
2020年開發商也嘗試把目標轉移至清理現有項目庫存，為現存項目提供20%～30%的促銷優惠。
6. 政府積極策劃恢復旅遊業
2020年，泰國政府為了帶動旅遊業復甦，計劃推出45天的旅行籤證。尤其是普吉島是重度依賴旅遊業的城市，專家也希望新的籤證制度能夠幫助緩解旅遊業面臨的困境。
7. 發展大環境：基建&一帶一路&東部經濟走廊
例如EEC（東部經濟走廊）、中國一帶一路項目、基礎建設的擴展、新增的地鐵線路、其他大型交通項目的建設。這些項目都會提升泰國的基礎建設，促進未來經濟發展。
總體而言，大多數的泰國本地機構認為，泰國房地產市場在未來的1-2年的時間內能恢復疫前水平，甚至是實現突破增長。所以泰國，始終吸引成千上萬的外國投資者。