來源： 光宇吐樓市
儘管我認為如今的房地產市場正在從關心房價時代向關心產品時代過渡，因為大局已定，房價基本都在掌控之中。但是就目前來看，大家對於房價的熱衷依然很難一時改變。
一月一度的房價盤點出爐了，國家統計局在12月14日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，11月份，我國70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。
這應該就是代表了整個房地產市場最現實的狀態了，總體平穩，甚至漲幅略有回落。當然如果細分，那麼一定是全國市場嚴重分化的，有漲有跌。
我們再從一下幾個層面看看市場到底是怎麼穩定下來的。
首先，房價上漲城市減少了。
11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅價格環比上漲，而10月份時為45城；下跌城市為28個，創年內最高。這標誌著房價只漲不跌時代或已過去！
這跟今年調控政策沒有放鬆甚至還有收緊有密切關係，此外，下半年特別是年底市場供應量相對增加，這對整個市場有很大的衝擊。
其次，房價漲幅在回落。
數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅與上月相同。
綜合來看，房價漲幅是略有回落的。雖然是漲幅回落，而且回落很少，但是對市場釋放的信號非常明顯，市場在降溫。儘管依然有局部火爆，但整體市場降溫的態勢沒有改變。
再次，濟寧房價漲幅1.2%領跑全國。
2020年11月份，濟寧新房價格環比上漲1.2%。為什麼說這個現象也是房價穩定的證據呢？你可以發現，現在每個月房價漲幅領跑的城市基本上都是爆冷門，很難有連續佔據第一的城市，風水輪流轉，這就是說，傳統的房價上漲較快的城市基本上都在調控中得到了很好的遏制效果。
反而是矬子裡拔將軍，因為整體都穩定了，那就凸顯一些不起眼的城市了，而且基本上當一個城市有比較明顯上漲跡象時，調控都會及時出來，從而穩定住房價。
如果單就濟寧而言，濟寧作為省內地地道道的資源型城市，以前躺在資源上賺錢的日子還是比較舒服，看著其他比如濟南、青島房價上漲，基本原地不動。如今其他城市穩定了，反倒是顯出濟寧來了。有補漲的可能，也有需求動力的決定，但是能不能持續上漲還要打個問號。
千萬不要以為房價上漲就意味著可以投資，還得看能不能源源不斷有人口的輸入和產業資源的對接。
最後，2021年房價還會漲嗎？
對於這樣的問題肯定不可能回答是或否。我想說，未來的房價其實已經有了非常清晰的路線，那就是整體趨穩，房價難有大漲大跌情況發生。但不代表房價不漲了，更不會說房價不會跌。
只要房子是用來住的不是用來炒的這個定位不變，因城施策和穩定房價的目標就不會變，「三道紅線」融資監管就不會放鬆，預計2021年，房地產市場成交基本平穩。先有一個市場持續復甦，然後逐步穩定下來。但全國差異化越來越明顯，今天漲的不代表未來繼續漲，今天跌的也不意味著不會漲。比如一線城市在調整到位後，可能會有小幅度上漲，這也是正常的。