臨近年底，開發商開始加快推盤節奏，很多人會猶豫「現在適不適合買房？房價還會漲嗎」，其實這個問題說簡單也簡單，說難也難。難的是，誰都不能肯定明天房價是漲還是跌，簡單的是，房價漲不漲，你該買的不都得買麼。其實仔細想來，房價的漲跌、樓市發展趨勢也是有跡可循的。
房價分化，未來漲的可能性大
從短期來看，在「房住不炒」的基調下，調控政策可以說數不勝數，2020年以來，中央層面多次強調「房住不炒，促進房地產市場平穩發展」，且今年以來，多城出現樓市調控鬆綁「一日遊」的情況，熱點城市頻出調控，足以說明中央遏制炒房、控制房價上漲的態度之堅決。
從調控效果看，近半年以來70城房價漲幅大幅放緩、多城成交下滑就是最好的說明。在房價趨向平穩控制、樓市整體平穩的大背景下，未來的1-2年，重點仍是維持平穩性。但從具體區域來看，樓市或呈現分化趨勢，樓市利好支撐的熱點城市房價仍有繼續上漲的可能，而無實際利好支撐的三四五線城市，房價仍有繼續回落的可能性。
長期來看，在樓市走向平穩之後的未來3年以後，在城市化產業發展、建築成本、人才成本逐步上漲的背景下，房價整體有繼續上漲的可能性，但跟此前過快上漲不同的是，房價會逐漸呈現平穩緩慢上漲態勢。在擠出了炒房客帶來的樓市泡沫之後，房價或將呈現理性上漲態勢。
剛需：及時上車 炒房：慎重！慎重！
對於剛需來說，這裡指的是自住的剛需，該買還是要買，而且最好儘快買。就短期來看，樓市平穩，剛需購房相對更容易了，一方面不用擔心萬人搶房、價格快速上漲的情況，另一方面可選的房源多了，選擇也多了，而且年底開發商在三道紅線和年底業績的壓力下，很可能會採取「以價換量」的策略，給出部分優惠，對剛需來說算是比較好的機會，只需考慮成本夠不夠，房子性價比高不高，就可以入手了。
對於投資炒房客，在中央「房住不炒」的基調下，政策嚴控對炒房客關上了大門，金融政策趨向去槓桿，炒房成本增加，近階段的政策大事多數都劍指封堵炒房，投資炒房已經沒有像之前那麼容易了。對於投資炒房的人來說，可以暫時歇歇了。
未來樓市走勢：還是平穩
「促進房地產市場平穩健康發展」也是近兩年樓市的主旋律，在房價上漲態勢被遏制，調控政策將由現行的行政手段轉為長效機制。長遠來看，市場大起大落或將是小概率事件，樓市趨穩既是政策訴求，也是眾望所歸，未來的房地產市場，將逐步回歸平穩健康發展。從具體城市來看，分化在所難免，熱點城市樓市升溫，三四線城市若無大的利好支撐，長期平穩下行。