作者莫開偉系中國知名財經作家 中國地方金融研究院研究員
因為我在財經領域工作，且也對財經領域的問題關注較多，最近老有朋友調侃地問道：「2020年中國的房價還會漲嗎？還能購房或把房子當投資品嗎？」對於朋友們帶有挑釁性的問題，我只是淡然地回答道：「漲是大概率事件，不漲是小概率事件；沒有買房、沒有更好投資項目的人照樣可以買房和投資購房。」
這麼說，不是我個人的主觀臆測和片面的判斷，而是綜合很多經濟現象或因素給出這樣結論的。
眼下而言，中國實體經濟、尤其是民營中小微企業融資難、融資貴困局沒有從根本上破除，經營效益普遍下滑，而稅費負擔仍然較高，不少企業深感經營壓力巨大。在當前這種態勢下，不少地方政府的財政收入也捉襟見肘；而各地政府保正常運轉需要的工資、保民生的各項基本支出都不能少，錢從哪兒來，思來想去沒有更好的辦法，買地鼓勵開發商舉牌購買土地開發房產以增加財政收入，成了不情之請。這一點，作為普通民眾也應該理解，穩定壓倒一切，只有地方財政收入增加了，社會穩定工作才有堅固的基石。
而這樣做的結果，必然是房地產有可能會升溫，房價也有可能會上漲，這是沒有辦法的事情。
而且，從貨幣金融角度看，2020年的房價也會上漲。據銀保監會副主席祝樹民13日表示，2019年我國銀行業新增人民幣貸款17萬億元，同比多增1.1萬億元，這一龐大的新增信貸資金本身會導致貨幣的貶值，也間接會推動房價的上漲，同時也會有不少的信貸資金通過各種渠道流入房地產領域。
而且，信貸計劃每年都是呈增長態勢，2020年全年的信貸增長規模不會低於2019年；尤其今年新年的第一天央行就宣布降準決定向市場釋放了8000億元資金，雖然要求注入實體經濟，服務中小微民營企業，但歷次降準由於對資金流向監測缺乏嚴密有效的措施，流入房地產和樓市領域的數額依然不少，相信2020年也不例外，而且今年央行還會有2至3次降準、降息貨幣政策操作，通貨膨脹率還會提高，房價上漲的可能性較大。
同時，從國際角度看，2020年美聯儲降息也會有2至3次操作，全球會有更多國家跟進降息降準，全球貨幣泛濫程度會更加嚴重，對中國金融市場也會帶來較大的負面影響。
此外，從全國各城市房價動態看，雖然各在政府實施了嚴厲的調控措施，但房價依然保持堅挺，降少漲多，保持房價不動的城市較少。據國家統計局公布的11月全國70個城市房價顯示：70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城。
不過從一線城市看，新房銷售行情漲跌不同，其中廣州依舊環比下跌，但北京上海深圳其他三個一線城市卻出現了小幅回升的態勢。而且，我們也看到了，即便是降的城市，降幅較小。而房價為何降少漲多，除了購房者不願房價下降這一主觀因素之外，更多的是一、二線大城市資源多有吸引力，湧入人口多，剛需購房需求依然旺盛，推動房價上漲的動力仍然較強。
同時，還要看到，未來儘管三、四線小城市房價可能穩中有降之外，其他大中城市肯定是漲多跌少，加上一些地方政府在調控力度上有可能鬆綁，會更加激發購房者的購房欲望，房價上漲也就是必然的。
再回到現實談談，現在實體經濟整體疲軟，做什麼能確保穩賺不虧，可以說現在沒有這樣的投資項目了，每一項產業領域投資的人都多，競爭激烈，市場淘汰率高，把錢進行創業及其他投資似乎不靠譜，說不定投出去的錢就收不回來了。
由此，一邊是房價上漲的可能性較大，一邊是投資的失敗率較高，有誰還敢去冒投資風險呢？不如把錢用來買房，還有一絲財富保值的幻覺；退一萬步，房價要漲大家就一起賺錢，房價要跌大家就一起「跳樓」。當然，如果不買房，還有一種方式可以避免財富縮水，把手中的現金變成黃金或美元吧。
唉，這一切都是個人之見，不一定正確，權當給朋友們參考吧；然房價是否還會漲，是否還可購買投資，等到現實去驗證吧！