一位澳洲房地產專家表示，如果想要從澳大利亞市場獲得最大價值，潛在的購房者應該把目光投向墨爾本。
CoreLogic的數據顯示，自2020年4月初的近期峰值以來，墨爾本的房地產價格已下跌約5%。
專家說，異常的下跌為買家提供了一個機會之窗。
墨爾本買房的最佳時機到了
買家經紀人認為「墨爾本是所有主要首都城市房價下跌幅度最大的一次，而抵押貸款利率已降至超低水平，因此現在有機會讓購房者就位置優越的房屋進行艱苦談判。」
根據澳大利亞統計局的數據，在流感大流行之前，墨爾本的人口有望在2026年超過雪梨。
但是，嚴格的邊境限制和冠狀病毒封鎖限制了人們通過移民或遷移到墨爾本。
一旦封鎖解除，生活恢復正常，墨爾本可能再次出現新居民湧入，這將給房價帶來上漲壓力。
對於那些就業穩定、存款穩定、有合理緩衝的購房者來說，在墨爾本買房的最佳時間可能是儘可能快。
RiskWise房地產研究公司執行長多倫·佩萊格（Doron Peleg）說，購房者應該認識到，COVID-19病毒終究會過去的，他們可能不會再在墨爾本的平價房地產上獲得機會。
佩萊格說：「我們預計2021年將是墨爾本房屋市場強勁的一年，預計將出現顯著的資本增長。」
由於墨爾本的高不確定性和物流問題，投資者的需求在2020年異常低迷。
沃金特表示：「我們確實知道，目前投資者需求可能是推動房價周期的關鍵因素，而投資者需求在2020年一直處於低谷。」
「不過，現在僅提供利率貸款，按揭利率約為3％，我們可以預期明年會有更多的投資者重返市場。」
未來三年墨爾本房價將上漲12%
除此之外，近日Westpac銀行發布的一份研究報告也相當引人注目：
Westpac經濟研究團隊預測，自2021年起至2023年止，全澳的樓市將會迎來一波顯著的上漲！
Westpac首席經濟學家Bill Evans預測表示：自本財年起，未來三年內澳洲房市的走勢將會呈現出 「先抑後揚」 的趨勢。
Evans教授最新預測本財年內全澳平均房間將會面臨5%的跌幅，這個預測相比之前的10%已經降低了一半。
而自2021年6月起到2023年的兩年間，全澳將會迎來一輪房價的上漲周期。預計全澳平均漲幅將會達到15%！
具體到每個城市來看：布裡斯班：20%、珀斯：18%、雪梨：14%、墨爾本：12%、阿德萊德：10%。
Evans教授分析了未來可能幫助房地產市場復甦的因素：極低的利率水平、各級政府對澳洲房市的政策支持、不斷改善的房價負擔能力以及疫苗給經濟恢復帶來的希望等等。
具體來看，Westpac經濟團隊預測未來三年內澳洲房地產市場將會經歷四個階段。
第一階段為下跌階段：自疫情起始到現在已經差不多接近了尾聲。
第二階段：本財年的第二、第三季度，此階段內房價將進入穩定期，且有小幅上漲的可能。
第三階段：明年的3-6月，在此階段銀行的按揭免還期將到期，因此有可能出現無力負擔按揭的房主開始甩賣房子的情況，預計此階段房價將會再次面臨下行的壓力。
第四階段：明年下半年起，隨著市場逐漸將甩賣行情消化殆盡並伴隨後疫情時代的經濟復甦，澳洲房產市場將會自此開啟新一波的上漲行情。
所以不論是對今年房價行情跌幅預期的收窄，還是對於未來上漲行情的預估，無不顯示了Westpac對於未來的樂觀預期。
Evans教授甚至還表示15%的漲幅預期可能還是保守的。其實一些現實數據也可以印證這種樂觀的估計，比如7月份時全澳房屋貸款增幅就大大高於之前預計的8.9%。
另外對經濟大環境的預測Westpac也同樣樂觀：2020年下半年GDP的漲幅預測由之前的2.8%增至4%，對於失業率的預測也下降到了7.8%。
對於有實力的買家而言，疫情非但不是危機，而是千載難逢的購房時機！