近年來，房地產市場的差異化越來越明顯。一方面，北方一些城市開始陸續搶救房地產市場，另一方面，南方一些城市開始加強對房地產市場的控制。例如，浙江寧波最近提高了第二套住房商業貸款的首付比例，明顯是為了抑制房價上漲。#房價#
有人不禁要問，在「住房不炒作」的環境下，2021年的房價會走高嗎？又或者是房價會開始下跌嗎？對此，一些業內房地產專家表示，房地產市場供求「平衡」已開始傾斜，2021年房價可能會受到很大打擊。專家表示，房價受供求關係、供求關係變化影響，房地產市場「平衡」開始傾斜，明年房價可能開始「拐點」。
簡單地說，以專家的觀點來看，目前房地產市場的供求關係已經開始「供過於求」 ，明年房價可能開始下跌。那麼，房地產市場真的「供過於求」了嗎？讓我們先看看數據。權威數據顯示，中國城鎮住房擁有率超過96% ，這意味著每100人中只有4人沒有住房。此外，40% 以上的家庭擁有兩套或兩套以上的住房。
此外，機構數據顯示，未來10年，中國主要的購房人口將減少6000萬，即每年減少近600萬，這意味著住房需求每年將減少600萬。另外，我國新生人口數量逐年下降的情況已經基本形成，這意味著20年後買房人口可能更少！
除了房屋需求下降之外，供過於求的現象已經很明顯。數據顯示中國有超過7000萬的空置房屋。如果我們把鄉下的房子也算進去，可能會超過一億！想像一下，未來這些房屋進入房地產市場，房屋供應肯定會超過需求，房屋價格幾乎已成定局。
那麼為什麼明年房價會開始下跌呢？首先，「房地產不炒作」的主要基調證實了「土地價格穩定，價格穩定，預期穩定」的意義更為重大，價格已經形成了穩定的下行趨勢。二是在「三條紅線」新規下，開發商降低需求，回售價格更高，價格下跌的潛在能源。
而且，一些城市的房價開始回落，形成了房價下降的趨勢。一位網友說，2019年他花了213萬元在鄭州買了一套109平方米的三居室公寓。他計劃在幾年內賺到十萬元後賣掉它。然而，僅僅一年的時間，房地產價格實際上下跌了8% 以上，他的損失超過16萬！對此，這位網友後悔不該衝動買房投資！
如果說過去20年是房地產市場「閉著眼睛買房」的好時機，那麼現在想要買房賺錢就變得越來越困難了！相反，如果衝動買房，大概率是很難從房地產市場賺錢，並將面臨虧損的風險！
經過20多年的快速發展，房地產市場供求的「平衡」已經出現傾斜！一方面是房屋明顯過剩，購房需求減少； 另一方面是房地產市場管制沒有放鬆，開發商也面臨房價賣房的壓力！在這種情況下，明年，房價下跌的可能性很大！