2020年之後，房價會上漲還是下跌呢？我認為要從幾個方面分析：
首先，熱點大城市目前都在陸續加強樓市調控，參考今年深圳、杭州、南京、東莞等地的調控要求，基本就是圍繞「限漲、限售、限購」在全面穩定樓市，控制房價漲幅過高過快的問題。眾所周知，房地產行業密集性高，短時間能夠快速拉動經濟，尤其是今年這樣的環境，國家反而是在堅持穩樓市，說明確實是不再以房地產作為主要刺激經濟發展的手段，受此影響，購房者們即使在這些樓市火熱的大城市購房，未來自己的房產也很難有更大的增值空間，大多數人買房的投資心理減弱後，基本都會以居住作為買房的主要目的，購買多套房的人會更少。
隨著購房量減少下，樓市買賣狀態開始降溫，房價再被推漲也是後繼無力了，可能短時間將出現小幅度的下降。但畢竟房地產上下遊關係很多行業，大降價會影響城市經濟正常運行，加上大城市經濟發展好，房價持續下降是不會的，待降溫一段時間後，會重新跟著經濟再繼續穩中上漲，但漲幅不會有多高了。
其次，中小城市方面，今年國家要求取消落戶限制，農民們進城落戶門檻更低，將迎來大批購房潮，很多人就擔心房價還會漲高很多。
但實際分析來看，可能性不高。一是但凡放棄大城市選擇中小城市買房的家庭，基本屬於經濟實力差，在大城市買不起房，只能退而求其次到中小城市購房的群體，房價繼續上漲，他們就更買不起了，二是國家對於中小城市房價控制會更高，因為大城市房地產市場本身發展起步就高，外來人口多，住房需求量大，房價上漲速度快，才漲到現在的高水平，即使調控，房價也不能進行大降，只能勉強控制上漲幅度不要太高，而中小城目前的房價還沒有漲到太高的水平，調控難度小，空間大，所以有了前車之鑑後，為了不讓中小城市的房價步上大城市的後塵，控制措施也將會更嚴格。
但我們要清楚的是，大城市無論是人口還是企業入駐情況，都趨於飽和，未來國家要發展，會慢慢向中小城市擴張，經濟發展會提高人民收入和物價，同樣房價也會上漲，所以，中小城市隨著未來經濟發展房價還有上漲空間，但同樣的，只要國家繼續嚴控樓市不鬆手，房價也不會漲得太高，依靠低買高賣獲取高投資回報是不可能了。