編者按
文化遺產是歷史的波濤，推動著現代文明的前行。如今，許多曾經蒙塵的古城古街、文化遺產都隨著城市更新改造，重新綻放了光芒，不僅喚回了人們對城市傳統文明的回憶，也為商業地產破圈發展帶來新的思考和啟示。
每一座城市都應該有一條具有代表意義的商業街，這裡濃縮著城市發展的歷史，包含著城市變遷、商業進化、人情風貌……杭州的小河直街，其歷史可追溯到南宋時期，當時小河地區因運河而興，成為重要的貨物水陸轉運地；到清朝，小河地區已十分繁華，孵坊、酒肆、米店、倉庫林立……這是小河直街的前世，而小河直街的今生今世，要從其「大變身」開始說起。
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小河直街改造變身 百年老街的新風貌
小河直街歷史文化街區，自2007年開始正式啟動改造工程。小河直街改造採用了「舊包新」的修繕辦法，儘可能保持民居的古舊風貌。外立面在舊房的基礎上原樣修復和加固，保留了雕花木柱、花格窗、木樓梯等清末民初的建築元素。白牆青瓦、雕花木柱、青石街面、臨水而居，具有典型的江南水鄉民居特色。
改造之後的小河直街，給人一種時光穿梭的感覺，仿佛來到了一百年前的杭州，進入了江南水鄉最柔軟的地方。更難得的是，小河直街改造後，並沒有變成一個商業氣息非常濃重的旅遊街區，不少居民原址回遷，給這裡帶來了杭州老底子的煙火氣。同時，這裡也是眾多文藝青年一眼相中的創業之所。
如今，保護修繕後的小河直街總面積約12.7萬平方米，目前總共分為三期：一期主打歷史文化街區，有姚宅、醬園、臨河井、孵坊等文化遺存可供遊覽，還有不少咖啡館、民宿等極具文藝氣息的店面。一期最先開街，是比較成熟完備的遊覽型街區，也是文化遺存重點保護區。
二期屬於風貌協調區，東面是老式民居遺存，西面是嶄新的商貿餐飲，位處中間的二期，起到了一個過渡的作用。在建築風格上採用新型仿古建築，仍採取下店上宅的形式，但面積更大，街面更寬，房子更新，裝修改造起來，也更方便。業態上，小河直街二期定位為「文化創意零售與工作室（書店、手工匠人製作、體驗等）、展覽展示（攝影、生活美學等）、休閒餐飲（咖啡吧、水吧、酒吧等）」。
三期在主打餐飲，弄堂裡、新騰飛等餐廳都坐落於此，還有一些小酒吧，也是小河直街內最具商業氣息的一塊。
從小河直街的規劃上來看，保持著一河兩街格局，即面街一樓為商鋪，二樓為居所，是下店上宅的典型。一期、二期、三期起到了協調互補的作用，一期到三期，給人的感覺是從歷史文化走到現代文明，從文藝氣質為主蔓延到能感受到更多的商業氣息，這是小河直街在業態上不同的品牌規劃帶給遊客、消費者不同的感官延伸。其中風俗博物館、運河文化展覽室，還原的茶樓、酒家等店鋪，已成為運河邊的一處特色旅遊區。
小河直街，從一個棚戶區，轉身成歷史與現代相交融的文化街區。如今的小河直街不僅成為當地文創聚集地，也成為了全國遊客感受傳統杭州老城文化的必遊之地。作為歷史文化街區，改造後的小河直街不僅僅是老杭州人追憶往事的街區，也是年輕人打卡的文藝街區。小河直街的成功就在於，改造後的老街不僅僅吸引了想重新感受情懷的老杭州人，對於年輕人，小河直街也有著相當大的吸引力。
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小河直街改造亮點與商業啟示
小河直街在改造中重新煥發活力，而購物中心等商業體也在一次次的調改中尋找新的機會，那麼，小河直街的改造過程與最終呈現效果，又能給商業地產帶來哪些啟示呢？
1、營造好的場景 能拉近與消費者的關係
改造後的小河直街，是具有場景化意義的。小河直街打造了一個具有煙火氣息的老城場景，通過白牆青瓦、雕花木柱、青石街面等元素的應用，讓置身小河直街的客群馬上穿越回到心中嚮往的江南水鄉。
而場景體驗也是購物中心的大勢所趨。隨著城市發展，消費升級，商場已經不僅僅是一個買東西的地方，它逐漸變成人們在城市中除了家和工作場所的第三空間，甚至承載了消費者的重要生活體驗。一個成功的商業項目或具備虹吸效應，聚集大量人氣，提升區域價值，做到強者恆強；或打造創新主題特色，聚焦特定客群，進行差異化運營，這邊風景獨好。放眼全國，皆是如此。
2、賦予文化基因是為場景注「魂」
而與單純的打造場景不同的是，小河直街在打造「杭州老城」的場景中注入了靈魂，這個靈魂就是「城市文化」。每一座城市都有其不同的精神文化內涵，這也是城市千面，各有不同的核心所在。單純通過建築「拗造型」的場景是生硬，而注入城市文化後的小河直街才是能夠打動人的歷史文化街區。一方面，小河直街對於歷史文化進行了深刻的解讀，保留了該區域「運河商埠」的歷史屬性，另一方面，小河直街對於當地原住民進行回遷，這些原住民具有原始的杭州「基因」，賦予了小河直街更多杭州老城的煙火氣，而非空洞的商業售賣。
對於購物中心來說，不應該為了場景而造場景，也不應該為了大數據的流量選擇主題IP，而是要深刻沉浸到周邊區域、目標消費人群的中，在場景中賦予能讓消費者沉浸其中的文化「靈魂」。結合當下購物中心內的主題街區來看，例如打造日式主題街區，不是引進幾家日式料理、擺放幾顆櫻花樹美陳就能完成，缺失了文化基因的主題街，或許對於消費者的吸引也要弱上幾分。
3、業態搭配組合要因「定位」制宜
另外，再看小河直街改造後的業態模式，商業街改造後為了突顯商業價值，容易變成過度商業化，或是賣著仿古街通行的小玩意，或是成為網紅美食小吃一條街。而小河直街對於三期區域有著不同的定位，圍繞著定位進行業態規劃和招商，一期的文化遺存建築做成了博物館、民宿、咖啡館，二期業態以文創、手工、文藝展覽、休閒水吧為主，三期業態以餐飲、小酒吧為主，三期業態層級遞進，既有文化參觀，也有手工體驗，還有美食餐飲，完成了從「感受」到「享受」的消費體驗。
-結 語-
不追求流量，或許才能成為最大的流量。這大概是對小河直街最好的總結和詮釋，這也對商業運營帶來了新的思考。
追求當下的網紅爆款、流量C位，這並沒有問題，也無關對錯。而在這個過程中，能夠加以篩選、考察，帶來與項目定位、客群定位具有更高的匹配度，是否會呈現出「1+1＞2」的效果呢？
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