5月15日，中海雲麓世家首批次建面約155-165㎡的「疊拼」推售。據悉，僅3天就達到超3億成交額。「一天最多賣出40套」，置業顧問悄悄透露。
中海雲麓世家 開盤現場
無論政策怎麼改變，市場是冷是熱，想知道一個項目如何？購房者的反應，往往是最好的「風向標」。
「東進、南拓、西控、北改、中優」，十字方針昭示了成都20年的未來。其中，南拓，就是高標準、高質量建設天府新區和國家自主創新示範區，優化空間結構，完善管理體制，建成行政政務服務中心、科技創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地。
成都城南規劃 圖源：網絡
我們可以合理推測，成都未來的格局將更像是「啞鈴」，一端是以「春鹽商圈」為代表的城市中心，而次中心一端則大概率會出現在向南的軸線之中。
2016年12月起，中鐵建、中海、綠城依次拿下怡心湖板塊的地塊。從中不難看出開發商拿地的邏輯——城南發展最成熟的居住板塊，將會是以5號線串聯起的金融城-大源-怡心湖板塊。金融城往下，大源基本無地可供，再往下就是怡心湖。
天府怡心湖規劃效果圖 圖源：網絡
城南「新秀」怡心湖板塊，相信已經不需要贅述。單看它全明星陣容的開發商參與陣營，除了中海，金地、綠城、中鐵建、蔚藍卡地亞等開發商紛紛入駐，為板塊抬「咖位」。
合力打造板塊的結果會怎樣？這種例子太多了，比如錦江區的攀成鋼片區和城北的動物園板塊，基本可以算是同時期的產品，但在今天，前者無論是在城市界面形象上，或是給人們提供的生活環境和內容上，無疑都明顯要強一些。
中海雲麓世家 項目效果圖
中海此次推出的怡心湖城市「疊拼」，也是怡心湖板塊目前項目中唯一的「疊拼」產品。面向城南抱著高端改善需求而來的客群，彌補城南「真改善」上的空缺。
城南+怡心湖+中海「疊拼」，優勢三連，組合下來是一個難找競品的稀缺型爆款。「普通購房者」才糾結區域、板塊、產品力到底選哪個，「聰明的購房者」能一個項目統統到位。
中海雲麓世家的「疊拼」業主，不太需要去對比其他項目。
在做高端市場中，中海基本沒有失手過。和其他開發商相比，就單個價值要素而言，也許並不明顯佔優，不過一旦綜合起來看，也許就能發現，中海一直是整體素質良好的優等生。
例如中海地產非常擅長「挖掘」板塊價值，在成都的項目大多集中於城南和城西，進入的均是成都樓市中的熱門板塊，如金融城板塊、浣花溪板塊、桐梓林板塊。此次入駐的怡心湖板塊，市場認可度正逐漸顯現。
其次，是城市「疊拼」這類產品自身的吸引力。中海雲麓世家是中海地產在全國的第6個「世家系」產品。中海「世家系」定位於依託城市核心地理位置和豐富自然資源，打造高端墅邸產品，滿足城市精英圈層對工作和居住的雙重需求。
中海世家系作品
近兩年來，疊墅產品扎堆出現，質量卻參差不齊。比如入戶私密性差、上下有幹擾、庭院較小等，都是產品痛點。
為了消滅這些痛點，雲麓世家提升入戶私密性；產品呈現為板式結構、坐北朝南，加上7.8-8.1米的大橫廳、大通廳的突破設計，提高採光格局，且居住體驗更有品質感。
項目擯棄了成都慣用的平地園林，形成臺地墅區的獨特風貌。 依託地塊內19米的原生地形高差，中海雲麓世家打造了三階淺丘臺地，呈現更廣闊的觀景面。
中海雲麓世家 臺地景觀示意圖
最後，也是最重要的原因，還是因為這一批業主比較有錢，更會花錢。價格不只是交易中的數字，它還能篩選人群，以及聚合資源。
對花300萬到500萬購入房產的客群進行畫像，他們是中產階級，往往對「社群」有更高的要求。他們有一個人數較多的大家庭，對教育、商業、環境等配套，也會更加嚴格。並且希望至少在20年內，能夠不必再換房。
從自用的角度來說，我們買房子，買的不是一個鋼筋水泥方框，而是它裝載的生活內容。老人、中年人、青年、孩子......，買菜購物、上學看病、休閒娛樂方不方便？除了吃飯睡覺以外，在自己的生活社區以內，每天還能看些什麼、玩些什麼。
按照這個標準來對照，中海雲麓世家應該是一個不錯的產品。
從之前接觸到的中海二手房來看，它們在二手房市場普遍都比較受歡迎，而且保值、增值能力特別強。
舉個例子，根據安居客大數據，位於金融城區域的中海城南一號現均價39760元/㎡，且市場情緒看好，屬於客多房少的供不應求階段。中海城南一號領跑城南二手房價，雖然它已經是7年前的產品了。
中海城南一號 圖源：網絡
中海雲麓世家在極大滿足城南改善住宅需求的同時，其購入門檻也在很大程度上滿足了購房者的預期。我們查看了現有市場，稍好一些的住宅項目，均價都已在2萬/㎡以上。而此次中海雲麓世家推出的「疊拼」價格320萬/套起。也就意味著，大約150㎡的平層總價就可以在城南中海雲麓世家購得一套「疊拼」。
中海雲麓世家 項目效果圖
然而，平層不會有約6.3米的局部挑高設計，自然也不會有近40平的挑高贈送。我們算了算帳，加上贈送面積，購入中海雲麓世家「疊拼」最終實得單價在1.6萬/㎡左右。
中海雲麓世家 室內空間示意圖
項目在內部空間上基於老規，打造的今後不再有的約6.3米的局部挑高設計，這種設計減少了屋內承重梁的數量，清水交付性質讓客戶在後期室內裝修時可以根據自己的需要進行一定程度的發揮。其舒適屬性、可變性是新規下產品所不能比擬的。
想在城南購買「真改善」產品的購房者，中海雲麓世家是值得入手，或者置換升級的好選擇。