韓國推超級樓市調控政策 重拳抑制樓市韓國房價卻暴漲?

2020-12-14 至誠財經網

　　本來房價就高，買房還要全款;昨天出臺政策，今天就開始實施——韓國迄今最強房地產調控政策來了。

　　根據新政策，在首爾部分地區購買折合900萬人民幣以上的房產時禁止貸款，必須全款購買。另外政府還下調了9億韓元(約合人民幣540萬元)以上房產的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產稅稅率等。

　　韓國總統府青瓦臺甚至建議，在首都圈擁有兩套以上住房的高級別幕僚出售「多餘」房產，以配合樓市調控措施。

　　然而，據環球時報報導，受系列調控影響，韓國房價不降反升。有評論稱，此次調控措施「堪稱史上最嚴重失敗」。自文在寅政府上臺以來，韓國共推出18份措施來抑制房價，但都未取得明顯成果。

　　果然很「江南style」!

　　買房新規：在這買900萬以上房產禁止貸款

　　據央視財經報導，12月16日，韓國政府再次對近期高企的房價出手，推出了一系列房地產市場調控政策，規定包括首爾多個地區，以及部分周邊地區在內的政府指定的房地產投資過熱區域內，購買市價超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產時，禁止進行住房擔保貸款。

　　也就是說今後購房者在這些地區購買人民幣900萬元以上的房產時，必須要全款購買。

　　另外政府還下調了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產的可貸款額度、再度上調多套住房持有者的房產稅稅率等。

　　此次新規被韓國輿論稱為迄今為止，韓國房產調控政策中力度最強的一次。

　　韓國政府此次推出的限制高價房產貸款的新規前一天公布，第二天就正式實施，絲毫沒有留給市場反應的餘地。而且為了避免房產交易雙方為獲取貸款，故意將交易價格壓到15億韓元以下，新規中提到的「市價15億韓元」以政府相關審核機構評定的市價為準，與交易價格無關。

　　市場預計最受衝擊的當屬被稱為「富人區」的首爾江南區。根據房產信息機構的數據，首爾江南區70.9%的房產市價目前超過了15億韓元，今後在購買這些房產時都需要全款購買。

　　韓國五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房價上漲已成為韓國很多人不結婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴大住房供給、抑制房價上漲已成為韓國社會亟待解決的重要課題。

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