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提問：大東你好，最近很多人在傳深圳擴容，東莞和惠州會劃入深圳嗎？你怎麼看？
回答：十年前在傳，十年後還在傳，深圳還有很多地很多房，還用不著擴容。
問：龍華新區的仁山智水，沒有地鐵，高樓層的199平米，1000萬，值得入手嗎？感謝
答：五萬的單價並不便宜，附近上班的話，可以對比下別墅。如果是純投資，除非底倉很足，才會建議大面積產品，而這種超大戶型在遠郊屬於典型的錯配產品，註定客群有限，流動性不好。千金買房，到了萬金，就要買圈了，基本的居住功能需求被滿足以後，人們會追求一個身份的認同感。
問：問: 大東好，深戶無房，五成首付，現只能籌到150萬，有小學學位要求，考慮到終將換房，所以這次買房學位為主投資為次，怎麼選籌呢？
答：總價300萬以內，還有小學學位要求，可以買羅湖學位房，不過考慮到區域升值我會更建議買福田的景田片區，新建的荔園外國語小學，風評不低，300萬還可以買到T T國際公寓的單間和締夢園的一房。
問：你好，改善剛需，目前自主一套距離丹竹頭地鐵口步行4分鐘的老小區（樓梯三樓小三房、滿四年、距離大型商業、沃爾瑪、醫院都近），考慮賣掉 置換到萬科麓城或萬科紅還有光明年後的新盤，想問下 年前這個時間是否適合賣掉自己的老房子呢？還是等到年後行情穩定了再賣，再置換呢？
答：劣質物業漲不過優質物業，置換正當時。萬科麓城和萬科紅都不太看好，後續怎麼買要結合你們的資金，活動區域才能進一步的細化建議。
問：大東，我是您的老粉絲。北京東城區有一套老破小，帶學區，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉後大概能湊出350萬首付
答：感謝老粉絲支持。 北京如果有自住房的話，第二套當然可以置換。 東城區的學區老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學區，短期也算到頂了。 我一向認為，家庭資產足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價值的兩個城市，各配置一套是最安全的。
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