恆大75折促銷!為什麼房價並不降?

2020-12-24 騰訊網

這幾天，大家無論看微信還是刷微博，都會感受到恆大75優惠廣告的「轟炸」。我的感知跟大家一樣，樓市起風了！

Dr.F在信宜的很多朋友，看到這個消息的第一反映是：房企熬不住了，房價終於下降了，要是恆大在信宜也有樓盤多好啊！

事實上，一些樓盤或存在近期調高價格的現象。騰訊新聞《潛望》了解到，位於四川省成都市高新區天府二街的成都恆大珺臨閣項目29號樓於2018年3月開盤，以小戶型為主，該項目銷售人員在1月7日時發布的價格為13000-14000元/平方米。中介代理平臺上顯示的該樓盤的均價為13500元/平方米。目前，該樓盤在恆房通顯示的均價為17155元/平方米，享受75折後的均價約為12866元/平方米，與10天前的銷售價格區間所差無幾。

（成都恆大珺臨閣樓盤在恆房通75折促銷的均價與置業顧問1月7日公布的價格、中介平臺當前的價格對比）

史無前例

大家都在討論恆大堪稱「史無前例」的優惠時，作為房地產估價師，Dr.F也算是業內人士了，在震驚於恆大大手筆的同時，也心存疑惑，這樣大幅度的促銷，對恆大公司的財務影響幾何？打折後的房子，質量還有保證嗎？

信宜沒有恆大的樓盤，但茂名有啊，Dr.F查找了茂名恆大御湖城在本次促銷前後的一些信息，卻發現，該樓盤的房價並不降，原因竟然是恆大使用了大家最熟悉的先漲價後打折的傻瓜式淘寶促銷！

我們先來了解一下去年年底時候，茂名恆大御湖城的銷售價格。

從上圖可以看到，2019年12月，該樓盤的實際售價為6000元/平方米。

在2020年2月1日，該樓盤發布信息：收到集團通知，最低房價7900元/平方米。

接下來，就是大家這幾天收到恆大大優惠信息轟炸的時候了。

恆大75折！！！驚喜不驚喜？意外不意外？Dr.F計算了一下，7900元/平方米在75折後，價格是5925元！比去年年底的6000元是降價了，如果每平方米降價幾十元也算降價的話。

關於恆大的這一波操作，雖然Dr.F發現了其中的秘密，但也是佩服的五體投地，疫情下的樓市，讓不少主要依靠售樓部售房的樓盤的銷售幾乎陷入停止，恆大公司通過恆房通實現線上賣房，這種玩法，通過人與人進行病毒式傳播，就像疫情一樣，可以快速的起到營銷的效果。

眾所周知，銷售和融資是房企現金流的兩大命脈。儘管這次恆大75折促銷的宣傳力度大，實際優惠小，但可以預期，在本次疫情過去後，信宜各樓盤的優惠力度會比去年年底的時候更大一些。

衷心希望這次疫情能夠儘快過去！

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  • 恆大75折是套路還是下血本
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    月供不到2000元 隨著疫情緩和，很多購房者都很關心，佛山房價到底降沒降。 事實上，從2月起，樓市促銷優惠確實變多了，部分樓盤的價格確實降了。 樓市降價，從外圍鎮街開始。
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