最近，某媒體率先爆出所謂內部消息，恆大要促銷了！全部樓盤88折，僅限2月份。並且，全款還能繼續享受96折。看到這樣的消息，會不會覺得，樓市真的要變天了。抄底的好時機到了。別忙，有時候爭先未必就是對的。
接著，每日經濟新聞稱，恆大內部人士表示，全國樓盤88折報導有誤差。「此次恆大在全國多個項目推出88折優惠，是針對春節淡季的階段性銷售舉措，只針對部分城市的部分項目，主要目的在於深挖返鄉人群的置業需求。」筆者認為，後者可能更接近事實，原因兩點：第一，一線城市的房子根本不愁賣，並且調控嚴格，備案價嚴格執行，本身就有「促銷」的意味。第二，深挖返鄉需求，意味著促銷針對的城市，主要三四五線城市的房價。
開發商借錢拿地蓋房子，是現在眾所周知的開發模式；開發商只有賣出房子才能換錢，是三歲小孩都懂的道理。現在整體樓市趨冷，成交量下降，今年房企的銷售業績估計會增長乏力；對於上市房企，在乎在於市值維護和再融資能力。
是不是撿漏的機會來臨呢？去槓桿的背景下，房企承壓加大，最先扛不住的就是中小房企；於是，大量的房子就拋了出來。但這些房子並不是拋給散戶或普通投資者的，一套一套買房子，房企等得及，債主還等不及呢。一般都是整體性將公司打包出售，連房子帶債務就一併清了。所以，撿漏的是大房企，抄底的是能撬動億元級資金的高級炒房客；與散戶無關，快點從「天上掉餡餅」的念頭中走出來吧。
此外，三四線城市的房子促銷，也未必是機會。貨幣大趨勢顯示：央行發鈔方式將發生大的變化。三四線城市的資金開始抽離，利好將減弱。
為什麼這麼說，看一下央行的資產構成和資產負債情況來看外匯儲備下降，基礎貨幣卻逆勢而漲，其中通過「對其他存款公司的債權」的方式發鈔規模，從1.39萬億暴增到了10.2萬億。這一部分主要有抵押補充貸款，中期借貸便利。其中，抵押補充貸款主要給三大政策銀行，大部分用於了三四線城市的棚改。而未來，地方債將代替央行，成為抵押補充貸款的主要來源。這意味著，之前央行發債，實質上是「印鈔」，而未來地方政府接手，則意味著印鈔機開始降速，房價繼續上漲的支撐力大幅減弱。
是否是「機智的恆大早已看穿一切」，搶在貨幣從三四線城市流失之前，抓緊促銷呢？或者說，我們更應該關係的是，當你在三四線城市看到便宜房子，當你在返鄉時看到了促銷廣告，你會不會心動？衝動地就付諸行動？
謹記：在三四線城市買房，慎之又慎！沒有人口持續流入，沒有經濟持續發展，沒有中心城市在附近形成聯動效應，尤其是返鄉過節的投資者，巴不得早點回北上廣；在這種自己都不願意待的城市買房子，小心自己的老底都要丟掉。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。