恆大「點剎」85折促銷內部人士稱打折有時間限制
核心提示：消息一經公布，便第一時間傳至房地產圈。大部分房地產從業者吃驚之餘，紛紛猜測恆大停止85折促銷的原因。
每經記者 楊羚強 發自上海
一場轟轟烈烈的全國85折促銷僅僅宣布4天，就被恆大地產於昨日（5月10日）「點剎」。據恆大地產相關人士介紹，這次的85折促銷將在本月16日結束，到時再作決定是否進行新的促銷活動。
上述85折促銷16日結束的消息一經公布，便第一時間傳至房地產圈。大部分房地產從業者吃驚之餘，紛紛猜測恆大停止85折促銷的原因。
恆大地產內部人士向 《每日經濟新聞》透露，85折促銷從一開始就是階段性的。由於公司兩周會決定一次營銷計劃，因此兩周後會不會以85折促銷是未知數。至於媒體關於恆大價格「虛摔」的報導，可能是有人把恆大地產特價促銷的一兩套「董事長特批的特價房」的價格和目前打折後的房價進行比較，得出結論說恆大地產「明跌暗漲」。該人士同時強調恆大只是 「85折打折」，並沒有說要降價15%，認為85折銷售，就是降價15%，那是「誤讀」。
來自北京、上海、重慶、南京等地房地產機構分析師的說法是沒有開發商真正在降價，現在的打折僅僅只是促銷，不是真正意義上的降價。而這種打折促銷效果可想而知。來自上海佑威樓市通的系統顯示，4月20日至今，上海只有部分打折樓盤有少量房源成交，多數打折樓盤都是零成交。
恆大稱打折被誤讀
早在恆大全國85折促銷活動之時，就有媒體質疑恆大85折促銷。《每日經濟新聞》記者昨日以顧客名義致電南京、重慶、洛陽、西安、天津、武漢6個城市的多家樓盤，發現有樓盤的最低價，確實並不比之前的最低價便宜。
以南京恆大綠洲為例，南京搜房網公布4月22日該樓盤的最低價是4713元/平方米，但昨日該樓盤的銷售人員卻向《每日經濟新聞》記者介紹，最低售價僅為4900元/平方米，而這一價格已經是完成85折後的折後價。
和南京恆大綠洲的情況相似，重慶恆大綠洲的最低價也較5月1日開盤時的最低價僅有70元/平方米的下跌。根據重慶搜房網5月1日登記的銷售價格，重慶恆大綠洲5月1日的最低價為6888元/平方米，而目前的最低價為6810元/平方米。
對於恆大地產全國85折的促銷行動有「水分」的質疑，恆大地產相關人士回復《每日經濟新聞》認為，其實是部分媒體「誤讀」了恆大85折促銷。根據他的介紹，和其他開發商一樣，恆大地產旗下各樓盤自去年下半年以來價格一直在往上走，本次85折促銷，僅僅是在原價的基礎上給出85折，並不是像很多媒體所認為的恆大地產直接降價了15%。
根據他的介紹，恆大一般會在開盤當日向購房者提供85折、88折等不同幅度的價格折扣，而在開盤之後，這些價格折扣就會取消。本次恆大所組織的85折促銷活動，一是統一了價格折扣幅度，二是延長了價格折扣時間。
至於一些樓盤85折後的售價比前期最低價房高，也是有特殊理由的。恆大旗下的各個樓盤都有一兩套位置相對較差的「董事長特批的特價房」。而這些房價格折扣往往會達到原價的83折，因此會比85折促銷的部分房源中的最低價房還要便宜。
打折促銷有時間限制
此前，房地產業內對恆大提前停止85折價格促銷有多種猜測。也有人認為，是恆大的高調降價，惹惱了其他開發商，受到了來自業內的壓力，而不得不停止。還有人表示，恆大地產的降價促銷本身與公司的股價有關，本意是希望香港的投資者會因為降價後的資金大量回籠，而重新入場購買恆大股票。
對此恆大地產相關人士表示，上述猜測屬於無稽之談，真正的原因是上述全國範圍85折統一促銷，從一開始就有時間限制，當時是在5月16日就結束的。他解釋說，任何促銷活動都有一個效果評估的周期。而恆大地產把全國85折促銷的時間結束點定在兩周後的5月16日，也是為了觀察市場的反應，好決定下一步的促銷活動內容。
從目前來看，雖然各地還沒有上報銷售統計數據，但市場對85折促銷的反映熱烈，很多樓盤的銷售情況都不錯。
樓盤頻現只打折不降價
在恆大率先85折全面促銷時，上海、北京、重慶、南京等地的開發商也在緊跟恆大的步伐，掀起了一股「打折潮」。
新浪樂居的統計顯示，上海綠地公園壹品、萬業紫辰苑、香逸灣等多個樓盤的報價較之前有所下降，以綠地公園壹品為例，單價13000元/平方米起，而售樓處的上一批報價16000元/平方米。
然而，佑威樓市通的數據卻顯示，在上述打折樓盤中，只有一兩個樓盤有成交，其他樓盤自4月20日以來零成交。中國房地產信息集團分析師薛建雄說，即使是打折降價幅度最狠的綠地公園壹品，目前的成交量也只有20多套，銷售速度屬於比較緩慢的。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，這些樓盤僅僅只是打折，並沒有真正降價，多數樓盤價格較今年3月不跌反漲，是造成促銷效果不佳的主因。
和陸騎麟的觀點一致，之前被傳言旗下所有樓盤全部95折促銷的重慶金科集團副總裁李戰洪在否認旗下樓盤將95折促銷的同時，也直言重慶目前沒有一個樓盤是真正降價的，大多數打折樓盤是在漲價的基礎上再打折，因此促銷效果一般。
北京亞豪機構市場總監郭毅說，截至目前，他們沒有統計到降價的樓盤，只統計到打折的樓盤，而這些樓盤的價格大多是在原來的基礎上已經漲上去的，成交效果因此普遍不理想。
同步播報
4月北京新開盤下降三成
每經記者 張敏 發自北京
在迎來房地產市場的 「紅5月」之時，4月北京的實際開盤量竟比去年同期下降三成之多。《每日經濟新聞》記者近日了解到，在上月出臺的房地產調控新政影響下，不少開發企業進入觀望狀態，開盤量明顯萎縮，並導致近期的市場供應量和成交量同步下滑。
業內人士表示，新政正在擠出市場的投資投機性需求，但同樣也在影響開發商的投資熱情，從而使原本就緊張的市場供需態勢進一步持續。
來自搜房網新盤監控中心的數據顯示，今年4月，北京房地產市場的實際開盤量僅有31個，比3月略低了3個，與去年4月的46個相比，縮水達三成以上。在實際開盤的31個項目中，僅有6個新盤，老項目後期達到25個。
「開發商的熱情受到了新政的影響。」搜房網新盤監控中心研究員安豔向《每日經濟新聞》記者表示，4月中旬的「國10條」出臺之後，北京出現集中開盤的現象，但同時，相當一部分開發商延遲了開盤計劃。
上述機構提供的數據顯示，去年3月以來，北京市的實際開盤數呈總體上升趨勢，8月達到全年最高的56個。在經歷輕微震蕩後，到今年1月，開盤量仍維持在45個的高水平。安豔表示，除去今年2月的春節因素，4月的開盤量是近14個月以來的最低點。
同時受影響的還有成交量。根據北京市房地產交易管理網的數據，5月1日至7日，北京市日均二手住宅交易量為552套，比整個4月份日均二手住宅交易量減少50%。
各城市成交全面走低中小開發商回籠資金力度或加大
每經記者 朱玲 翟敏發自廣州、深圳
近期的調控措施，令各地樓市陸續陷入了觀望期。昨日 （5月10日），《每日經濟新聞》記者從搜狐焦點監測廣州市國土和房屋管理局（以下簡稱廣州市國土局）獲悉，2010年5月3日~5月9日，廣州市網籤1050套，總成交面積下滑了21%。
昨日，滿堂紅地產的成交數據顯示，4月份廣州市二手住宅的成交宗數環比減少了25%左右，其中4月下半月的成交量比上半月減少了三成多。與此同時，4月份下半月的放盤量比上半月增加了18.8%，業主出貨的意願明顯增強。
不少業內人士都表示，在這種情況下，資金充足的開發商最多扛半年時間，而中小開發商則必然加大回籠資金力度。
上周四（5月6日），深圳地方版樓市調控政策「深十三條」出臺，儘管業內普遍表示該政策與預期相比相對較弱，但在新政出臺一周之內，深圳房地產市場觀望氛圍仍舊瀰漫，新房成交低位徘徊，二手房成交則較上周大幅下滑35%。
根據世聯地產統計周報顯示，上周（5月3日~5月9日），深圳一手房成交量仍在低位徘徊，而成交均價也在連續上漲3周後出現回落，上周成交均價為19271元/平方米，環比下降25.4%。二手房成交量有較大幅度的下跌。
一線城市濃重的觀望情緒已經瀰漫到了廣西南寧等二三線城市。上周南寧市房地產日成交量從5月6日的230套一路下滑到5月9日的42套。5月以來，成交量呈現劇烈波動，最高日成交量可到259套，最低時候僅為35套。
21世紀不動產深圳泛城研究報告認為，樓市調控政策對房地產市場的影響正在慢慢顯示，接下來一段時期房地產市場觀望氛圍會比較濃厚，房價也會有所鬆動。