恆大地產全國統一85折 樓市重拳之下的無奈之舉?

2020-12-20 365淘房

　　合肥熱線·365地產家居網 消息 全國85折。5月5日晚7日，365地產家居網從恆大地產集團南京有限公司獲知：從5月6日開始，恆大地產將進行全國統一調價，推行全國樓盤85折的促銷活動。此消息一出，立刻引起譁然一片。[恆大地產率先全國85折 或成新政後"跑路"第一人>>>]  

　　中央樓市重拳之下，恆大地產全國調價，是另有原因，還是迫於新政壓力下的無奈之舉呢？

（樓市重拳之下 恆大地產全國統一調價 HOUSE365 資訊中心）

　　樓市重拳之下 恆大地產全國統一調價
　　
　　5月5日下午，南京房地產圈內紛紛傳出恆大地產將進行全國統一調價。當天晚上，恆大地產集團南京有限公司向本站證實此消息，並表示從6日起全國樓盤統一進行85折的促銷活動。本站隨後聯繫了合肥恆大地產，工作人員同樣表示全國調價的消息屬實。
　　
　　由於恆大此舉正好在樓市猛烈調控的節骨眼上，因此引發不少網友的猜測：恆大地產全國降價是迫於新政壓力下的無奈之舉。
　　
　　「又是85折！」其實，早在2008年9月，恆大地產預見房地產市場或將迎來「寒冬」之時，就已經上演過一場打折的戲碼。如今，舊戲重演，不免讓人產生恆大地產「對後市預期悲觀」以及「資金鍊緊張」的猜測。
　　
　　一位房地產資深人士坦言，恆大地產全國打折可能主要還是因為新政的影響。在銷售量出現明顯下滑的情況下，靠這一舉措可以很快地將房源走掉，對開發商來說也是一個回籠資金的好辦法。「這一手段也不是第一次用，2008年房源銷量下滑之時，恆大也採用了這種方式，而且取得了一個不錯的效果。所以這一次繼續採用促銷的方式，我覺得很可以理解的。」
　　
　　合肥本地的一位開發商營銷經理坦言恆大地產的此舉目的較為明顯，樓市的調控不可避免，而全國的開發房企將面臨新一輪的整合。「誰擁有了強大資金流，就可以在未來的市場中勝出。透過打折促銷，恆大地產可以較容易地吸金。」
　　
　　一位網友也留言稱，新政的效力日漸明朗，這個時候就要看誰能抓住有限的需求來完成自己的銷售目標了，很支持恆大地產率先邁出了「打折促銷」的第一步。
　　
　　恆大地產：現金流一直很充足 我們「不差錢」
　　
　　對於業內傳出恆大地產「很差錢」的說法，恆大地產表示，公司一貫堅持穩健經營策略，尤其是上市後一直保持充足現金流。
　　
　　5日下午，恆大地產公布了4月銷售業績。公告稱2010年4月集團實現合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6467元。恆大4月合約銷售額較2009年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價同比增長32.4%。
　　
　　2010年1至4月，恆大累計實現合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6,408元。恆大1至4月合約銷售額較2009年同期增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價同比增長37.3%。


（合肥恆大華府購房者 HOUSE365 楊柳攝）

　　據資料披露，2009年12月末現金餘額港幣163.6億元，2010年1月末現金餘額港幣190.2億元，2010年2月末現金餘額港幣156.6億元，2010年3月末現金餘額港幣150.6億元。2010年4月，繼今年1月成功發行7.5億美元優先票據之後，集團再度成功發行6億美元優先票據。截至2010年4月30日，集團現金餘額達港幣209.9億元。
　　
　　本站獲取消息後聯繫了合肥恆大地產，工作人員表示此次全國範圍內的調價主要有三點目的：首先是為了現金，鎖定「現金為王」；第二是為了擴大市場佔有率，提高市場份額；第三是為了加速市場的整合。
　　
　　合肥恆大華府的一位置業顧問表示，不僅當前在售的所有房源一律85折，即將開盤銷售的項目三期24#樓也將採用同樣的折扣促銷出售。
　　
　　合肥業內：恆大調價短期內或不會引起跟風

　　時代風房地產營銷策劃有限公司策劃經理郭紅兵認為，恆大地產按照國家調控的政策要求「先走一步」，主動降價是對的。這種做法從全國範圍內來看應該會得到市場普遍歡迎的。
　　
　　然而，有業內人士卻認為，「雖然低價促銷能取得一定廣告效果，但老百姓買漲不買跌的心態，是對降價效果的最大考驗。」
　　
　　對此，郭紅兵表示，「買漲不買跌」是一類人，但也有一些人屬於在觀望，但當價格下降到他們可以承擔得起時，他們是會進入市場購買的。因此，恆大地產的舉措還是會得到一定的市場回報。
　　
　　接下來，備受購房者關心的話題就是這股「調價打折」風潮會否在全國其他開發商和本土開發商之間繼續刮開來。「其他開發商暫時應該不會跟風。」郭紅兵認為這一次的房地產市場和2008年不同，每家開發商對未來的市場都抱有信心，所以在新政出臺後的20天時間裡，整個地產界一片寂靜，沒有太多反應。 [365獨家評論：恆大率先打折 開發商會跟風嗎？]
　　
　　他表示，恆大地產此次15%的降價幅度，和以往各式各樣的優惠手段來比的話算不上大降價。「如果近期還有一些品牌開發商跟進，可能會引發一個降價的潮流。但如果短期內如1周或10天左右的時間內，沒有其他的大牌開發商跟進的話，開發商可能會延續自己的價格，堅挺一段時間。」
　　
　　郭紅兵建議投資客和剛需群體近期還是觀望為好。「我想兩三個月之內還會出臺各種各樣的調控政策。即便後面再也沒有其他的調控手段跟進，有些人預言的房價反彈至少也要等到3到6個月後才會出現，所以暫時觀望一下不會對大家造成太大的損失，而且從市場的正常發展來講，去年房價經過一輪上漲後，它本身也需要一個消化的過程。」（HOUSE365 資訊中心）

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