什麼是房價？這個問題看似簡單，但有的人還沒有搞明白，於是在稀裡糊塗間就會被騙子們帶著跑。實際上有常識的人都知道：房價指的是有足夠成交量支撐的成交價格。拿泉州來說，東海的新盤一平方一萬二三，每次開盤都能賣光，有人搖號搶房，有穩定的成交量，這就叫價格，因此這些新盤代表了東海的真實房價區間。
與此同時，東海也有一些二手房開價很浮誇，偶爾也確實有極少數一平方2萬成交的案例，但無論和大多數二手房成交價格相比，還是和新房相比，這些報價離譜且成交套數微不足道的個例，顯然不能定義整個片區的房價。固然房託們平時最喜歡拿那些報價虛高難以成交的假房源來忽悠你們，但具有基本常識的人都知道，房價可不是由你張嘴隨便報個價說了算。
騙子們給人洗腦的慣用套路，就是用高價假房源和少數豪宅成交案例，來告訴你當前該區域的房子就是這個行情，藉此讓你恐慌，讓你上當，讓你接受他們手上殺豬價的房。但我們深知：能夠代表當地真實房價的是大部分人能接受，有著較大成交量的房源，大家願意買的價格才叫房價。
此前我已經舉過一個典型例子，那就是洛江核心區的嘉琳廣場，這個小區有著大量二手房成交案例，能夠代表當前城東至洛江一帶的實際價格水平。固然洛江也有個別報價很貴的小區，最典型的莫過於三盛四季公園。但是對比一下我們就能看到，該小區的二手房成交數量只不過是嘉琳廣場的零頭而已。
那麼，什麼價位的房子有人買，什麼樣的價格能賣掉？洛江核心區的平均房價水平應由哪個小區來定義？三盛四季公園這區區幾套房就算賣得再貴能代表洛江房價嗎？我想這個問題明白人都能拎得清。
除了嘉琳廣場外，我們再看另一個典型例子，那就是「泉州西」的中駿四季康城。該小區位於大霞美和鯉城區的交界處，但屬於南安戶口。這個超級大盤賣了很多年，當初無數廈門投資客湧來買房，如今由於房價較低也有不少剛需買房自住，因此入住率漸漸在提高，也有著一定的成交量。
我們看到當前貝殼找房上中駿四季康城一期、二期的成交案例合計有52套，而對比一下鯉城全區居然只有126套。一般說來市區的二手房成交量總該比縣級市大吧？而四季康城僅僅只是南安一個鄉鎮的其中一個樓盤，居然就有著讓市區各小區難以望其項背的成交量，這讓泉州市區的二手房情何以堪？固然你可以說貝殼找房只是其中一家中介平臺，不能代表全部，但這個大型房產網站上給出的數字對比如此強烈，也足以說明問題了。沒有足夠的成交量，你讓人家網站拿什麼來更新。
目前中駿四季康城的二手房成交區間在七千左右，雖然五六年前買房的投資客們依然虧得慘兮兮，但此時他們應該感到慶幸，畢竟該小區還有一定的成交量支撐，這一帶還有剛需購房人願意買房，即使利息虧得很慘，但只要房子能賣掉，至少本金能回來，總比血本無歸要好。
看到這裡，當平時大家看到某些人在喊某某小區房價飛漲，某某區域房價破幾萬的時候，就應該知道如何判斷真偽。能夠分清報價和成交價，區分真實行情和詐騙價格，這些看似簡單卻依然有人不具備的基本能力，應當是買房前最基本的必修課題。
總有人喜歡拿極少數假房源的虛假例子來告訴你泉州房價在飛漲。但現實中我們看到，除了泉州市區和晉江市區的少數樓盤由於價格不貴還有人搶，石獅、南安、惠安、永春等大片地區的新盤都在爭相打折促銷，環繞著市區周邊的大霞美、經開區、臺商區、橋南、紫帽、洛江、洛陽、黃塘等地更是充滿了一平方幾千塊的二手房，要多便宜有多便宜，以至於讓套牢的炒房客們騎虎難下、大呼上當。實際上泉州大部分房子要麼沒漲，要麼降價，樓市下行是各地普遍趨勢，泉州樓市又怎能逆勢上揚。
去偽存真，看似很簡單的一個詞，但有的人還是不明了。如果你深知樓市真相，就請提醒身邊的親朋好友，買房時應選擇價格合理的新盤或二手房，謹防詐騙小心上當。如果你還是讀不懂真相，那就請你緊緊抱住自己的存款，切勿人云亦云在無意間幫助騙子傳謠。