這幾天看到泉州有這麼一套二手房成交案例，不禁讓人十分感慨。這是10月19日文章剛剛提過的小區，位於洛江萬安街道核心區的嘉琳廣場，在貝殼找房上最近公布的這套成交案例，單價只有8232元/㎡。僅僅240萬就能買一套291㎡的超大戶型，複式挑空大五房的豪宅。這讓省內其他城市的人想都不敢想。
作為鮮明對比的是，近日時常聽到某些房託在狂熱嘶吼，說是泉州城東房價突破兩萬五。這樣看來，如果按單價2萬5來算，240萬在城東那些高價小區裡也就僅能買個96㎡。和291㎡的豪宅相比，少了近200㎡。
我們知道，嘉琳廣場雖屬洛江，但萬安街道和城東緊緊相依，實際上到海體也不過是三公裡而已，距離城東那些開價極其誇張的樓盤並沒有多遠。本來以為那一帶報價2萬已經很不合理，沒想到我們的三觀還在不斷被刷新，如今開價三萬以上的房源甚至都有呢。
此時此刻，給大家一個參考價格作為對比，今年福州的市中心地段，已經有低於2萬單價的電梯精裝房，泉州市區的非中心地段竟然比福州市中心開價還高，看來下一個追趕目標就得是廈門了。
雖然正常人都能明白，96㎡的普通套房遠遠無法和291㎡的豪宅相比，並且相隔不過三公裡，單價是人家的三倍還不止，這种放在哪個地方都難以想像的怪現象，居然出現在泉州這座「不炒房」的城市裡，不知該如何形容這種狀況。
那麼，城東開價2萬5以上的誇張價格有木有成交呢？我查了一下，雖然成交極少，但的確還是有少數幾套案例，或許正是個別人的願打願挨起到了刺激效果，才讓這些毫無誠意的房源報價變得如此離譜。
對房託們來說，儘管此類殺豬價的房子成交極少，但只要有那麼少數幾套就足夠他們嘗到甜頭，而後進一步煽動恐慌。實際上泉州各地不乏此類案例，尤其是市區和晉江，近段時間以來打了雞血一般的營銷軟文不斷，要搶在寒冬來臨之前收割最後一些韭菜。但通過以上這個案例帶來的強烈對比，我們能夠看清一個基本事實：不能用少數人犯的錯來綁架大多數人，少數人傻錢多的案例不代表普遍情形。
如此眾多的空置房源掛牌，只有少數這點成交，想賣房的只能祈禱真的有人上套。固然房託們會找出各種各種反智的理由來強行解釋這種大到驚人的不合理價差，但實際上大部分人的腦子是清醒的，沒有足夠成交量支撐的價格只是浮雲而已。打個比方，同地段成交10套房，9套價格在1萬，1套價格在2.5萬，你能說當地房價就是2.5萬嗎？雖然洗腦話術都是如此形容，但我們深知事實並非如此。
我們可以想見，近期以來在二手房市場上製造不實信息的，和三年前拼命鼓吹價外加價，惡意加價打算害人的，相當一部分是同一批人。既然在2017年的樓市巔峰期你們都未上當，2020年這些騙術又能忽悠幾個人呢？
本已平穩運行了兩三年的泉州樓市，在新盤日漸難賣的情況下，始終只是配角的二手房卻突起波瀾，既然福州廈門房價都已大幅下跌，泉州房價也並不會逆勢上漲，畢竟頭上有天花板。泉州市區房價比福州市區和廈門島外還高，多年以來何曾有過此類現象。
但福廈泉三地的二手房市場步步驚心都是一樣，對於普通剛需家庭而言買房這事生死攸關，一步走錯白虧一生存款。既然泉州新盤限價相對嚴格，實在搞不清楚狀況的購房人還是投入新盤的懷抱吧，哪個樓盤搖號人多總不會錯，那些殺豬價的二手房，留給不在乎盈虧的少數有錢人就好。
最後如果還是有人看不懂以上文字，那你們不妨簡單做個思考，同樣240萬，你們要買城東那些小區的96㎡，還是要買嘉琳廣場的291㎡呢？我想這兩個選項擺在一起只有一個顯而易見的答案。就算你不需要近三百平方的超大房，通過對比你也能想到，有些價格用腳趾頭想都能發現不對勁。