同一地段，同一條路上，就因為相隔一條河？單價卻相差3倍？這也太誇張了吧！
啥子路？
哪條河啊？
相隔一條河，單價相差2萬/平米！
實業街，分為青羊區段+金牛區段，中間不過就隔了一條河！
河這邊金牛區段二手房掛牌均價才1萬多/平米，而河那邊的青羊區段，二手房掛牌均價3萬/平米+！
oh，my god!
同一條街，只相隔一條河，單價相差3倍啊！
因為實業街青羊區段屬於五朵金花之一的泡桐樹小學，就是說這條街上的房子對口泡小！
所以，泡泡光環圍繞，實業街青羊區段的二手房掛牌均價最低都要31494元/平米！
這條街上的老破小，最低門檻也要200萬！
而實業街金牛區段，正讀西安路小學！比如實業街57號，二手房掛牌均價才13164元/平米!
同樣的老破小，總價只要75萬！
一牆之隔，單價相差5000元/平！
有這樣兩個樓盤，一個叫皇城公寓，一個叫梨花街1號院，它們相隔就是一堵牆。！
然而，皇城公寓二手房掛牌均價1.7萬/平米，而梨花街1號院二手房掛牌均價2.2萬/平米。
就倆隔壁，人家皇城公寓還是電梯房！
梨花街1號只不過是89年的多層老小區！
憑啥子每平米還要貴5000元！？
原因就是梨花街1號，也是對口五朵金花之一：成師附小。
所以即便它老，還是樓梯房，裡面綠化基本沒有，它的二手房均價也要22243元/平米！
而皇城公寓，03年高層樓盤，二手房均價才17383元/平米！只因為，對口回民小學~
同樣60多平米的房子，梨花街總價最低171萬，皇城公寓只要118萬~相差53萬！
一條路上單雙號，單價相差1萬/平米
在成都，還有一條路，2/4/6/8號....雙數邊的二手房就是比1/3/5/7/9..單號這邊貴！
這條路就是：大學路~
雙號代表：大學路12號，華西教職工宿舍，樓層從3-7F不等，二手房掛牌均價24558元/平米！
單號代表：大學路1號，華西大學單位房，也是多層老小區，二手房掛牌均價13999元/平米！
兩個都是單位房！老小區！倆對門！單價要相差1萬/平米！？
還是對口小學不一樣啊~12號院對口龍江路小學，又是五朵金花！而1號院對口的是華西小學~
相隔一條河/一堵牆/甚至在一條路上的樓盤，其掛牌均價最低相差5000元/平米，最高相差竟達到20000元/平米......
推動實業街青羊段/梨花街1號/大學路12號房價的唯一因素就是優質學區：
相近區域，即使是老破小，即使它們擁有各式各樣的缺點，但是擁有優質學區，就是它們扭轉房價的必殺技~
以上三個例子都是因為對口小學不一樣，那麼如果同一區域，又對口同一學區呢？
對口同一學區，單價相差1.7萬/平米！
泡小天府，光環圍繞，知名度相當高！都對口這個小學的樓盤，又都在金融城板塊，周邊配套也一樣~
為什麼一個樓盤賣3.8萬/平米，另一個就只能賣2.1萬/平米呢？
關鍵的原因就在於：
中海城南華府純住宅，容積率僅3.0，「最大樓間距可達700米」，配備雙中庭，感受下小區綠化/景觀，就視覺體驗就很nice~
而奧克斯廣場，一體式/開放式綜合體：1-5樓是商場，6樓以上是住宅+公寓，租戶多/人員流動大/構成複雜~
所以，就算是對口同一學區，那又怎麼樣？
同樣都是套二，奧克斯200萬+，而城南華府都是300萬起！
另外，同對口石室天府附小：
譽峰是純住宅，布魯明頓和楓丹國際是商住混合，雖然只相隔一條益州大道，單價也相差1.8萬/平米：
以上兩個例子說明：即使同樣擁有優質學區，可純住宅的房價＞商住混合的樓盤，那是居住品質+小區環境+內在配套等多方面因素決定。
那麼都是純住宅，又都對口同一所小學，房價就該相近了嗎？
也不是！
相隔一條街，單價相差1萬/平米！
對口實驗小學蘊雅校區的有4個樓盤，而且都是純住宅！
但是萬花路以西的馨光華庭和清江美廬掛牌均價才1萬/平米+，萬花路以東的紫御熙庭和融創觀璽臺卻要2萬/平米+？
雖然都是純住宅，但是馨光華庭和清江美廬都是經濟適用房~
其實像馨光華庭，小區品質也不錯，容積率3.0，綠化率30%，要中庭有中庭，要景觀有景觀....
但是不得不說，它確實不是商品房的對手，比如紫御熙庭，品質各方面確實更勝一籌！
光中庭人家就有2.1萬平米，小區綠化52%，打造了雙中庭景觀，建築密度僅23%，樓棟之間起碼隔了150米！
還配套了遊泳池/籃球足球網球羽毛球場/兒童專屬活動區/老人康樂區/老人健康步道.....
所以，兩個經濟適用房均價就在1.5萬/平米左右，而兩個商品房均價最低都要2.2萬/平米。
樓盤性質不同，似乎只要叫經濟適用房，房價就註定要打點折~
相隔一條鐵路，單價相差3倍多！
成昆鐵路以西，1萬/平米+一抓一大把；
成昆鐵路以東，全場3萬/平米，4萬/平米+!
以東的樓盤，保利/人居/金房/中海/和潤~全是知名開發商，比如：
人居天府匯城，低調不失美感~
保利錦湖林語，保利打造「林語系」，整體「低密風「~
潤富國際花園，浙江和潤集團在成都開發的首個項目，聯合綠城打造，豪宅份兒十足~
文儒德，裝修標準/配置高，居住圈層高，戶型夠奢侈~
以西樓盤，有點兒尷尬，比如：
新南四期，電梯拆遷安置房，3梯17戶+~
仁和街115號，就是三元社區中的一員，沒得物管費，外人隨便進~
除了本身差距大，它們學區配套也很不一樣，以東的樓盤讀石室天府附小，石室系的新鮮血液，正兒八經的「石室系」。
而以西樓盤，都讀高新新源學校：以讓廣大拆遷居民的子女也能享受良好教育為己任！
神奇的不僅是成昆鐵路，還有龍華路/南華路/二環路~
以武侯區的龍華路為界，東西房價相差1萬/平米+：
以西鷺島國際一二期，掛牌均價2.2萬/平米；
而以東的龍爪小區掛牌均價1-1.1萬/平米。
兩個樓盤對口學區都比較一般，而鷺島國際-北歐森林系花園洋房，雖然現在也有樓齡大/設施欠管理等等缺點，但單從外觀/景觀，比起龍爪小區2號院/東1號院那也是一句歌詞：「我們不一樣！」
南華路也是一條房價分界線，東西樓盤相差也是近1萬/平米：
以西的雙和社區/大源南二街5號院等等掛牌均價才1.4萬/平起；
以東的尚郡/建發天府鷺洲均價2-2.4萬/平起。
以西基本上都是安置房社區，對口高新大源學校，九年一貫制學校；
而以東樓盤對口墨池書院小學，就學區配套來看，強於高新大源學校，另外天府鷺洲/尚郡都是14年後的商品房~
類似情況，還有二環路東四段，以東攀成剛-豪宅板塊，均價2.4萬/平；隔壁子蓮花板塊均價1.4萬/平。
這些條房價分界線，都是因為學區差異，樓盤品質差異，定位差異，所以決定了它們為何相隔一條路，卻有1倍+的價差~
最後，再來看一個很尷尬的例子：
同一開發商，隔一條街，
單價相差4000元/平！
美城雲庭和美城悅榮府，看名字就曉得兩個都是同一開發商。
雲庭走的是「東南亞奢華度假酒店風情」，
悅榮府也是「頂級奢華度假酒店風情公園」。
本是一路之隔的兄弟，在2013年底，卻被劃分為兩個區，以劍南大道為界，以西的美城雲庭屬於雙流區，以東的悅榮府是天府新區。
本是同根生，
一個位屬二圈層，
一個地處國家新區，
這.....
擱誰，誰都急~
以上這些案例說明了什麼？
配套幾乎都相同，優質學區就是房價強有力的支撐；
如果學區相同，周邊配套也相同，但由於性質不同，房價也會受影響，比如純住宅的房價＞商住混合，商品房＞安置房；
還有，樓盤品質不同，板塊定位不同，區域的發展不同，同樣也會造成較大的房價差~
影響房價高低的因素有很多，大到城市規劃，小到景觀品質.....所以，決定房價的因素=所有綜合屬性相加。
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