世界盃比賽還在激烈進行中,每天都有數以億萬級別的用戶都在關注這場頂級賽事。而在賽場外,就是品牌商的廝殺了,面對世界盃這場流量盛宴,它們自然不會放過露臉的機會。其中一個新的看房平臺——貝殼找房的廣告也在世界盃期間頻繁刷屏,到底是哪個財大氣粗的公司這麼捨得砸錢呢?
原來,貝殼找房是鏈家旗下的線上平臺。四月底鏈家網正式升級為貝殼找房,由重度垂直平臺升級為行業公開平臺。這一次左暉藉由貝殼找房,從自營交易正式跨入線上公共平臺,並且喊出了線上房源要實現百分百真實的口號。
純靠貝殼找房不可能可以讓中介行業的房源全是真實的,但這會不會加速房產中介真房成標配的速度呢?假房源是中介行業毒瘤,但這個毒瘤或許不是純靠一個線上平臺就可以解決的
假房源虛假信息是房產行業最大痛點 房產線上平臺「默認」中介機構上傳虛假房源
近兩年中國房地產市場迎來新的發展,存量時代的到來使得中國房地產經紀行業也呈現出了多樣化的發展趨勢,但是如何建立一個更加有規章秩序、保障房源真實性的需求成為了未來房地產行業發展的大方向。
據國家統計局公布的數據顯示,2017年全國商品房銷售面積超過16.9萬平方米,達到近幾年以來歷史的高峰;去年的銷售金額達到13.37萬億元,增長速度高達13.7%。隨著城市化率越來越高,存量房的規模將更加龐大,實際上中國的存量房體量,已經達到了相當龐大的規模,這個規模達到200萬億。然而這個一個巨大的市場,卻存有房源真實性大打折扣,消費者在平臺上都吃過虧甚至有的還受過騙。因此要想實現房源在線上平臺的真實性是一個任重而道遠的艱難過程。
各線城市2017年中期庫存去化周期(月)
作為用戶了解房源信息的一個重要渠道,房產線上平臺的作用不言而喻,可是這樣一個重要的平臺,卻為了增加流量默認中介機構上傳虛假的房源信息,導致用戶被欺騙,可以看出平臺的監管措施並未做到。
網上虛假房源信息擾亂市場、誘騙租房者的例子層出不窮。租房買房,貨不對板的事常有。比如有些房產中介肆意散布失實的房屋信息,在樓層、面積、價格上耍花招、玩貓膩,誤導交易,欺詐消費。有些中介發布一些位置極佳且租金相對便宜的虛假房源信息,以此來吸引租客承租房屋。
為何虛假房源能在房產平臺上肆意發展?類似於像安居客、吉屋網這些做平臺的,平臺上可能80%的房源信息是虛假的,因為房源信息是由中介經紀人發布的平臺型網站,既然房源信息是由經紀人自由發布上去的,這個真實性網站就難以去檢測,儘管平臺都提供了「虛假房源舉報」的功能,不過效果甚微,這個跟中介行業從業素質不高有關,也跟國家在這塊法律不健全有關。這些網站要生存,渠道只能是收取中介經紀人的會員費,因此才會導致出現很多的虛假信息。
因此假房源坑人,而這又是房產線上平臺的通病,一直都得不到有效改善,而長此以往,劣幣驅逐良幣,傷害了整個行業的誠信。因此治假房源,得下真功夫。
現在貝殼找房以真房源為平臺發展最大口號,勢必能在用戶心理產生良好口碑。消費者認可平臺自然也能讓更多的房產經紀願意以真房源提供給消費者。這其實就給了其他房產線上平臺發出了最直接的正面宣戰,隨著貝殼找房在全國布局提速,房產行業最大痛點「假」房源問題能否得到有效解決呢?
房產線上平臺杜絕假房源要擰成一股繩 實現真房源要有壯士斷腕的決心
現在鏈家轉型成為貝殼找房直擊房產行業痛點,要保證房源的真實性這對於房產行業的發展來說是值得肯定的。作為第一隻吃螃蟹的隊伍,儘管它要想實現這樣的目標很難,畢竟房地產市場並不是一個很好轉化到網際網路平臺上的行業,鏈家推出的貝殼找房這一改革發展對於房地產行業來說算是一個顛覆的動作了,讓傳統的中介機構不以低價虛假策略騙取用戶的信心,直接以房源真實性面對大眾,這對於他們來說能否接受也是存有疑惑的。
尤其像房地產行業發展的特殊性,它的發展重點還是在線下,畢竟房子的成交還是在線下完成,對於房地產發展商來說,它們是否願意毫無保留的讓房源登錄貝殼找房也是不一定的。另外一直以來開發商跟中介的親密合作由來已久,它們自身存有的利益關係並不是能輕易改變的,在它們互相依賴發展的前提下,要想讓房地產未來實現網際網路發展模式的道路還很漫長,因此房產線上平臺要想真正實現真房源真的不容易,存在的挑戰跟問題太多了,但鏈家的貝殼找房喊出真房源這一行動是值得同個行業平臺共同努力。
在鏈家真房源行動推出後,2018年6月12日,58集團攜手多家房地產經紀公司、開發商及平臺服務商,舉辦全行業真房源誓約大會。公開喊出的口號,同樣是提升行業服務標準,建立行業生態。兩大房地產巨頭都要在真房源上有動作,這對於整個行業的發展是有積極推動作用的。
由此可見,房地產平臺要想實現帶給用戶房源真實性還是需要有人推動這個進程的,雖說短期的發展不能馬上帶來盈利,而且平臺來說資金資源都是很關鍵的支撐因素,畢竟要犧牲掉一些經濟利益才可行,但是對於用戶來說,誰的平臺能在未來提供更為優質的服務、房源信息更加真實可靠,自然才能贏得線上平臺這個市場。房地產平臺既然都喊出真房源的口號就希望能採取切實的措施動作,真正為這個行業的健康發展做出自己的努力。
貝殼找房雖說看似立敵很多 但長遠來看對於整個房產線上行業發展是起標杆作用
鏈家想借貝殼找房成為房產線上平臺這個領域的規則制定者;它既能夠應對未來對手的進攻,又能夠吸引更多的經紀人跟經紀公司入駐平臺,同行之間共有貝殼找房提供的真實房源,在這個平臺上實現交易。
在線上平臺同行業來看,雖說它的目標有點太自負,甚至有點公開撕逼戰隊的嫌疑,好像一下子在同行中樹立了不少的「敵人」,但這些敵人為了自身的發展,不在公眾面前丟失好感,也只好被迫提出真房源口號,不管是主動還是被動,它們想要在真房源上做出行動對於消費者來說都是好事。
站在客觀的角度來看,做平臺前期真的很燒錢,過程也很困難。但是貝殼的真房源做起來後肯定是對房產行業的一大革新,很多低劣的行為必將被遏制,如果它靠真房源真的做到一枝獨秀,未來的房產平臺必將是屬於貝殼。當然這也需要鏈家和貝殼更加完善和推廣他們的行業準則,優質的服務意識。我相信將人們的生活變得更加便利和放心的平臺一定會成功。這是難而正確的事,值的我們支持。
未來真房源應該是融在骨子裡道德裡的最基本的要求,是所有中介機構、從業人員的基本行為準則。爭做真房源,在形式上來說也許是改進,但對於房地產行業來說這種趨勢是不可阻擋的,執意做假房源的平臺註定是被行業和社會淘汰的。