如今的鶴崗房價，真是應了房價如蔥的預言，低價房的代表，讓人看了就想買的衝動。鶴崗房價也不走尋常路，別人都是一平方多少單價，而鶴崗卻是一套總價多少。那麼，買房門檻低了，你會選擇買鶴崗的房源還是逃離鶴崗別處安家呢？為什麼鶴崗房價那麼低，房價會跌到何時？
目前，在鶴崗市大街小巷到處都能看到售房張貼公告。樓市慘澹，房價便宜的有向陽的800元一平，高的有工農差不多3000元/m，房價著實的低。
現在鶴崗樓市掛牌價是多少呢？
鶴崗市在7月份新樓盤價格為3085元/m，同比下跌3.71%，而二手房價格為2356元/m，進入8月二手房價格下跌3元/m。租金低至95元/百平。
為何鶴崗房價那麼低？歸結有以下原因：
第一，當地資源產業衰退與就業難。
鶴崗市主要生產煤礦，但是幾經開採後，煤炭資源枯竭，導致大量人員失業，其人均可支配也收入低於全國平均水平。自2011年人均GDP為3.2萬，到2017年跌至2.7萬，跌幅15.6%。而全國人均GDP在2019年為7.1萬，鶴崗市人均收入低於全國水平近4.4萬元。而資金收入降低，直接影響樓市消費水平，能買得起房子的人群減少，房價下跌也是在所難免。
第二，鶴崗高城鎮化率。
鶴崗市城鎮化率高達82.6%，人均持有1套房源是不在話下，但事實是買了房子後，下一個接盤俠在哪。炒房客也不是無頭蒼蠅，無利可圖的樓市，炒房客也不願持有多套房源，過剩房源只能變庫存。無奈之下開發商降價，二手房降價，但樓市迎來的還是無人問津的局面。高城鎮化率已經不再卻居住的房源，房價自然下跌也沒人買。
第三，鶴崗市人口外流嚴重，人口老齡化增高。
鶴崗市自2015年常住人口為105.6萬人次，在2016年為103.6萬人次，2017年為100.9萬人次，下跌了近2.7萬人，人口下跌嚴重。而中國目前已經有2.5億老人，在鶴崗60歲以上人群佔比接近22.4%。勞動力缺乏，城市需要發展，更需要進步。然而人口下降是問題，房源再多，年輕人不願意待在沒有就業機會的鶴崗，外來人口也不願再到鶴崗尋求發展機會。最終房價不斷下跌，乃至如今的幾萬元一套。
綜上所述，鶴崗市房價下跌嚴重，歸結原因還是當地資源枯竭與經濟收入下降，以及人口外流與老齡化所致。房價要跌到何時還是未知數，除非鶴崗樓市不再建新房，而人口能回到2015年以前水平，這樣才能讓持續下跌的房價就此罷休。
買房路上的你，看到鶴崗市房價，你是心動還是心慌呢？
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