不知道深圳是炒房寶地，還是鑽空子的人很多，7月15日深圳出臺超嚴調控後，二手房成交和價格有所降溫。但萬萬沒想到的是，好不容易摁住的樓市，又讓公寓瘋起來了，單價將近10萬/平方米的商務公寓開盤即售罄。有業內人士表示，深圳公寓主要靠租金長線回報，如果有大量公寓被控制，區域租金可能會被抬高。
7月15日深圳出臺調控後，當周二手房網籤量環比大跌了48.7%，市場看起來是被摁下去了。之後大家都擔心資本會流向臨深和其他城市，不過從大環境看，房住不炒依然會被堅決執行，樓市絕對不能火，最近東莞也升級了調控。本來以為市場會就此冷靜下來，但總有一些空子被鑽，最近深圳公寓又火起來了。
住宅市場冷淡之後，深圳的公寓和小產權市場明顯升溫，不僅帶看增加，成交也異常火爆。比如將近10萬單價的前海某公寓，開盤當天推出264套公寓馬上售罄。網傳的什麼炒作說法暫且不理，但深圳商務公寓至少需要5成首付，貸款最多10年，這麼高的售價，剛需真的能買得起嗎？
不過深圳公寓市場火熱也不是現在才開始的，今年3月，疫情後第一個線下開盤的海景公寓，70套房源也在當天售罄。去年8月大運片區的某公寓項目推出2747套房源，來自上海的兩個客戶就掃走了105套。雖然4月份對捂盤惜售的公寓項目進行處罰暫停，但最近市場又火熱起來。
有業內人士表示，深圳新政後住宅房票緊缺，中介推的都是商務公寓，羅湖的某公寓項目中最小面積的公寓都已經售罄。因為公寓主要是靠穩定的租金回報，尤其是商務中心區的，交通便捷，周邊配套完善，容易出租。有人擔心大量公寓被囤積後控制部分區域租金，導致租金上漲。
除了深圳商務公寓，小產權房、惠州甚至廣州等地區都成為熱推對象，如龍華民樂片區的小產權房因為即將開通地鐵10號線，售價2萬/平方米左右。而小資家評估顯示深圳二手房均價都要6.3萬/平方米以上了，所以即便知道小產權有弊端不安全，但想要上車的人依然很多。
深圳樓市火爆，有經濟和城市發展帶動房價上漲的因素，也有龐大的人口增長和居住需求的矛盾，如果不進行人為幹預，房價很有可能會繼續上漲。但即便有著嚴格的樓市調控，還是有人鑽空子想要獲取利益，而近期最高法已經將房住不炒上升到法制層面，投機炒房行為最終還是會被整治。
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