79個「三舊」改造項目，面積共約323萬平方米(4847畝)……日前，蓬江區自然資源局公示《蓬江區「三舊」改造三年行動計劃(2020—2022)》(以下簡稱「三年行動計劃」)建設項目計劃。此次三年行動計劃的公示，意味著蓬江區即將迎來新一輪的大規模舊改。與此同時，華發中標白沙舊改，怡福地產介入鳳陽裡舊改，再加上此前萬科布局裡村等消息，無疑是為蓬江舊改添了一把「火」。大規模的舊改，將給蓬江老舊城區注入強勁力量，激活城市活力，原居民期待舊城現新貌。
A 大規模、範圍廣
79個舊改項目公示
根據三年行動計劃建設項目計劃，2020年—2022年，蓬江區共有79個舊改項目，主要分布在棠下鎮、荷塘鎮、杜阮鎮、環市街、潮連街、白沙街，總面積共約323萬平方米(4847畝)。
值得關注的是，環市街參與舊改的項目數量和面積均屬最多。未來3年，環市街將有27個舊改項目，土地面積約117萬平方米(1748畝)。改造成商住用地的項目共計21個，土地面積約94萬平方米(1411畝)，主要集中在白石、雙龍、裡村一帶。目前，萬科已介入裡村舊改，未來將建成萬科金域國際、萬科金色城央東苑。
白沙街共有17個舊改項目，共計約48萬平方米(715畝)地。其中，有16個項目改造後用作商住用途，共約47萬平方米(704畝)。部分項目地塊已建成樓盤，比如怡福東華名岸、越秀天悅文華、帕佳圖六裡、美的·樾山府。
棠下鎮共有9個舊改項目，共計約31萬平方米(461畝)地，改造類型包括工改工、舊廠房、舊城鎮、村級工業園升級改造，改造後5宗地塊為商住用途、2宗為商服用途、2宗為工業用途。
荷塘鎮共有12個舊改項目，共計約57萬平方米(860畝)地，改造類型以工改工為主。
杜阮鎮共有8個舊改項目，涉及約47萬平方米(710畝)地，改造類型以舊廠房為主。其中，杜臂村去年與深圳薈邦控股公司就本村「三舊」改造項目正式籤約。
潮連街則有6個項目參與舊改，面積約24萬平方米(353畝)，其中4個項目位於人才島。
自2010年斥巨資開展大規模「三舊」改造以來，蓬江在「三舊」改造一路「高歌猛進」，如今白石、裡村等多個舊村改造的成功案例已成為江門「三舊」改造工作的標杆。而此次三年行動計劃，涉及項目多、範圍廣，意味著蓬江區即將迎來新一輪大規模「舊改」，這對盤活老城區資源，提升城市品質有極大的意義。
美智地產市場研究中心總監張鎮蘭表示，老城區區位、配套優勢明顯，但由於部分缺乏統一管理、配套公共設施缺乏等，發展方面處於弱勢。「三舊」改造將盤活舊城區資源、平抑土地供求矛盾，幫助資源整合優化，進行二次規劃管理，實現建設用地的循環利用，拓寬了城市的空間容量。另外在舊改前，大多為原住民，舊改後的城市面貌提升能吸引城市精英階層聚集，生活和商業配套設施豐富，加上地段優越，整體層次會有所提升。
未來，隨著「三舊」改造配套政策措施的不斷完善，蓬江城市建設將充滿想像。
B 多家房地產企業加入蓬江舊改行列
工程車輛進進出出，挖掘機鐵臂揮舞，施工人員緊張忙碌著……萬科金域國際的項目正如火如荼地施工中，這是上周末記者在現場看到的場景。2019年，萬科中標裡村舊改項目，即蓬江環市街道迎賓西路北側，也就是蓬江區畔海藍灣對面項目，建設用地約1.7萬平方米(262.2畝)，共分六大地塊。
這是蓬江舊改的一大項目，當然還不止於此。8月20日，珠海產權交易中心發布《江門市蓬江區白沙村舊村改造項目公開徵集合作主體事宜》顯示，白沙村舊村改造項目將由華發作為項目公司，以合作方名義開展。這意味著，本次珠海華發成功中標，將全速推進白沙舊村舊改。招標公告透露，本次招商合作的項目位於江門市蓬江區，東至華園路、南至江會路、西至江門大道、北至西區工業路，佔地面積約3.9萬平方米，村民1400戶，地上建築物共約2000棟，總建築面積約45萬平方米。
近日，水南經聯社對鳳陽裡舊村改造項目房屋土地情況及改造意向開展調查，以共同穩步推進鳳陽裡舊村改造項目。從三年行動計劃的公示中，鳳陽裡舊村改造列入其中，舊改面積約為20667平方米(31畝)，改造后土地用途為商住。上周六，記者走訪時看到，水南經聯社工作人員正上門調查。一名工作人員告訴記者，主要是調查村民們對舊改的意願，了解他們對賠償方案是希望貨幣補償還是回遷，之後將由經聯社和房地產商出具方案。記者在村內懸掛的橫幅中發現，怡福地產或將會介入此次舊改。
城市舊改背後自然少不了房地產商的身影，可以看到近年來房地產商紛紛加入舊改的行列。以蓬江舊改為例，此前萬科布局裡村，怡福、越秀、帕佳圖、美的等入駐白沙，最近華發中標白沙舊改，怡福地產介入鳳陽裡舊改。可以看出，房地產商布局舊改的決心。
越秀天悅文華項目負責人劉錦華表示，一直以來，舊改項目因其牽涉面甚廣、拆遷改造難度較大，且運營資金要求相對較高等原因，導致願意參與的企業並不多。尤其是對於舊村莊改造項目，通常只有大型有實力的房企才能做得到。
張鎮蘭認為，房地產商介入舊改，這對於政府和房企來說，是雙贏的舉措。
C 原居民期待舊城現新貌
仁壽坊被納入白沙村舊改項目，大部分老百姓對此都非常期待。何爺爺今年82歲，一直居住在仁壽坊。「舊城改造是趨勢，我們當然希望改啊!」何爺爺說，在新聞報導中看到一些舊村莊改造後環境很漂亮，有公園、有花圃，可以住小區。對於舊改，何爺爺的眼神裡充滿期待。
記者在水南鳳陽裡採訪時，一名70多歲的村民勝叔表示，這個片區配套完善，生活便利，但環境需要改善。現在他的兒子已搬去北新區住宅小區，只有他和老伴居住在這裡，他希望賠償方案會更合理。
記者走訪發現，涉及舊改的片區樓盤貨量並不多。其中，位於雙龍片區的裡村舊改項目周邊在售樓盤有嶺南印象、荔園泮海藍灣等項目，貨量並不多，毛坯均價約11000元/平方米。在白沙村舊改項目周邊在售樓盤有美的·樾山府、越秀天悅文華，毛坯均價約8000元—12500元/平方米。鳳陽裡舊改項目周邊在售樓盤有怡福東華名岸，毛坯均價在13000元—15000元/平方米。
在白沙西區工業路片區，越秀天悅文華5幢嶄新的在建住宅樓尤為顯眼，這是一個舊改項目，由舊廠房改商住用地，共5幢住宅樓，580戶，目前已銷售近9成。「越秀天悅文華作為白沙西區工業區片區的第一個涉及舊廠房改造項目，是該片區『三舊』改造的先行模板。」劉錦華說，白沙片區屬江門老城區板塊，不少住宅小區及村民自建樓都是上世紀八九十年代的，無論是建築樓體及小區居住環境都比較陳舊。對有白沙區域情結的原居民，離不開這個熟悉的生活環境。舊城改造將逐步改善整個白沙及西區片區的商業和居住人文環境，滿足原居民的生活改善及安居置業需求。根據統計，購買越秀天悅文華的客戶群多數是項目周邊半徑3公裡範圍內的地緣客戶，約佔了六七成。
文/圖 江門日報記者 李銀換
標籤： 江門 蓬江老舊城區