2013年2月8日,武漢市三陽路雲宏大廈19層,隨著拍賣槌的落下,本次拍賣的標的物——武漢市江漢區中山大道888號(即佳麗廣場)第一層面積約為1000平方米的房屋,被競買人以3343萬人民幣競買成功。被拍賣的房屋現為武漢王府井百貨有限公司(下稱武漢王府井)正常經營的一部分場地。對此,北京王府井百貨(集團)股份有限公司(下稱王府井百貨)表示,此次拍賣結果造成的損失目前尚無法準確估算,但肯定會對武漢王府井及相關租戶的正常運營造成影響,王府井百貨將採取包括訴訟在內的各種措施來維護自己的正當權益。
據王府井百貨法律事務室主任郝丹介紹,1997年2月,北京王府井百貨(集團)股份有限公司受武漢市政府招商引資邀請,由下屬北京王府井百貨商業物業管理有限公司(下稱王府井商業物業)從佳麗廣場開發商陸氏實業(武漢)有限公司(下稱陸氏公司)手中購得佳麗廣場的35038.26平方米在建工程。並於1997年4月在武漢市房地局辦理了房屋所有權和土地使用證。拿到的房產證上沒有任何有關抵押的記載。1998年1月武漢王府井在佳麗廣場開業並正常經營至今。
孰料2010年,王府井商業物業突然接到法院傳票,與同樣購買了佳麗廣場物業的平安信託投資有限公司,中國平安人壽保險股份有限公司、武漢農村商業銀行股份有限公司共同成為被告。此時這幾家公司才發現,雖然當初自己拿到的房產證上並無任何他項權利、包括抵押的記載。但自己買下的房產早在1996年9月被陸氏公司辦理了抵押貸款。此後陸氏公司一直未償還上述借款,直至東方資產公司訴至法院,稱其已受讓上述借款的債權。
自始至終都沒有人能說清1996年的抵押何以在1997年發出的房產證上毫無體現。2010年11月,湖北省高院判決東方資產主張債權所對應的抵押擔保無效,王府井商業物業等幾被告不承擔責任,駁回了東方資產對王府井商業物業公司等4家公司在購買物業範圍內對陸氏公司債務承擔連帶償還責任的訴訟請求。但是2011年7月,最高人民法院的二審判決在維持一審判決陸氏公司應履行對東方資產欠款本息償還義務的同時,以一審法院適用法律錯誤為由,撤銷了一審關於東方資產主張債權所對應的抵押擔保無效,商業物業公司等幾被告不承擔責任的判決,並認定王府井商業物業等企業「可以替代債務人陸氏公司清償債務,清償後對債務人享有追償權」。
2012年9月,負責案件執行的湖北省廣水市人民法院裁定執行拍賣被執行人王府井商業物業公司佳麗廣場一層中約1000平方米的房產,經歷兩次流拍之後,2013年2月8日,這部分房產終於被拍賣成交。
郝丹表示,二審判決生效後,王府井百貨雖然仍對房產證與抵押狀況不符的事實疑惑難消,為公司憑空遭受的損失倍感冤枉,但本著尊重法律的態度,多次向法院提請執行異議,申請法院暫緩拍賣。但是在各方協商未果的情況下,武漢王府井規劃完善的整體運營環境中的部分房產居然被強制拍賣成交,這樣的結果令王府井百貨極度失望。
郝丹並稱,目前此事給武漢王府井以及正在租賃被拍部分經營的星巴克、謝瑞麟等商戶造成的損失尚無法預計,但無疑已經給王府井百貨在武漢市的正常經營造成了極大困擾。作為上市公司,王府井百貨的經營不僅關係企業自身發展,更關乎股東和廣大股民的切身利益。下一步,公司將積極採取各項舉措全力維護自身權益,不排除就武漢市房地產管理局違規登記對王府井造成的損失提起行政訴訟等。
由陸氏公司開發的佳麗廣場曾經是武漢的標誌性建築,但建成前後卻始終不能擺脫深陷各種債權債務糾紛乃至訴訟的厄運。十幾年中,數家知名或不知名的企業被捲入糾葛,剪不斷理還亂。王府井百貨是否會提起行政訴訟?行政訴訟會有怎樣的結果?這次被拍賣成功的物業是否能順利交接?相關企業又會受到怎樣的影響?凡此種種,我們將持續關注。
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