南灣沙塘布項目鳥瞰圖
布吉金稻田項目鳥瞰圖
南聯圳埔嶺項目濱河透視圖
天安雲谷一期鳥瞰夜景。
天安雲谷一期立面效果圖
■ 深圳特區報記者
王劍鋒 通訊員 姚春暉
今天，是龍崗區城市更新邁入新裡程的日子——18個城市更新項目舉行聯合動工，標誌著龍崗區為加快推進經濟發展方式轉變和實現跨越發展，建設現代化國際化先進城區的城市更新工作又掀開了新的一頁。
環境就是生產力，特區一體化帶動了龍崗區的產業發展，迎辦大運、爭當一體化先鋒城區，龍崗煥然一新的城區環境，以人為本的服務政策軟環境，讓龍崗形成了投資窪地、市場熱點，而龍崗區也緊抓機遇，堅持落實「政府主導、市場運作」的原則，積極主動，改革創新，重點突出，措施得力，做了大量紮實有效的基礎工作。通過城市更新，建設保障房、學校、公園等，提升民生幸福指數。18個城市更新項目聯合動工，為龍崗的發展掀開了新的一頁，而面對無限的發展前景，這樣的大手筆，僅僅是龍崗轉型發展跨越爭先的一小步。
以城市更新促民生幸福
龍崗當前正處於一個後大運城市建設大發展的關鍵時期，加快城市更新，推進城市建設，目標宏大，任重道遠。
據了解，目前龍崗區需要城市更新的比例相當高，至2020年需進行城市更新的片區約56平方公裡（其中拆除重建34平方公裡，綜合整治22平方公裡），佔全市有待城市更新用地240平方公裡約25%。
近兩年來，龍崗區為迎辦大運會，在城市規劃建設上高標準、大投入，城市環境得到了質的提升，產業轉型發展得到了良好的促進，特區一體化建設得到加速度推進，龍崗區的道路、學校、醫院、文體、商場、酒店等公共配套與服務有了極大改善，廣大人民群眾切身體會到了深刻的變化，幸福感和自豪感不斷增強。
但是，區委區政府也深刻認識到，上述的變化主要集中在大運新城周邊片區和深惠路沿線，龍崗區大部分片區仍然迫切需要提升人居環境、促進產業轉型和完善配套服務。
近年來，龍崗區對推動城市更新工作給予了高度的重視，在任務重、壓力大的情況下，緊緊把握迎辦大運、特區擴容等重大發展機遇，堅持落實「政府主導、市場運作」的原則，積極主動，改革創新，重點突出，措施得力，做了大量紮實有效的基礎工作。
從全市範圍來看，龍崗區列入年度計劃項目最多，舊改專項規劃審批進展最快，正在動工建設的項目最多，近兩年還將城市更新的重點放在深惠路沿線、中心城北通道沿線、地鐵16號線沿線及華為科技城片區、平湖戰略性產業基地等「三線二片」和各街道中心區等主要城區，已經取得較為明顯的成效。
目前，龍崗區已列入市計劃的拆除重建類城市更新項目共85個，總佔地約15平方公裡，42個項目專項規劃獲批，26個項目已完成拆遷補償（總佔地約168萬平方米），25個項目已確認實施主體，18個項目正在動工建設（總佔地約145萬平方米，規劃建築面積約630萬平方米），4個項目（期）主體封頂。2012年，龍崗區城市更新工作預計房屋收購搬遷補償投資約20億元，建設投資約67億元，全年城市更新社會投資可達87億元。今年以來，全區拆除重建類項目已完成投資約30.5億元，其中投入房屋收購補償資金約10億元，投入建設資金約20.5億元。
在城市更新項目中，每個項目中都有不少於15%的保障房，配套建設學校、道路、公園等，讓百姓從這些項目中得到實惠。
釋放優質空間拉動經濟增長
如何讓城市更新拉動經濟增長。龍崗區城市更新工作的主要做法是：
敢於先行先試，不斷完善政策，制定了城市更新改造主體確認程序、公共設施用地移交補償程序、鼓勵社會資金投資城市更新項目周邊公共設施項目暫行規定等配套措施。
強調計劃先行，注重統籌規劃，通過開展街道城市更新專項規劃研究，重點片區城市更新規劃研究等，強化政府對城市更新計劃和規劃的主導統籌作用，變「項目更新」為「城市更新」。
結合產業轉型，推動經濟發展，確保通過城市更新為產業發展釋放更多的優質空間，實行拆除重建與綜合整治有機結合，結合改造積極引入重大高端產業項目，實現「改造一個、成功一個、提升一片」的目標。
加強引導服務，拉動投資增長，實行區領導掛點重點城市更新項目制度，有效協調項目房屋搬遷、規劃審批等方面的問題和困難。推行城市更新工作推進機制，強化行政執行力，提高工作效率，加快更新進度。大力推介更新地塊，引入多家知名房地產企業參與龍崗城市更新。
此次全區城市更新聯合動工項目共18個，包括統一奠基和拆除啟動項目各9個，總佔地面積264.8萬平方米，預計總投資222億元。項目位置均在龍崗區重點城市建設和產業發展區域，其中有4個項目位於華為科技城及平湖產業基地周邊，7個項目位於龍崗主幹道沿線，3個項目位於龍崗中心城及周邊。
9個統一奠基項目總佔地面積約198萬平方米，規劃總建築面積約634萬平方米（其中保障性住房約8萬平方米），公共設施用地面積約58萬平方米（包括學校用地約8萬平方米，道路用地約20萬平方米，醫院、文體等其他公共設施用地約30萬平方米），預計建設總投資約154億元，其中2012年度預計工程建設投資16億元。
該批奠基項目的動工，將對龍崗改善人居環境、完善公共配套、提升產業檔次、加快特區一體化進程產生重要意義。9個統一拆除啟動項目總改造範圍約66.8萬平方米，計劃拆除房屋建築面積約92.4萬平方米，規劃總建築面積約197.9萬平方米，項目總投資預計68億元。該批項目的房屋拆除工程的正式啟動，將有力推動項目的房屋收購搬遷補償等前期工作的開展，更好地營造和諧的城市更新工作局面，有力推進更新項目下一步工作的開展。
提升環境品質吸引社會投資
龍崗區委區政府表示，加快推進城市更新，是改變龍崗城市面貌，完善配套設施，優化人口結構，提升城市品位的重要手段，是增加社會固定資產投資的重要途徑，也是落實龍崗區「十二五」規劃綱要，促進特區一體化和龍崗現代化國際化城區建設的主要舉措，而且龍崗區是全市城市更新的主戰場，舉辦城市更新項目聯合動工活動，十分必要，意義重大。通過這次聯合動工儀式的舉行，將大力帶動龍崗城市更新工作的推進，吸引更多的社會資金投資龍崗，為產業轉型發展提供優質空間，有力推進龍崗的城市建設和跨越發展。
今年1月，《深圳市城市更新辦法實施細則》實施後，龍崗的城市更新工作進入了全面提速階段，今天聯合動工的這批城市更新項目，將進一步帶動全區城市更新項目加快實施，對加快城市更新步伐、加速推進特區一體化建設，將起到重要的促進作用。
主會場所在的天安雲谷和財富龍城中央這兩個項目，處在龍崗區城市建設和產業發展的核心區域，是龍崗區重點推進的城市更新片區。天安雲谷項目位於華為科技城城市功能服務核心區，將打造成為以新一代信息技術研發設計為核心，兼有總部運營及產業、生活配套的綜合產業園區，不僅將改善所在區域的整體環境，也將極大提升華為科技城的戰略價值。
下一階段，龍崗區將藉助此次活動的東風，緊抓城市更新的政策機遇，以更大的力度、更快的行動加快推進城市更新，進一步拓展城市空間，優化城市功能，通過舊改全面提升市容環境面貌和城市環境品質，創造最大的經濟效益，推動全區產業轉型優化和社會經濟全面發展。
舊改項目的開發商也紛紛表示，將會堅持高起點、高標準的原則，加大項目投入，加快項目進度，並積極承擔社會公共建設責任，努力把更新項目建設成高檔次工程，為改善龍崗城市更新形象，優化城市功能，推進特區一體化進程作出貢獻。
同時，各街道及相關社區也積極表態，將以全區城市更新項目聯合動工儀式為契機，組織帶領廣大幹部群眾，全力推進城市更新項目建設，為龍崗建設現代化國際化先進城區貢獻力量。
9大城市更新項目統一奠基
1、華為科技城天安雲谷項目：項目位於坂田街道坂雪崗大道以西、五和大道以東、雪崗北路以北、布瀾一級路以南。項目規劃更新單元用地面積76萬平方米，現狀為舊工業區，項目改造範圍約59.66萬平方米，拆除房屋建築面積約104萬平方米，總建築面積約289萬平方米，規劃以網際網路、物聯網、新一代信息技術研發設計為核心，兼有總部管理運營及完善的產業、生活配套的綜合產業園區。首期用地面積23.38萬平方米，建築面積90萬平方米，定位為3G網際網路的產業基地，首期總投資額為31.5億元。啟動區拆遷範圍為8.4萬平方米，建築面積為39.70萬平方米，啟動區總投資約為14億元。
2、財富龍城中央項目：項目位於龍崗中心城中心區域，龍城路與龍崗河交界處西南角。項目改造範圍12.68萬平方米，總規劃用地面積7.7萬平方米，總建築面積44萬平方米。通過更新改造，項目將打造成龍崗中軸線地區功能拓展和完善區，以商業、辦公、居住功能為主、環境優美的濱河綜合服務區。項目的實施將重新梳理與完善地區道路系統，將增加約2.3萬平方米的公共綠地，配建1.01萬平方米的保障性住房。項目總投資約15億元。
3、南灣丹竹頭村項目：項目位於深惠路、沙平南路與丹河北路圍合區域，項目北臨深惠路，往南可達原特區內，往東可達龍崗中心城；經丹平路與水官高速、機荷高速等城市快速道路相連。項目改造範圍6.37萬平方米，規劃建設用地面積2.68萬平方米，拆除房屋建築面積4.55萬平方米；規劃總建築面積13.94萬平方米。通過更新改造，建設環境優美、舒適宜人、配套設施齊全的居住生活片區。塑造新的城市面貌，體現現代化城區的景觀形象，為周邊地區的改造樹立典範；將新建一所18班小學，配建1.23萬平方米保障性住房。項目總投資約5億元。
4、南灣沙塘布項目：項目位於南灣街道東南部，沙灣檢查站以北，緊臨沙西河，周邊交通便捷，南側不遠為布沙路，北側有深惠路通過，規劃的丹平路從該項目用地東側通過。項目改造範圍12.13萬平方米，拆除房屋建築面積17.52萬平方米，開發建設用地面積7.33萬平方米，規劃總建築面積32.98萬平方米。項目分兩期實施。通過更新改造，項目將打造集商業、辦公、娛樂為一體的高檔住宅片區；項目將新建一所36班九年一貫制學校、獨立佔地3600平方米的幼兒園，建設1.25萬平方米保障性住房。項目總投資約12億元。
5、布吉金稻田片區項目：該項目位於布吉街道金稻田片區，項目位於深惠路以南，吉芬路以北，布吉客運站東南側，屬羅崗居委會轄區。項目改造範圍44.38萬平方米，拆除房屋建築面積56.74萬平方米，開發建設用地面積20.04萬平方米，規劃總建築面積119.49萬平方米。通過更新改造，項目將打造成以居住為主，集商貿、文體、教育、休閒、娛樂為一體的高標準配套社區；將新建一所27班九年一貫制學校、4所幼兒園、1處消防站、1處公交站場、1處垃圾轉運站等配套設施，項目的實施將重新梳理與完善地區道路系統。項目總投資約42億元。
6、橫崗康樂工業城項目：項目位於龍崗區橫崗街道怡景社區，場地為不規則梯形，西、南側為城市道路，北面為水官高速公路和規劃中的快速路輔道，東側現狀為安居房悅心園，南隔橫一路為康樂花園，西跨康樂路是中海怡美山莊。項目改造範圍6.83萬平方米，開發建設用地面積5.04萬平方米，總建築面積為21.16萬平方米。通過更新改造，項目將打造成交通便捷、配套齊全、環境優美的高檔住宅小區；項目將配建1.60萬平方米保障性住房，3020平方米的公共配套設施。項目總投資約7億元。
7、龍城愛聯舊村名居項目：愛聯舊村名居地塊城市更新項目位於龍城街道深惠路兩側，臨近地鐵三號線愛聯站。項目改造範圍13.14萬平方米，開發建設用地面積10.46萬平方米，規劃總建築面積43.34萬平方米。通過更新改造，項目將打造成集文化娛樂、商務辦公為一體的地鐵口商業居住片區；將新建5400平方米的公交樞紐站一處，社會公共停車位120個，9班幼兒園一處。項目總投資約17億元。
8、富基置地廣場項目：該項目為龍崗第二工業區改造項目昔安地塊，位於龍崗街道深惠路南側，毗鄰地鐵三號線雙龍站，五洲風情西側。項目改造範圍6.05萬平方米，開發建設用地面積4.08萬平方米，規劃總建築面積26.38萬平方米。通過更新改造，規劃區將建成集公寓辦公、休閒娛樂等功能於一體的城市綜合服務區，打造龍城中心區的重要組成部分。片區將對原龍崗區長途汽車站進行重新建設，將有效改善原來的交通問題。項目總投資約9億元。
9、中駿·藍灣翠嶺項目：該項目為龍崗街道駿龍達同樂改造項目，位於深汕路東北側、深汕高速西北側，項目改造範圍20.13萬平方米，拆除房屋建築面積11.89萬平方米，開發建設用地面積9.55萬平方米，規劃總建築面積43.76萬平方米。項目更新改造後，將打造成集高尚住宅、綜合商場等功能為一體的城市田園，寶龍工業城、大工業區置業投資者首選的家園；項目將新建一所36班九年一貫制學校，幼兒園一處，獨立佔地4500平方米體育設施一處，公共綠地等公共配套設施；將提供不少於2.08萬平方米保障性住房。項目總投資約15億元。