改革開放以來，深圳特區大開放、大建設、大發展，成為全國人民追夢的地方。據不完全統計，若按省劃分，深圳外省人最多的是湖南人，有400多萬；若按地市劃分，深圳外地人多的是潮汕人，現在在深的潮汕人也高達400多萬。從小商小販到大亨富豪，深圳最大的老闆群體就是潮汕人。
眾所周知，潮汕人天生有「老闆意識」，這種「寧可睡地板，也要做老闆」的思維模式，和深圳特區敢闖敢拼的勁頭是十分契合的。可以說，在某種程度上，潮商與深商在精神上是相通的，所以深圳成為潮商最多的城市，潮商也成為了深圳最重要的商幫。若要用1個成語來形容「當潮商遇上深圳」，一定會是這個詞——
一拍即合
深圳為潮汕人提供了廣闊的天地，潮汕人也為深圳的發展做出巨大貢獻。深圳潮商是深商最為重要的一支力量。當年，作為深商會長的王石看不上潮商姚振華，其實是很狹隘的。
在深圳的房地產界，潮商的表現可以用「生猛」來形容。土地是財富之母，潮商作為第一商幫，更深諳此道，千方百計多拿土地是潮商先行崛起的主要路徑。
不過，深圳可開發的土地越來越少，拿地越來越難，高周轉難以為繼。深圳作為先行示範區，深圳房地產趨勢也代表中國未來趨勢。若細心留意，便可發現潮商地產大佬近年都在多元化，產業地產、金融、科技成為主要擴展方向。下面讓我們一起強勢圍觀，深圳地產界的那些潮商大咖——
寶能董事長 姚振華
寶能在深圳搞房地產開發比較晚，開發的項目也不算很多，但近十年通過資本運作，資本實力火速飆升。2015年「萬寶之爭」高峰時，寶能系成為全球最大房企——萬科的第一大股東，姚振華曾位居胡潤百富榜第四位。寶能系現在還是萬科第二大股東，成為穩定萬科股價的主要力量之一。資本運作突顯了姚振華極為狼性的一面，是深圳房企中最擅長資本運作的，被譽為「股神」。
寶能創立於1992年，以地產為主業，正逐漸形成以高端製造、國際物流、綜合開發、民生服務四大核心業務為主的大型企業集團，業務遍布全國20多個省市自治區、220多個城市。旗下包含寶能地產、前海人壽、鉅盛華、深業物流、創邦集團、深圳建業、寶能汽車、南玻集團、中炬高新、韶能集團等。同時，以科技園區為平臺，助力項目孵化成長，儲備科技創新力量，並持續優化布局民生產業，打造涵蓋「醫食住行遊」的全產業鏈服務生態圈。有媒體統計，寶能集團總資產超過5000億元。寶能地產在全國的土地儲備超過2000萬平方米，計劃到2022年拿地9000萬平方米，自持物業面積達到2231萬平米。現在論總資產，寶能系姚振華在深圳潮商房企中當屬第一，在深圳民營房企中僅次於恆大許家印，居榜眼。
佳兆業創始董事長 郭英成
佳兆業，深圳舊改王，成立於1999年，以地產為主業， 2009年12月在香港聯交所成功上市，集團旗下擁有二十多家集團及專業公司，分公司超100家，總資產超2200億元人民幣。
佳兆業在全球擁有佳兆業集團控股、佳兆業美好集團、佳兆業健康、佳雲科技、南太地產、振興生化等6大上市平臺，目前業務已覆蓋京津冀協同發展區域、粵港澳大灣區、長江經濟帶等主要經濟區域，進駐全國超50個重要城市，開發項目100多個。2018年，佳兆業地產板塊銷售額突破700億元人民幣。佳兆業地產集團擁有優質土地儲備2400萬平方米。
佳兆業集團集中優勢資源組建了國內第一家專業城市更新公司——佳兆業置業發展（深圳）有限公司。截至2018年底，佳兆業城市更新集團擁有城市更新項目土地儲備約3000萬平方米。
星河董事長 黃楚龍
星河控股集團成立於1988年，歷經31年發展，從福田中心王走向全深圳，走向全國，綜合體領跑者。旗下現有地產、金融、產業、商置、物業五大業務集團，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域，已成為國內大型綜合性投資集團。
星河地產形成住宅、商業、綜合體、產業園等多類產品線，已進入全國20個城市，開發面積累計超5000萬平方米，土地儲備面積逾3300萬平方米，總資產逾千億元。
龍光創始董事長 紀海鵬
龍光，深圳「地王製造機」，近年在深圳都是通過拍賣獲得土地。創立於1996年，於2013年在香港聯合交易所主板上市，是一家以住宅開發為主的一體化物業發展商，其發展核心區域位於粵港澳大灣區。
龍光迄今已開發逾150個住宅項目，深耕珠三角和兩廣，現有土地儲備資源中逾81%均處於粵港澳大灣區。截至2019年6月30日，龍光土地儲備權益總貨值達7520億。於2019年在《財富》中國500強企業排行榜中躍居第202位。
鴻榮源董事長 賴海民
鴻榮源被譽為「寶安王」，「統治」寶安豪宅，創建於1991年，歷經近30載的穩健發展，成長為以房地產開發、商業運營、產業發展、金融科技四大版塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業集團。
鴻榮源在深累計開發建築面積逾1000萬㎡，在深圳寶安、龍華擁有大量舊改儲備。有機構預計，鴻榮源在深圳的土地儲備超過1000萬平方米。在產業發展領域，鴻榮源已運營產業園面積超170萬㎡，未來著力打造以4大重點項目為核心的6大園區，整體產業空間體量將達600萬㎡。在金融科技領域，有布局股權投資、區塊鏈科技等。
宏發董事長 賴海宏
宏發、鴻榮源，由賴氏兩兄弟分別創立，被稱為「寶安雙雄」。宏發集團初創於1981年，歷經35年沉澱，以地產開發為核心，兼營工程建築、商業地產、物業服務等相關多元化的集團企業。以住宅地產、商業地產、工業地產為三大核心業務板塊。
宏發的項目主要集中在寶安區、光明區，累計開發項目超過500萬平方米。雖然沒有其兄弟公司鴻榮源名氣大，但在寶安、光明擁有大量舊改、工業園，發展前景廣闊。有機構預計，宏發在深圳的土地儲備超過1000萬平方米。
恆裕董事長 龔俊龍
恆裕在深圳開發地產較晚，但是近年開發了多個頂豪項目，堪稱潮商中第一豪宅開發商。
恆裕集團始建於1987年，由香港恆裕控股有限公司全資控股，紮根深圳輻射珠三角，歷經三十餘載的穩健發展與沉澱，集團成長為以房地產開發為核心業務，涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等領域，資產超過1000億的現代大型綜合性企業集團。恆裕在深圳開發的項目不多，但大部分是頂級項目。恆裕集團的儲備項目多達50個，土地儲備面積超500萬㎡。
中洲董事長 黃光苗
中洲從「幕後地主」走向前臺開發的「精品房企」，並曲線上市。創立於1993年，從純房地產開發，發展為產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資，形成五大業務板塊。2011年，中洲地產對老牌國有上市公司「深長城」舉牌，曾引發了一場備受矚目的股權大戰。2013年2月，中洲地產正式受讓深圳國資委手中持有的股權，成為控股股東，於2014年3月正式更名為中洲控股。
中洲已經進入10個以上城市，總資產約500億元，土儲面積約為460萬平方米。中洲產業園項目也超過百萬平方米。
海岸創始董事長 李茂水
海岸地產從純住宅開發，已經發展成綜合體建設運營專家。南山海岸城是海岸的飛躍之作，海岸城系列成為其後續開發的招牌項目。
海岸集團成立於1993年，形成了以地產開發、商業運營、物業管理為主的三大業務板塊。海岸目前在深圳儲備了多個大型舊改項目，可建設總建築面積估計在500萬平方米以上。
榮超董事長 楊榮義
寫字樓是深圳最難開發的物業類型之一，榮超被譽為「深圳寫字樓樓王」，儼然掌握了寫字樓成功開發之道。
榮超地產，於1993年成立，已經開發了15座高級寫字樓，遍布福田中心、南山中心、寶安中心、龍崗中心。榮超開發的單體寫字樓數量居深圳第一。
漢京董事長 吳遠港
漢京地產從南山起步，以獨具創新的產品，從行業新銳一躍成為深圳知名品牌房企。
漢京集團成立於2007年，在前海、龍崗、寶安等核心區域儲備了近900萬平米的土地資源，形成了住宅、商業、產業三大產品體系，為企業的可持續發展奠定了堅實基礎。
觀瀾湖董事長 朱鼎健
觀瀾湖地產在深圳只有一個項目——觀瀾湖高爾夫球會，是譽滿世界的全球第一大高爾夫球場。從1992年開始，觀瀾湖集團順應中國改革開放的國際化進程，選擇深圳與東莞交界的近20平方公裡荒山野嶺，發展全球5萬多個球會中惟一匯聚五大洲風格、擁有12個國際級球場的觀瀾湖高爾夫球會，以216洞的規模，被"金氏世界紀錄組織"認定為世界第一大高爾夫球會。
目前觀瀾湖集團已發展房地產開發、高爾夫產業、休閒旅遊、文化及商業地產開發運營等六大主營業務。
茂業董事長 黃茂如
茂業以百貨起家，後來進入地產，形成「百貨+地產」兩條腿走路。茂業創立於1995年，2008年5月5日在香港聯合交易主板上市。茂業董事長黃茂如，在網購沒有盛行之前，曾是深圳首富。
茂業百貨全國30個城市經營及管理50家門店，總建築面積達約287萬平方米，其中自有物業建築面積佔比為75%。儲備項目面積超過百萬平方米。
滿京華董事長 李緒華
滿京華投資集團有限公司成立於1998年，現已成長為涵括文化運營、地產開發、教育、汽車、服務五大業務版塊的綜合型投資集團，總資產規模達500億元。位於羅湖的深圳藝展中心，經營面積20萬平方米，是中國最大的軟裝展銷中心；位於寶安的國際藝展中心，總建面高達150萬平方米，將打造成世界級文化創意產業平臺。滿京華累計開發項目建面約500萬平方米，土地儲備用地約300萬平方米。
華南城董事長 鄭松興
一座華南城，一個經濟圈。華南城為香港上市企業，總資產約998億元。深圳華南城總建築面積達260萬平方米，屬深圳市政府「重點物流項目」，是超級市場群，這還是最小的一個華南城。目前全國已有8座華南城，規劃建設總面積高達8248萬平方米，平均每坐華南城超過1000萬平方米。
華南城積極創新綜合商貿物流產業模式，核心業態涵蓋專業批發市場、倉儲物流配送、綜合商業、電子商務、會議展覽、生活配套及綜合物業管理等，打造綜合服務園區。
大中華創始董事長 黃世再
大中華廣場是深圳CBD的重要地標，也是深圳潮商房企中最有名地標。大中華創始董事長黃世再，與茂業集團董事長黃茂如、國都集團董事長黃茂展、信和地產董事長黃振華是親兄弟，都以地產為主業，是深圳最大潮商家族之一。
大中華國際集團創始於1987年成立，創立於香港,成熟於深圳,以深港為中心,目前已經進入全國十餘個城市，集團累計開發土地面積多達200萬平方米,土地儲備超過1000萬平方米。大中華集團已成為集金融、房地產、商業、酒店、電視傳媒、能源、港口、大型國際物流中心等多元化產業經營為一體的大型集團。
皇庭董事長 鄭康豪
皇庭是深耕深圳福田中心而壯大的企業，與皇崗村合作項目多，主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域。
皇庭於1997年成立，2010年控股國有上市公司深圳市國際企業股份有限公司，2015年上市公司更名深圳市皇庭國際企業股份有限公司。皇庭集團總資產為365億元，淨資產約105億元。皇庭已開發面積逾200萬平方米，進入約10個城市，擬建項目15個，儲備規劃總建築面積逾500餘萬平方米。
萊蒙董事長 黃俊康
萊蒙國際為香港上市公司，創始人及董事會主席為黃俊康。萊蒙主要在珠三角、長三角、華中、京津及成渝地區從事城市綜合體的開發及營運以及住宅物業的開發及銷售，在房地產板塊有水榭系、萊蒙系等知名產品線。
萊蒙已經進入12個城市開發地產，土地儲備約51萬平方米，總資產約231億元，目前總市值約19億元。萊蒙除了地產外，還是天虹百貨第二大股東，還進軍醫療健康產業。萊蒙近年地產在萎縮，從其土儲、總市值可以看出來。
富德董事長 張峻
大家對富德可能不大熟悉，但應該知道生命人壽。深圳市富德金融投資控股有限公司於2004年成立，短短十餘年就成為千億帝國，表面上看富德與地產沒關係，其實富德是地產公司的「超級金主」。富德是知名保險公司生命人壽的母公司。富德生命人壽是金地第一大股東，佔股比例高達約30%（目前金地總資產約3217億元，總市值約541億元）。正因為有富德系資金援助，讓佳兆業在最困難的時候轉危為安。富德及生命人壽也是佳兆業的大股東，佔股比例高達約25%（目前佳兆業集團總資產約2590億元，總市值約195億元）。
富德董事長張俊，低調神秘，擅長資本運作。張俊曾是新亞洲地產的BOSS，後轉型以金融保險為主業，財務投資地產，資本增長迅速。目前富德集團總資產超過4500億元。由於富德不是專業的地產開發商，但巨資投入房企，因而排在第19位。
騰訊董事長 馬化騰
縱使馬化騰沒在潮汕生活過，但是馬化騰是潮汕人的後代，流淌著潮汕人的血液，傳承著潮汕人崇尚創業、低調奮進、務實創新的精神。雖然騰訊是搞網際網路科技的，但騰訊在深圳及全國同樣擁有很多優質的土地及項目。
騰訊是中國用戶最多的網際網路高新企業，各地政府低成本給了不少優質土地，在深圳有騰訊大廈、騰訊濱海大廈（新總部）、騰訊前海數碼大廈等，還有全國各地的辦公樓。值得重點說明的是，騰訊還擁有最剛近出讓的前海大鏟灣網際網路+未來科技城，佔地面積80.9萬m ，建築面積約200萬m ，按目前前海灣起步價10萬預估，未來科技城的貨值在2000億元以上，這還只是騰訊一個項目的貨值。騰訊的土地儲備已經超過很多專業的房地產開發商。
騰訊投資開發的項目都是「地產+科技」，均為持有自用，可以說是最牛的寫字樓開發商，是最有利於促進經濟發展的房地產開發商。
不難看出，這些潮商基本都是家族企業。當中有兄弟分別創業成為地產巨擘的，如鴻榮源賴海民三兄弟、大中華黃世再四兄弟，堪稱深圳最大的兩大潮商家族；也有因為鄉緣相互支持的，如當年富德生命人壽用巨資馳援佳兆業等。潮汕人常說，「親幫親，鄰幫鄰，土地幫家神」，從俗語就可以看出潮商的生意理念，其商業細胞裡飽含著親緣、宗緣、鄉緣等各種關係的基因。「家己人」牽來摜去，有福同享，有困難時，共同進退、共渡難關。
資料來源：e天劍
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