2020年的房價給人的第一印象就是下跌了，從年初開始不少房企就推出了線上打折賣房的活動，緊接著到了9月份的「金九銀十」房企們又開啟了一場降價促銷潮，像武漢、鄭州、天津、北京、青島等城市都傳來了房價下跌的消息。並且在這期間全國90多個城市又收緊了調控政策，央行和住建部也針對負債率劃定了限制房企融資的「三條紅線」，扼住房企的咽喉。這一切的一切都預示著房價真的在下跌，似乎沒有上漲的可能性？
但是在今年9月份，全國平均房價突破萬元大關，同時在9月份，全國70個大中型城市房價穩中有升，其中9月份新建商品房售價平均漲幅為0.34%，二手房售價平均漲幅為0.47%。並且同時筆者不少粉絲都是私信筆者說，他們所在城市房價一直都在上漲，比如唐山、成都、南京、東莞等城市。
一方面是房價下跌的消息，也是鐵證如山，筆者熟悉的一些樓盤現在的售價相對於2019的價格確實降低了不少。但是在另一方面，全國平均房價不管是二手房還是新房的平均房價都在上漲。這說明筆者的粉絲說的都實話，他們所在城市房價確實漲了。也就是說今年的房價漲跌不一，有城市房價在上漲，有城市的房價在下跌。但總體來說真的如全國平均房價那樣，房價在上漲嗎？對於這個問題，筆者的一位朋友老王，同時也是一位賣房子的二手房業主，他用自己真實賣房的經歷來告訴你答案。
老王很有投資頭腦，投資了多套房子，這是他這些年最成功的投資。但是由於今年生意不好做，他開的店賠了不少錢，失去了收入來源，並且房子的租金也不夠房貸，所以他決定賣一套房子用來緩解一下資金押金。老王所在的城市房價還算堅挺，市區內並沒有出現下跌，但是也沒怎麼上漲，也只有郊區的房價下跌了一點，而老王的房子都在市區。他出售的一套房子92㎡，市場價值184萬。但是他從今年4月份將房子掛到房產中介後，由於一直沒人諮詢，他資金壓力又大，所以一路降低了售價。到了今年9月份，他的售價已經降到了160萬元，終於有了幾個諮詢的購房者，但是還是嫌房價有點高，只有一個購房者有一些意向。最後老王由於資金壓力太大，自己又主動降價5萬元，最後以155萬元才將房子給賣出去，單價僅合1.68萬元/平方米，相對於市場價2萬元，實際成交價每平方米降低了3200元。
最後老王給我說，他所在城市的二手房平均售價每個月還在上漲，但是他也懂得了一個道理：只有當你賣房子的時候，才知道房子價格真的跌了，而且不好賣出去！
其實老王的經歷應該是今年賣二手房的人大部分都經歷的事情，紙面上的房價可能還在上漲，但是實際去賣房子時才發現按照現有的價格根本賣不掉房子。對於現在大部分二手房業主來說，想在眾多的二手房中脫穎而出吸引到購房者，降價是必不可少的選擇。這種現象也符合商品的價值規律，現在大部分城市的二手房市場都是供給嚴重大於需求，房多人少，購房者自然有選擇的餘地。
2020年馬上就要過去了，2020年房價的優勢基本上也已經定型了，那麼對於明年房價該如何走勢？這可能是現在很多準備購房的剛需最關心的問題。其實對於2021年的樓市，僅僅只需要看政策就可以了。
首先，在房地產行業的調控政策上國家並沒有放鬆，特別是今年9月央行和住建部規定的「三條紅線」，對於現如今負債率居高不下的房企們來說，未來幾年房企們都要努力去負債了。現在對於房企來說，只有快速賣房子才能快速回籠資金，不但可以降負債還可以去負債。對於房企現在想快速賣房有兩個方法：1、漲價，製造恐慌情緒，吸引購房者買房；2、降價，通過降低售價吸引剛需購房者入場。但是根據目前國家的調控政策和對炒房現象的打擊，第一種方法幾乎不可能實現，所以對於房企來說，通過降價吸引剛需是唯一的方法。所以在新房市場上，不管房價走勢如何，但是房企的降價促銷的活動應該不會停止。
在二手房市場上，由於國家對房地產行業調控政策越來越嚴格，對炒房的打擊力度越來越大，並且隨著「房住不炒」慢慢深入人心，人們買房的觀念也在發生轉變。所以對於炒房客來說，他們也開始不再看好未來的投資房產的收益，他會儘可能把自己多餘的房子賣掉換成現金，就如今年的二手房市場一樣。因此，二手房市場供大於求的現象未來幾年可能會一直存在，這對於購房者來說是一個好消息，供給大於需求，二手房的議價空間也會大不少。
總結：對於2020年房價表現出來的矛盾和二手房實際成交價的降低，其實也透露出了限制樓市的真實情況，就是樓市環境真的已經改變了。現在的房價不再像以前那樣只漲不跌，房地產市場也從賣方市場轉變成了買方市場。供大於求價格就降低，供小需求價格就上漲，這將是房價最健康的走勢。也不用再擔心房價「限跌令」，現如哈爾濱開始鼓勵房企降價、讓利賣房，這是一個非常積極的信號和轉變。