過去十年是房地產飛速發展的十年，在這一時期裡很多人通過投資房產獲得巨大收益，這些人也被大家稱為炒房者，而為了獲得更大收益部分炒房者相互抱團炒房，著名的有溫州炒房團、山西炒房團等，但中國最大的炒房團卻是上市公司！上市房企賣房求生存的報導經常能看到，那大家知道上市手裡有多少房產資產嗎？根據Wind數據統計顯示，截至2019年A股上市公司中有1826家上市公司持有投資性房地產，累計房產總值達到13340億元！就算一套房子要100萬，那也有130多萬套房子，不過現在這個他們也在開始拋售房產了，就目前來看已經有20多家上市公司準備賣房改善業績了，筆者認為這將會對後期房價會造成巨大影響！
每年年末都會有一部分上市公司通過賣房來挽救業績，但今年樓市行情不一樣了，市場上基本處於一個冷凍行情，房子很難賣出去。按照現在樓市表現出來的行情，業主想要賣掉房子就必須降價，而且很多時候就算降價也不一定會有購房者願意接盤，所以可以預見的是這些上市公司想要賣房就必須降價，事實上這些上市公司也的確是這樣做的。例如某上市車企在5月份就掛出401套房源，但在掛牌15日後因為沒購房者的原因，企業內部決定在原來價格上降價5%出售。按照該車企遭遇的行情來看，現在這些想要在年末賣房挽救業績的公司在出售房產的時候勢必會降價，否則房子都賣不出去，更不可能拯救業績了。在筆者看來，上市公司降價賣房這一舉動帶來的意義巨大，會對樓市後期造成巨大影響，至少會讓房價繼續下跌一段時間。
前面說過目前上市公司累計持有13340億房產，也有20多家上市公司準備在年末拋售房產挽救業績，這意味樓市會在短期內出現大量降價房源，導致市場平均房價繼續下跌。一來是因為現在市場上存在大量二手房，上市公司拋售的房產會讓二手房供過於求狀態表現得更加明顯，購房者在買房時候有更大議價空間。二來是因為在長期摸爬滾打之後，樓市裡的購房者信奉「買漲不買跌」的真理，所以在市場房價出現下跌的時候購房者肯定會進一步保持觀望，這就意味著想要打動購房者就要進一步降價。因此，後期來看，在大量上市公司拋售房產的背景下市場上房價還有下跌的可能，而這對於剛購房者來說就是一個絕佳的購房機會，剛需能趁著機會買到更便宜的房子。
筆者不止一次說過未來樓市會所以一個屬於剛需的樓市，不管什麼樣的炒房者在樓市裡都會受到打擊，也許現在來看企業炒房現象並沒有受到政策限制，但房價下跌對於上市公司來說就是最大打擊，當賣房再也不能彌補上市公司的虧損之後，上市公司還有什麼辦法實現自救呢？所以對於上市公司來說，現在已經到了要鑽研技術，提高生產水平的時候了。當然這一切跟剛需關係不大，剛需只要知道接下來房價還會繼續保持下跌就行了，然後趁著年底優惠多的時候買一套適合的房子。