圖：浙報傳媒地產研究院
身處未來科技城2.0，距離菜鳥總部0距離，雙地鐵線加持，杭語藍庭由濱江開發，自帶濱江光環；鳳璽雲著由金成、保億聯合開發。
同樣的面積段，同樣的限價，同樣的位置，甚至同樣的容積率和鋁板幹掛外立面，鳳璽雲著能否再續杭語藍庭的紅盤神話？
鳳璽雲著區位圖
01
鳳璽雲著府
地址：鳳新路與東西大道交匯處西南側
容積率：2.2
總戶數：588
車位配比：1:1.39
戶型：95㎡、98㎡、110㎡、129㎡（8幢17層+1幢18層高層）
開發商：金成集團、保億集團、廣西建工
物業：金成物業
均價：29000元/㎡（裝標3000元/㎡）
交付時間：2022年12月30日
登記時間：8月18日-8月20日
凍資：首套75萬，二套及全款150萬
樓棟分布
02
鳳璽雲著府規劃建設9幢建築，為8幢17層+1幢18層高層的樓棟。
只有1號樓一幢全部是129㎡的戶型，其他樓幢中間套均為95㎡，邊套為98㎡或110㎡，1號樓為兩梯兩戶，佔據小區中間樓王位置，其他樓幢為兩梯四戶，呈圍合式分布。
小區出入口在北側，對面是杭語藍庭的小區出入口，兩個小區門口到地鐵口的距離幾乎一致。
03
交通：雙地鐵加持，距16號線鳳新路站（在建）直線距離約500米，距5號線延伸段金星路站直線距離約800米左右；周邊鳳新路、城東路、運溪路、杭瑞高速
商業：距離萬達廣場約1公裡，距離江南時代購物中心約700米，
教育：周邊有鳳凰小學（城東校區），大禹小學、學軍中學（海創園校區），餘杭中學
醫療：浙一醫院餘杭院區
公園：南湖公園、塔山公園
優勢：距離阿里巴巴菜鳥總部約200米，人工智慧小鎮約1.2公裡，東面緊鄰紅盤杭語藍庭，不到1公裡就是未來科技城1.0的板塊，價格卻差出不少
劣勢：學校、商業、交通都不出彩，主力戶型集中在95-110平以及兩梯四戶的設計不適合改善選手
兒童樂園效果圖
04
本次加推樓幢為3#、4#，合計140套，95平70套，98平35套，110平35套。
A戶型：95㎡
3房2廳2衛，共262套，2梯4戶，分布在高層中間套的02室，03室
優勢：
戶型方正，三開間朝南，面寬達到9.8米；
客廳帶陽臺朝南，主次臥帶飄窗朝南，採光較好
兩衛都為明衛；
U型廚房，操作方便；
B戶型：98㎡
3房2廳2衛，共99套，2梯4戶，分布在高層東西邊套的01室，04室
優勢：
餐客廳一體，帶5.9米麵寬的陽臺；
南面兩臥帶陽臺和飄窗，採光較好
雙衛全明，主臥帶獨立衛生間；
缺點：書房到公衛距離較遠
C戶型：110㎡
4房2廳2衛，共163套，2梯4戶，分布在高層東西邊套的01室，04室
優勢：
4室2衛，功能性較好；
餐客廳一體，帶6.1米麵寬的陽臺；
主臥帶獨立衣帽間和衛生間；
U型廚房，衛生間全明
缺點：
入戶門右手邊是衛生間門
南面兩個次臥到公衛距離較遠
外立面效果圖
05
鳳璽雲著本次銷售樓幢為3幢、4幢，共2幢。
可售房源140套，建築面積13899.88平方米，裝修情況為√精裝，面積約95平70套，98平35套，110平35套，房源均價29000元/平方米，包含裝修標準3000元/平方米 ；
登記時間：8月18日9:00-8月20日16:00
補登時間：8月21日16:00前
登記方式：線上登記，關注「金成集團」
凍資：首套75萬，二套150萬
附一房一價表
一家兩人，三餐四季
每個奮鬥到深夜的夜晚
都有一盞燈為你亮著
你的新家，我們一起守護
杭市新盤資訊