今天看到一張圖感覺很有意思，拿來和大家分享。
這是某全國頭部開發商青島分公司在山東其他城市做宣稱時的標語，這個標語具有很大的誘惑性，我卻是比較認同的。
我們先來看第二句：投資青島就是投資國家戰略。
「投資青島就是投資國家戰略」，是青島市委書記在深圳演講時打出的口號。當時青島市委書記肯定不是單指房地產行業，更多的是希望深圳的高科技企業來青島投資。
此時，市委書記的這句「名言」被開發商拿來為房地產打call，卻又有異曲同工之妙。
在全國房產投資領域，投資青島也許並不是最佳選擇，但在山東卻是不二選擇。這是因為以下幾點原因：
一是，青島是山東的經濟龍頭。青島的GDP在山東是絕對老大，佔全省的16.5%。GDP雖然和升鬥小民無關，但大的經濟總量意味著更多的企業、更多的工作機會、更高的薪酬，在青島買房並不是單純買一個房子，而是買的房子背後的配套，要不然同樣是鋼筋水泥造就的房子價格會天地之別呢。
二是，青島是山東有顯著人口增量的城市。山東這幾年一直在人口外流，對於一個城市來說，以後房子會只多不少，人口外流意味著房價早晚會下跌。山東2019年常住人口相對於2018年增加22.97萬人，其中，青島增加10.5萬人，濟南6.93萬人，煙臺1.62萬人，分給其他13個城市的人口增量只有3.92萬人。這個常住人口增量是含自然增長人口（出生人口-死亡人口）的，如果扣除自然增長人口，連煙臺在內的14個城市人口都是流出的。
三是，青島城市級別高。青島是計劃單列市、副省級城市，在國家層面上能夠享受到的紅利要多於一般城市。前有國家級新區、軍民融合區、藍色經濟區，後有自貿區、上合示範區，這些政策紅利會提振經濟、吸引人口、增加就業。
四是，青島是著名旅遊城市。三亞、廈門的GDP並不高，房價卻排到全國前幾名，靠的就是旅遊。青島和三亞、廈門同是海濱城市，更是擁有獨特的歷史底蘊，在我國北方是避暑、看海勝地。青島的這一旅遊屬性，註定青島的房價在北方不會無底線的下跌，會長期保持略高於內陸城市的房價。
五是，青島是中心城市。青島的國家中心城市之爭還沒有結論，但最次還是全國的區域中心城市、山東的中心城市。今年山東提出構建省會、膠東、魯南三大經濟圈，青島在促進膠東五市的一體化上更是動作頻頻，僅5月到8月的三個多月時間裡，就先後在青島召開了文化旅遊、農產品供銷、交通、衛生健康等方面的一體化專題會議，青島的中心城市地位得到了很大的加強。
國家曾明文提出「中心城市和城市群正在成為承載發展要素的主要空間形式」，「增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力，增強其他地區在保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能」。
這說明以後經濟、人口都要往中心城市和城市群靠，其他地區只要「保障糧食安全、生態安全、邊疆安全等方面的功能」就可以了。實際上，隨著先進農業技術的進步，農村走集約式、農場主式發展是未來趨勢，農村也不需要那麼多人。
在這種自然和人為、客觀和主觀的雙重作用下，資金、產業、人口將加速向中心城市、大城市轉移。
在這種中心城市化發展之路上，城市之間將會強者恆強、弱者恆弱，山東將再也不會像以前那樣均衡發展，其他城市將和青島、濟南之間真正拉開距離。
最終，青島的經濟、人口、城市級別、旅遊屬性、中心性都將會得到加強。
我以前說過，今後只有能夠保持經濟、人口顯著增長的城市才有投資房產的必要，別的城市的房子將逐步回歸居住屬性，失去投資價值。
青島正是這樣一個有顯著人口、經濟增量的城市。
所以我說，我是認同在房地產領域「投資青島就是投資國家戰略」的，最起碼是在山東。
再來看第一句：山東人就應該在青島有套房。
這是和第二句話相輔相成的。正是因為青島在山東具有這麼多的優勢，山東人才應該在青島有套房。
福建人都喜歡去廈門買房，全國人都喜歡去三亞買房，除了買的是環境、是希望外，買的也是面子。
這一點在青島也適用。上面5條是青島房子增值最起碼保值的根本原因，也是因為這5條山東人感覺在青島買個房子倍有面子。
山東人也許在背後說青島這不好那不好，但是在買房上就喜歡往青島鑽，這一點在大數據上也得到了印證。
貝殼網近日發布了重點城市購房客群中省內客戶佔比的研究數據：
青島的購房客群中省內客戶佔比高達80%，這進一步凸顯了青島房子在山東省內的吸引力。
但是另一點也不容忽視，青島房子在省外的吸引力並不強，這說明青島在山東省內的地位比較穩固，在全國的中心性還有待加強。