最近幾年，隨著電商在我國的不斷崛起，再加上人們的購買力下降，許多實體店要麼關店倒閉，要麼就是處於空租狀態，過去一家店鋪能養三代人的情況也早已一去不復返了。不過那些地理位置特別好的門店依然很「搶手」，那麼自然而然它們的租金也很高。
現如今，據相關數據顯示，在北上廣深的一些商業中心，很多店鋪的租價都是非常高的，一平方米就要好幾十萬元，曾經在上海就有一家店鋪的租金達到了60萬/平米，在我們普通老百姓看來，這個數字可以說是天價了。除此之外，最近幾個月王健林都在進行瘋狂的投資，除了發展一些文旅項目，他的投資重點就是發展萬達廣場，現如今我國已經有300家萬達廣場了，而將來還有更多的萬達廣場正處於規劃和建設之中。據相關數據統計，去年一整年萬達集團光是店鋪租金的總收益就已經超過了300億元，也就是說一家萬達廣場一年可以收1億的租金。
不過這樣的價格在香港的一些包租公眼裡根本不算什麼，去過香港的人應該都知道，海港城可謂是香港最豪華的商場， 光是租金一年就得上百億，相當於一百家萬達廣場一年的收租總和了。即使不談海港城，就只說香港銅鑼灣的羅素街，一年的店鋪租金也比萬達廣場高很多。眾所周知，現如今羅素街可以說是全球租金最高的地方，這小小的一條步行街裡雖然只有20多家門店，但卻是銅鑼灣的中心地帶。早之前，我國的玩具大王蔡志明在羅素街買過一家店鋪，這家店鋪位於羅素街的2000廣場，總共有三層樓，房屋總面積為1000多平方米。當年蔡志明只花了幾個億就能買下這家店鋪，而現在這家店鋪一年的租金都高達1個億。
早在7年前，世界上非常著名的奢侈品牌PRADA就租下了蔡志明的這家店鋪，他們之間籤訂了一個長達7年的合約，店鋪的總租金為7個億，也就是說這家店鋪1年的租金為1個億，按這樣算平均每天的租金就要30萬，看到這個數字，大多數人都感到不可思議。然而這也只是蔡志明眾多產業中的其中一個，據相關數據統計，現如今蔡志明在香港光是收房租一年都能獲得10多億，這讓不少人都感到羨慕。而由於店鋪租金實在是太高了，即使是賣奢侈品的PRADA也表示實在撐不下去了，等到合約到期了以後將不再繼續租房。因此在最近幾年，蔡志明一直在為這個店鋪尋找新的租戶，但由於香港近期的零售業經濟發展不景氣，這家店鋪一直也沒有找到新的租戶。現如今，蔡志明準備通過下調租金的方式去吸引一些人來租這家店鋪，一年的租金由之前的1億降低到了6000萬元，他還表示可以把門店劃分成幾個小面積進行再出租，但仍然沒有人來租這家店鋪，不少商戶都表示租不起。
實際上，雖然現如今香港的零售業非常發達，但仔細想想就會發現，那些店鋪的經營者並沒有賺到錢，而最後真正能盈利的只有這些大業主。人們要想開一家店，先不說成本多少，光是一年的租金就要將近1億元，一年下來滿打滿算至少要賺好幾個億才能保證不虧損。在過去的十幾年裡，香港的零售業正處於黃金時期，大量的內地人湧入香港，旅遊和購物的人數增加了很多，在很大程度上促進了香港零售業的蓬勃發展，對此，不少店鋪主紛紛上調店鋪租金，很多租客都因此吃了不少虧。而現如今，香港的零售業處於低迷狀態，吃虧的竟成了這些業主們，不過對於蔡志明來說，店鋪租金的漲或降都不太重要，因為他之前花幾個億就能買到的店鋪，現在賣的話至少能賣20億。
早在幾年之前，王健林就去過香港一次，當看到中環的高樓大廈時，他就立下目標，表示自己將來一定要在香港買一棟樓，然而直到今天，他的這個目標還沒有實現，因為現在中環的一座寫字樓都價值百億，一些頂級的寫字樓裡一層辦公樓的價格都達到了幾個億。據相關數據統計可知，現如今香港最貴的IFC大廈，市值至少超過2000億，而萬達集團的總資產也才2000億左右，也難怪王健林的這個目標一直沒有實現。