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今年首批保障房各項目今起將陸續開始選房，這意味著該批次房源的申購已基本落下帷幕。凱景廣場項目、青建宜昌新苑、常青藤等保障房項目出現了「5搶1」、「6搶1」，甚至還出現12戶爭搶一套房的局面。不過，與之相反的是，地處城陽白沙灣畔的多個限價商品房項目卻門庭冷落，交通不便、配套缺乏等因素是主因。
自2011年啟動建設已過去了兩年，白沙灣保障房項目如今建設情況怎麼樣了？交通、商業、教育等配套是否已啟動建設？記者日前前去一探究竟，為已持有限價房準予登記通知書的市民提供些參考。據悉，相關配套工程已開工建設，計劃總投資1.08億元。相信在不久的將來，這裡將形成一個配套齊全的大型社區。
不開空調室內也涼快
上周三，記者自市南區中山路附近驅車前往城陽區白沙灣，自遼寧路、孟莊路拐入環灣大道後來到城陽雙元路與阿里山路交會處的白沙·上苑售樓處，用時約35分鐘。白沙·上苑是今年我市首批公開銷售的限價房項目之一，共推出204套房源。
來到項目現場，高層房源部分準備安裝電梯，電梯的零部件就擺在項目的施工現場，部分多層房源已經進入了室內外裝修的環節，部分樓座正在進行樓體外部的保溫層施工。「為了保證保溫板的牢固性，每平方米的保溫板至少要用6個鉚件。」青島歐克斯新型建材有限公司相關負責人劉經理說，僅有鉚件還不夠，還要用抹面砂漿與保溫板黏結；其間加入兩層網格布，以增加外牆保溫層的抗衝擊力；最後還要抹上外牆防水砂漿，以保證外牆防水效果。「看似簡單的外牆保溫層，要經過繁瑣的7道手續，施工質量絕對不比普通商品房差。」青島市住房保障中心工作人員說。為了證實項目建築節能的特性，工作人員拿著溫度計帶領記者來到了一個門窗緊閉的房屋內。記者注意到，溫度計顯示室內溫度是24℃。隨後，工作人員來到了室外，由於當天氣溫偏高，溫度計的指針立即開始轉動，最後停在了34℃。室內外的溫差竟然相差10℃。「入住後，在這樣的天氣裡，即使不開空調，也會很涼快。」劉經理說。
儘管建設品質如此優越，但白沙·上苑仍遭受了 「冷遇」，204套房源僅有25戶提交申請。
配套不可能一蹴而就
2011年6月底，白沙灣保障性住房項目正式奠基開工，規劃建設保障性住房10149套，其中，公共租賃住房3798套，限價商品住房6251套，其中限價商品住房核定銷售均價為5050元/平方米。2012年9月，白沙灣片區就接連推出幾個限價房項目進行公開銷售，但由於交通不便、配套欠缺而遭冷遇，多個項目申購家庭數遠遠達不到房源數。去年首批次項目中，天一·金色海灣共推出252套限價房房源，但只有132戶報名；去年12月，第二批保障房房源上市，白沙灣片區再次推出兩個限價商品住房項目，分別是正商·藍海港灣和天一·金色海灣，共計1848套房源，但只有五十來戶市民提交申請。在集中銷售階段結束後，各項目轉入日常受理，市民只要持有限價商品住房準予登記通知書，均可前往辦理購買手續。
「集中申購時報名的就不多，轉入日常受理後，零星有幾戶過來看房，但看了一圈後就走了，主要還是嫌交通不便。」天一·金色海灣項目營銷經理袁磊告訴記者，「其實配套都是一步步起來的，不可能一蹴而就。三年前李滄區福臨萬家限價房推出的時候也出現了申購人數不足房源數的情況，嫌李滄交通不便，嫌環境太差，但是現在再看，房子交付後，交通、環境等配套大變樣，很多當年放棄的家庭後悔不迭。」據悉，天一·金色海灣是目前白沙灣片區房源數量最多的限價房項目，有1692套房源，目前還有上千套房源待售。
戶型設計很人性化
記者採訪時正好遇見一對夫妻前來看房。「戶型真不錯，到底是多層，得房率就是高，還南北通透，全明設計，考慮得很人性化。」市民閔先生看著戶型圖自言自語。他告訴記者，儘管是限價房，該項目戶型設計一點不打折扣，不論大小，都很實用，就說65平方米的套二廳戶型，主臥、次臥和客廳面積分別為16平方米、8平方米和17平方米，很不錯了，比起某些經適房項目，全是65平方米的套一廳設計用心多了。據悉，該項目提供的房源為多層建築，面積65—87平方米，板式結構，戶型分為兩室一廳、兩室兩廳等，總價在30—50萬元。
「去年我就拿到了限價房準予登記通知書，也看到了城陽這邊推出的限價房項目，但來過一次後感覺太荒涼了，於是放棄了。今年市裡推出新一批房源，我申請李滄的限價房項目，但分數太低了，只有43分，沒入圍，所以來城陽這邊再看看。」閔先生告訴記者，「說實話，去年來的時候確實很失望，今天過來一看有所改觀，而且項目東側的公交站場就要開建了，這對上班一族來說是個很大的利好。」
據悉，目前該項目周邊公交線路稀少，僅有913路、919路和121路。其中，913路、919路均在城陽區內行駛，只有121路向南行駛至滄口公園。「從市區過來沒有直達的公交車，還得轉車，下了車還要走十幾分鐘。就盼著趕緊多通幾條公交線，最好能直達香港中路。」閔先生說。
投資1億給保障房配套
看完戶型、設計等展示內容後，閔先生和妻子又上項目實地去瞅了瞅，記者也隨之前往。白沙·上苑旁邊是天一·金色海灣、正商·藍海港灣等項目，除了項目內部建設外，小區之間的路網建設也已初具規模。
據白沙灣片區建設指揮部相關負責人於春洲介紹，作為青島市用地規模最大的保障房項目，城陽區白沙灣保障性住房配套工程日前已開工建設，項目計劃總投資1.08億元。其中，投資1090萬元用於綠化配套，綠化面積約1.6萬平方米；投資4600萬元用於道路建設，建設小區內「丁」字路、阿里山路、東環路等，總長2977米；投資5100萬元進行汙水管線配套，沿長江路向北至城區汙水處理廠敷設汙水管線3.3公裡，並建設一座規模為每日5噸的汙水提排泵站。另外為了確保今年首批交付入住的業主能過上暖冬，投資4600萬元的熱源建設也即將開工。在供水方面，將從棘洪灘水庫引入水源，然後納入全市統一供水管網。另外，在建的幾個項目樓下都配建了商業網點及公共設施，根據規劃，這裡將建設學校、幼兒園、文化體育活動中心、社區衛生服務中心、農貿市場、老年活動中心等配套項目。「綜合來看，等項目全部建成交付時，衣、食、行、娛樂等配套就全了。」於春洲說，對於大家最關心的交通問題，除了建設大型公交場站外，地鐵2號線的延伸也已展開論證。
白沙灣打造北部「八大關」
■新聞聚焦
如今的白沙灣片區，已吸引龍湖、卓越、星河灣等一線開發商進駐，今後這裡將成為青島新的一線高端海景居住區。隨著白沙灣保障性住房項目和一大批高品質房地產項目的建成和投入使用，這裡將形成大型成片居住社區。「我們的規劃目標是打造以『鷺舞白沙、城市泊灣』為主題的高品質生態新區，在此基礎上，進一步完善區域生態環境建設和供氣、供暖、供水等在內的基礎設施建設。」城陽區城市規劃建設局相關負責人表示。
白沙灣片區以白沙河入海口處為中心，規劃區域15平方公裡。根據規劃，這裡布局了科技商貿園、總部基地、文化創意中心以及奧特萊斯等商業項目。在空間結構布局中，以白沙河、環膠州灣高速為自然分隔帶自北往南形成北部、中部、南部三個綜合組團。在景觀綠化中，依託白沙灣優美的濱水景觀帶，規劃了濱水運動休閒帶，包括景觀步道、體育運動場所等設施，並布置有沙灘、遊艇碼頭等；在公共設施規劃中，將設立教育、醫療、體育、文化等公共服務設施。