房子是選「市中心的老房子」還是「郊區的新房」？這個問題是挺有意思的，也是我們很多剛需們實際面臨的問題，最近二十年是我們國家城鎮化最快的二十年，過去沒有過，未來也不會有，城鎮化有兩個標誌，第一是人口從農村向城鎮聚集，第二是城鎮的物理空間被不斷擴展。
幾乎所有的城市原老城區都是比較破舊的，即便是後來有新建的建築，但是整體而言都是顯舊，道路狹窄，甚至都沒有電梯，但是老城區最大的優勢就是基本都是一個城市的中心，配套非常成熟，交通也便利。
而很多城市為了推動新城區的發展，往往會選擇將行政部門搬離老城區，搬到新城區，這樣以身作則，吸引新的人口到新城區居住，帶動新城區的發展。新城區的規劃基本都是現代化的，非常漂亮，道路寬敞，小區環境優美，城市街道整齊劃一，充滿了現代城市氣息，但是缺點也很明顯，剛開始沒什麼人氣，交通也不太方便，距離市中心較遠，配套也不完善。
南京的建鄴區相對鼓樓區完全是兩個世界，杭州的濱江區也是極具現代化的城市建設，深圳的南山區的城市建設在深圳也是首屈一指，當然現在新城區應該是到光明了。上海的浦東原來也是郊區。
這些新建的城區到都是需要一定的時間去培養人氣，有的可能時間長達10年之久，所以在新城區可能就得忍受長時間的「不方便」，而且新城區的房價往往還比較貴，老城區的老房子價格反倒是比較便宜，比如深圳的羅湖區的房價和南山就差了很遠，甚至比寶安都低不少，未來恐怕也被光明超越了。
政府的規劃從來都是著眼於未來，所以在筆者看來，如果在資金允許的條件下，建議是選擇新城區的房子，當然這個也要和你的工作事業聯繫起來做綜合的考慮，現在舊改非常難做，老城區的房子如果不做改造價值很難提升，但是現在舊城改造的成本非常高，一般的房企都不願意去做這個事情，這個就導致現在很多的城市的舊城區無法實施大規模的改造，所以這些區域的房子價值想提升太難了，除非未來政策有變。