眾所周知，在我國人們只有土地使用權，而沒有所有權，但在日本，土地是可以被個人所有的。不管是日本國內，還是海外買家，都可以在日本買土地，並且買來就是自己的，可以任意支配和使用。
但在中國，由於土地性質的限制，房地產業變成了短期的「快消品」，因為房子使用年限只有40年到70年不等，短時間買進再賣出，就能獲得不小的收益。
在日本可不是如此，很多財閥和家族，買了土地就是永遠不出手的，也叫祖產。這樣的祖產通過幾十年乃至數百年的承襲，土地面積就會越來越大，這也成就了日本「最強房東」，日本的德川家族。
很多人都認為富士山是日本國家所有，就像中國的故宮、長城一樣，但其實富士山並不是日本政府的財產，而是一個家族的私有財產，也就是德川家族。
富士山最早的擁有者是幕府時期的德川家族，這個家族已經有幾百年歷史了。在日本幕府時代，天皇是沒有實權的，真的權力都掌握在幕府的手裡，而富士山的所有權也歸於幕府時期的這個德川家族。
由於富士山是一座活火山，為了不讓火山爆發，德川家族把富士山海拔3520米以上的土地給了淺間神社，淺間神社就在上面修建寺廟，以保佑富士山不再噴發。
在20世紀初的時候，日本發布規定，所有私有土地都歸國家所有，當時富士山曾回到政府手裡一段時間，那時富士山還是國家財產。
隨著二戰結束，日本需要發展經濟，便重新實行了私有制，所以富士康就又回到了德川家族的手裡。2004年時，淺間神社也收回了3520米以上的土地所有權，富士康其他部分也經過多次談判，回到德川家族的手中。
因此德川家族也被日本當地人稱為「最強房東」，日本政府每年要給德川家族繳納高額的租賃費用，用來修繕基礎設施，以發展當地的旅遊業。當然德川家族也賺得盆滿缽滿，衣食無憂，除了政府租金和補貼以外，他們還能獲得旅遊收入的部分分成，可以說是穩賺不賠的買賣。
面對這樣的「國家向私人租山」的租約，一定會有許多人表示出乎意料、無法理解。
如果就這個問題，走上街頭去採訪，相信大多數人都會不假思索的說：「這麼重要的地標性土地，政府怎麼可能允許私有呢？這樣管理上不會出現問題，不會亂套嗎？」
然而事實上，富士山的私有化不僅沒有影響它的應有的美景，管理也並沒有出現任何問題，人們的觀光活動依舊井然有序的進行著。而且，相比起富士山每年給政府帶來的旅遊收入，支出的租金不過是九牛一毛。
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